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佛山市中心一栋5232㎡的住宅楼拍卖,被人以886万就拿下了

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据京东拍卖最新拍卖消息,近日,佛山市迎来了一宗超级便宜的住宅楼被拍卖,一栋位于佛山市妈庙下街23号的住宅楼被拍卖,起拍价886.498万元,最终只有一个人报名竞拍,以起拍价拿下了这栋住宅楼。



886万元买下一栋住宅楼,可能很多会觉得,这栋住宅应该不大。但实际上却恰恰相反,这栋住宅面积可不小,这是一栋8层,建筑面积有5232平方米的房子。就是房子旧了一些,属于老旧房子,为步梯楼房。而按照建筑面积计算,这栋住宅楼的成交单价只有1693元/平方米,非常的便宜。





这栋房子虽然成交价低,但是地段却非常不错,并不是佛山的农村房屋,而是在佛山市区,其周边配套完善,商业繁华。四周半径一公里内有东方广场、东方新天地、旺角潮人坊、福升商场、莲花广场、禅城区人民医院(向阳院区)、佛山市第二十四小学、佛山市第二十五小学、佛山市第十一中学等。可以说是佛山禅城区的中心地段。



那么,如此优质地段的房子,为何成交单价两千一平都不到呢?这栋住宅楼此前已经进行过四次拍卖了,但都是以流拍而告终。其中第一次拍卖的时候,起拍价高达2164.302万元。这次的成交价连第一次拍卖的流拍价一半都不到。



从拍卖公告给出的信息来看,此次拍卖的这栋住宅楼确实比较特别,存在很多瑕疵问题。这栋房子是佛山市一家老工厂所有,叫做佛山市公记隆丝织厂,是一家成立于1989年的国企。这栋房子相当于职工房性质,建于1990年,当时建设的时候,征拆了部分房屋,征拆面积249.47㎡,然后这栋房子有9套房子共计套内建筑面积254.38㎡属于拆迁补偿的,不在此次拍卖之中。

因为是上个世纪九十年代国企建设的房子,房子的土地性质属于划拨用地,并不是国有出让用地。所以,转让处置,还需补办出让手续,补缴土地出让金。

除了是划拨用地外,这栋房子现在的情况是,1-4层现是空置,5-8层有人租住,租住者部分为公记隆丝织厂的前员工,有部分租户有向管理人提交与公记隆丝织厂签订的《租赁合同》。

所以,这栋房子的瑕疵问题确实不小,后续存在一定的麻烦。对于这样的老旧房屋,竞得者后续在处理租赁问题可能会面临一定的麻烦。不过这么大一栋住宅楼,拍下来后,再出租给他人,这投资应该还是非常不错的,而且这栋房子地处佛山市中心,应该不愁出租,就看租金多少而已。

大家觉得这栋住宅,886万元的价格,是不是非常便宜呢?

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