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万科财报:向我们打开了一张社会分配的蓝图

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  这个世界上,有很多事情是不言自明的,它就在那,存在就足以说明一切。

  比如:下面这一组万科2011年至2022年的财务数据。

  数据本身是无生命的,但数据背后却是数以万计有生命的人的活动,是社会,是人类生物链上分配的明规则。



  从2011-2022这十二年间,万科从房子收取了34791亿元。

  当然,这只是营收,并不是万科真赚了这么多钱,同样的道理,万科负债1亿3,只是借贷,也不意味着万科真赔了这么多钱,万科的负债率为75.26%,如是看,王石的活下去的口号依然有效,不用过度紧张,解读的天昏地暗;而恒大的负债率为180%,债权人容忍它活着,只是为了减少亏损;我更愿意相信,政策层面最不希望它破产,于是,刀下留人。



  近3.5万亿的收入怎么摊成本?

  第一项是资本的分配利益

  股东分红为2.6%,,计906亿。别眼红,资本不都是私人资本,主要是国资,尤其不等于王石的私人资本;而且按税法,股东分红要再交20%的个人所得税,主导社会大分配的是财政,不是资本家。

  看万科的这个分红占比,资本不像人们的大印象:残酷的剥削与压榨,血淋淋的;至少比银行的贷款利率低的多。



  第二项是员工工资

  占比为3.44%;计1197亿元,这是不是也太低了?

  这是中国房地产行业的特殊情况,一般企业中人工成本与材料成本都是大头,万科的人工成本怎么这么低?应该有两个原因,一是总成本摊入不同,土地出让金是大头,改变了常规的比例关系;二是公司不养队伍,现场的人工很可能摊入到材料供应中去了。



  第三项是银行利息

  占比为5.12%,计1780亿元,这个收益高不高?相当高。

  占比不高是分摊的内涵决定的,而从收盗比看,一个坐收利息的银行,差不多追平了企业中股东与工资收入的总和,这是什么经济结构?跟古代开钱庄的有一拼。

  在世界最赚钱的企业前五十强中,除了湾湾的台积电,没有一家是中国的企业,入围的四家都是中国的国有银行,赚钱是好事,但是,这种赚钱的模式多少有点寻租经济、杀鸡取卵的味道。



  第四项是上游材料

  占比为35.2%,计12248亿。

  这部分是真正的成本概念,但是对中国的地产开发商来说,并不构成边际成本,中国地产还有更大的成本摊入。

  第五项是拿地款

  即交给地方财政的土地出让金,占比为34.99%,计12172亿元。

  这是一笔巨大的收入,收入的地层逻辑在土地公公,中国是土地全民所有制,一提到全民所有制,让很多人特别自豪,感觉那就是人民的财产,人人有份呀;复旦的教授张维为就是根据这个逻辑,认为中国的老百姓太富有了,土地、矿山、资源都是全民所有,哪个不是亿万富翁?不过,各地盖得高大上的行政办公大楼也是全民所有,平头百姓走进去时,却会有一种恍如隔世的陌生感。

  全民所有意味着个人没有产权,所以,买房时还是要交地租,就这么简单。



  第六项是税收

  占比为13.36%,计4647亿元,这也是个大头,当然也是交给了地方财政。

  如果有人问办企业最怕的是什么,选一的回答是税收。

  税收是中国市场经济中唯一保持高度的信有与法治经济的要素,准确、严格、强大的执行令。在中国拖欠款可以,从地方财政、国企、到头部企业都在长期拖欠,税收这一块,想都不要想,市长也帮不上你的忙。



  万科的财报,透过数据看社会,妥妥的一张中国社会的分配蓝图,它讲清楚了一个问题,钱去哪了?

  庞大的中国房地产,让中国有了广厦千万间,但也吸虹了中国老百姓70%的流动性;它也让我们清楚了另一个问题:为什么中国的房价与工资比会远远高于西方发达国家。

  万科的财报不仅仅是一份财报,这让我想起了顾城的那句诗语:

  黑夜给了我黑色的眼睛,

  我却用它来寻找光明。



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