佛山市中心一栋5232㎡的住宅楼拍卖，被人以886万就拿下了

据京东拍卖最新拍卖消息，近日，佛山市迎来了一宗超级便宜的住宅楼被拍卖，一栋位于佛山市妈庙下街23号的住宅楼被拍卖，起拍价886.498万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋住宅楼。

886万元买下一栋住宅楼，可能很多会觉得，这栋住宅应该不大。但实际上却恰恰相反，这栋住宅面积可不小，这是一栋8层，建筑面积有5232平方米的房子。就是房子旧了一些，属于老旧房子，为步梯楼房。而按照建筑面积计算，这栋住宅楼的成交单价只有1693元/平方米，非常的便宜。

这栋房子虽然成交价低，但是地段却非常不错，并不是佛山的农村房屋，而是在佛山市区，其周边配套完善，商业繁华。四周半径一公里内有东方广场、东方新天地、旺角潮人坊、福升商场、莲花广场、禅城区人民医院(向阳院区)、佛山市第二十四小学、佛山市第二十五小学、佛山市第十一中学等。可以说是佛山禅城区的中心地段。

那么，如此优质地段的房子，为何成交单价两千一平都不到呢？这栋住宅楼此前已经进行过四次拍卖了，但都是以流拍而告终。其中第一次拍卖的时候，起拍价高达2164.302万元。这次的成交价连第一次拍卖的流拍价一半都不到。

从拍卖公告给出的信息来看，此次拍卖的这栋住宅楼确实比较特别，存在很多瑕疵问题。这栋房子是佛山市一家老工厂所有，叫做佛山市公记隆丝织厂，是一家成立于1989年的国企。这栋房子相当于职工房性质，建于1990年，当时建设的时候，征拆了部分房屋，征拆面积249.47㎡，然后这栋房子有9套房子共计套内建筑面积254.38㎡属于拆迁补偿的，不在此次拍卖之中。

因为是上个世纪九十年代国企建设的房子，房子的土地性质属于划拨用地，并不是国有出让用地。所以，转让处置，还需补办出让手续，补缴土地出让金。

除了是划拨用地外，这栋房子现在的情况是，1-4层现是空置，5-8层有人租住，租住者部分为公记隆丝织厂的前员工，有部分租户有向管理人提交与公记隆丝织厂签订的《租赁合同》。

所以，这栋房子的瑕疵问题确实不小，后续存在一定的麻烦。对于这样的老旧房屋，竞得者后续在处理租赁问题可能会面临一定的麻烦。不过这么大一栋住宅楼，拍下来后，再出租给他人，这投资应该还是非常不错的，而且这栋房子地处佛山市中心，应该不愁出租，就看租金多少而已。

大家觉得这栋住宅，886万元的价格，是不是非常便宜呢？