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建发房产做中式住宅已经是行业内的IP了。可以说，任何开发商但凡想做中式，就没有不考察学习建发房产的。当然，产品风格没有高低之分，就像有人喜欢穿西装，有人喜欢穿汉服一样，萝卜白菜各有所爱。但对于喜欢中式住宅的购房者来说，建发·璞云是目前区域内唯一的选择。

建发·璞云狮子镇楼

第二、108平四房行业首屈一指。

目前行业内，能够做四房产品的，最小面积应该也在120平以上，但建发·璞云做出了108平的四房，并且户型设计几乎满分，这是一个具有行业里程碑意义的事情，接下来，相信会有更多开发商跟进这一户型，对购房者来说，四房的门槛进一步降低，可喜可贺。

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第三、一个几乎没有短板的产品。

建发·璞云是禅境中式，与建发·养云一脉相承，但整体更加均衡，且有所迭代，无论地段配套，还是产品品质，几乎都没有任何明显的短板，换做是在一个正常的楼市周期中，绝对是要靠“抢”的项目。同时，建发还提供了一系列高配生活，对于需要“卖旧房，买新房”的置换型购房者相当友好。

总之，当前的新区楼市比较“卑微”，对购房者更加有利，而建发·璞云也确实不错，值得大家进一步关注。

01

地段 & 配套

建发·璞云位于天府新区麓山板块，对比天府新区诸多板块，项目所在位置已经比较成熟，整个区域除了东侧的四块商业用地外，已经几乎全部填满了。

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建发·璞云周边情况示意图

因此，从配套上来说，建发·璞云没有短板。

交通上，通过麓山大道、沈阳路、梓州大道、利州大道等主要道路可快速通达全城；而地铁6号线沈阳站，距离项目只有大约1000米步行距离，地铁6号线接驳金融城三期、新川、天府前湾和天东天西CBD区域，是重要的产业轨道线路，对上班族比较友好。

生态上，项目东侧约两三百米，就是大面积的城市通风绿廊；而项目西北侧，一街之隔就是占地约63亩的市政体育公园，依东风渠而建，既有盎然绿意，也有运动场地，集观赏、休闲、运动、康体于一身；此外，项目自身的西侧和南侧，也被东风渠和沈阳路上的天府森林公园绿带（约50米退距）呈L型包围，生态情况良好。

教育上，项目北侧不到300米，就是天府三中和天府三中小学部，半径1公里内拥有三所幼儿园，可以说，家门口就近上学不是难事。如果大家觉得K9的天府三中还不够，那么，一是官方正在规划天府四中（法务岛校区）的选址和建设，二是周边有大量优质的私立学校，如实外西区、师大一中、光亚学校等可供选择。

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问政四川上关于天府四中法务岛校区的有关信息

图片来源于网络

商业上，项目距离天府和悦广场和山姆会员店，直线距离约3.3公里；距离麓湖伊藤和隐溪川商业，直线距离约3.5公里，通过沈阳路就可以直达。此外，项目周边还有麓镇、麓府商业街、第五大道商业街区、以及隔壁佳兆业配建的上万平米的社区底商等。麓山板块作为天府新区人气最旺的板块，商业配套也是走在新区最前面的。

天府和悦广场，图片来源于网络

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医疗上，除了大名鼎鼎的华西天府医院，仅仅是环顾在麓山板块周围的，目前就有四川省第二人民医院天府院区和四川省中西医结合医院等，此外麓山板块内部还有天府新区康养医学中心、成都天府新区安琪儿国际妇女儿童医院等，医疗无忧。

综上，我们不难看出，建发·璞云所在区域属于天府新区成熟度和人气都比较高的板块，配套也可以说要啥有啥，基于改善自住需求的购房者，完全可以满足生活所需。

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02

规划 & 产品

建发·璞云占地约67亩，容积率2.0，绿地率35%，建筑密度18.27%，土地形态方正且面宽大进深短，这样完美的土地指标，相信设计师闭着眼睛都能把规划做好。

项目总平图

不出意外，项目采用了类似中轴对称的设计手法，规划了18栋11-17F的小高层，行列布局，错位排布，全南北朝向，全板式结构，不仅日照良好，通风采光俱佳，而且形成了面积高达1.5万方的双中庭，这在行列式布局中是比较罕见的。

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项目意境图

产品定位上，打造了108平、126平和139平三个面积段的产品，全四房，全精装，全1梯2户和2梯2户，层高3米，共计688套住宅，定位改善。

产品品质方面，我个人觉得有三大特点，一是产品风格，建发·璞云属于建发的禅境中式系列，以现代简约手法提炼传统中式元素，化繁为简，更符合大多数人的审美；二是产品均衡，建发·璞云在立面、园林、公区、户型、精装等方面做的非常均衡，没有明显的“偏科”现象，凸显出产品研发层面的成熟水平；三是产品品质，确实很卷，配置较高，物有所值。

首先，是建筑立面。

建筑设计上，以传统三段式造型为基础，其中基座以中式元素和沉稳的深灰色石材，凸显建筑的稳重与典雅；标准段则以现代建筑的简约、轻盈，带来更加通透的韵律；而顶部采用传统建筑中的飞檐造型，诠释项目新中式风格的特色。

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意境图 顶部和标准段示意

实景图基座和部分材质示意

建筑材质上，主要运用真石漆和LOW-E玻璃，局部点缀石材、金属漆、铝板和装饰一体板等材质，整体表现有所迭代。

其次，是园林景观。

建发房产造园，一直是它的强项，且每一个项目，都会从古画中提取灵感和元素。而建发·璞云就是源自宋徽宗《十八学士图》，植入东方写意山水和巴蜀风情，融合成都在地文化，以“藏山雅居，山水隐奢”为精神内核，规划了“一脉，两园，六景”的景观架构。

项目景观布局示意

目前，项目实景呈现的部分，就是“两院”之中的“藏山雅院”，可谓一步一景，随手一拍，都是大片。

社区大门总高约11米，宽约58米（含景墙），气势恢弘；五步石阶，登门望府，大门两侧有石狮镇宅，还有两株迎客松，既有威仪的归家仪式感，又有谦和的东方礼序。

一进院，松风流云

进入社区大门后，就是一个框景，以吴冠中《双燕图》为蓝本，引入旱溪设计手法，绘就江南山水诗意。白墙黑瓦，挂窗挑檐，苍劲松树，尽显建发造园功力。

二进院，晓枫禅院

入口婉转，借景墙造对景，观树听泉，群芳迎宾。入山门，苏轼将军门、垂花柱、抱鼓石，高规礼序，精巧考究。

三进院，静隐空院

随石阶而上，看错落叠石与隽秀园景相映成趣。

四进院，林泉雅院

一道折桥，古翠池影，松石相生，别具风情。

五进院，至澜水庭

豁然开朗处，设澜庭水榭，倒映框景，如诗如画；漫步环形走廊，框景、透景、借景等手法层出不穷，步移景异，宛若画中游。

此外，项目还设计打造了一个长约27米，宽约8米的露天景观泳池，结合咖啡吧台和外摆休闲区，为业主营造出一种热带休闲度假的慵懒和闲适。

项目露天景观实景合成图

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第三，是架空会所。

建发·璞云除了3栋11F的建筑外，其他15栋建筑底层都打造了架空层，作为精品会所和泛会所区域，包含了清雅茶室、会客空间、射艺馆、健身房和儿童天地，其中4个精品会所的装标较高。

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最后，是公区细节。

在归家动线的最后一环，包括单元大堂，电梯轿厢、电梯前厅和地下停车场等空间，建发·璞云也打造的极为精致。

其中单元大堂按照星级酒店大堂标准，地面满铺石材，主景观面采用大面积岩板，墙面则是瓷砖和木饰面结合，点缀部分金属线条，整体设计感和质感比较不错。

电梯轿厢轿厢的设计与大堂一致，同款岩板和BV编织纹样的装饰面，淡雅又高级。

而电梯前厅的空间，也进行了一体化设计，地面瓷砖满铺，墙面瓷砖和木饰面相结合，天花吊顶，甚至连消防门、管道井等都进行了贴面处理，毫无视觉上的违和感。

而地下归家动线的停车场区域，也打造了高定的迎宾光厅，让业主的情绪价值拉满。

总之，看过建发·璞云，我是真的感觉到在天府新区卖房子实在太卷了，就像“剧场效应”一般，一个开发商带了头，每一个开发商都得硬着头皮跟，不跟就会被淘汰。而对购房者来说，简直就是爽歪歪。

03

户型 & 装修

建发·璞云共有3个户型，108平，126平和139平，全四房设计，虽然面积会比一般项目小5-10个平米左右，但在功能尺度上却差异不大，想必这也是建发希望在单价相似的前提下，总价能比竞品便宜一些，来保持市场优势。

A户型：108平四房两厅双卫

这应该是近年来成都楼市具有里程碑意义的一个户型，108平做四房，开创了行业的先河；1梯2户的设计，使其获得了93%的高得房率；12.8米的面宽+4开间朝南，三面采光，明厨明卫，甚至带一个独立生活阳台，这样的户型设计几乎满分。唯一的缺点是，该户型套数不多，大概率会在第一时间被买光。

B户型：126平四房两厅双卫

该户型为2梯2户，独立入户，拥有双面采光的电梯前厅；15米面宽+4.5开间朝南，拥有极好的日照、采光和观景效果；得房率约92%，表现良好；总的来说，可以算是当前最卷143户型的一种平替。

C户型：139平四房两厅双卫

该户型依然为2梯2户，独立入户，拥有双面采光的电梯前厅；面宽高达16.25米，五开间朝南，堪称神户型；中西双厨设计，玄关收纳强大，主卧衣帽间尺度充裕，必要情况下甚至可以做五房；得房率91%，表现良好。

装修方面，建发·璞云的装修标准为3500元/平左右。三大件方面，有东芝的中央空调、法罗力壁挂炉和百朗新风；天地墙，则是马可波罗瓷砖+多层实木复合地板+墙纸+涂料，以及电视背景墙和主卧背景墙等，此外，玄关、橱柜、浴室柜等则选用了博洛尼。

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厨卫部分，厨房选用了老板的烟机灶具消毒柜，以及欧琳的水槽龙头等；而卫生间的面盆、洁具、花洒等，则几乎是清一色的TOTO。

另外这次的装修还有特色增配，包含主卧的智能马桶，热毛巾架，厨房的洗碗机、净水器等。总的来说，配置基本都算一步到位，无论设计还是配置均属物有所值。

04

价格 & 购买建议

建发·璞云预计价格2.4-2.5万元/平左右，含3500元/平左右的精装，这个价格与区域内其他同品质的楼盘售价大体相当，但璞云的面积段会略小一些，所以总价大体在250-350万区间，对于预算相对有限但对品质要求又高的改善型购房者比较友好。

因此，总的来说，建发·璞云的单价合理，总价友好，位置成熟，配套完善，产品优良，完全满足了改善自住客户“既要又要还要”的需求，值得大家积极关注。

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