北京
3月28日，北京召开了2024年北京商品住宅用地推介会，今年拟供地87宗。
顺义拟供地5宗，今天重点和大家聊聊顺义地块。
其中最值得关注的就是后沙峪温榆河生态走廊地块。
容积率仅0.7。
什么概念呢？
2012年以来，北京容积率低于1的地块正式退出历史舞台，这是近12年来容积率最低的住宅用地。
再补充一个数据，2023年北京供地的平均容积率约2.3。
容积率最低的是海淀四季青的香山樾、印香山两个项目，容积率为1.05。
这块地的低密程度是近些年最牛的一个。
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很多购房者可能不知道容积率到底是什么，简单解释一下。
容积率=地上总建筑面积/用地面积。
简单理解就是，容积率越低，住着越舒服，小区人少绿化好。
那么这块地可能会做什么产品呢？
容积率0.7，控制高度18米。
如果单独设计一种产品类型，大概率会做叠拼或者洋房。
或者就是组合式的布局，联排+叠拼、联排+洋房、叠拼+洋房、或者三者都有。
地块旁边二手房卖什么价？
这块地位于中央别墅区，优山美地西侧，紧邻温榆河，旁边是北京顺义国际学校、北京新英才学校。
考虑孩子上国际学校的土豪们，可以关注关注这块地。
地块旁边的优山美地、龙湾别墅单价在8万左右，但是总价都是几千万的豪宅。
像优山美地A区，在售4套，最便宜的一套7000万，都是七八百平的独栋别墅。
旁边的龙湾别墅最便宜的一套1300万，最贵的一套4250万，也是独栋，当然和优山美地比还是略逊一筹。
我们群里有个购房者就在优山美地住着，说自己家光装修+家具就花了3000万。
土豪的世界，难以想象啊。
这块地未来注定会做大面积豪宅了，预估套均总价不会低于2000万。
当然，最最最重要的是，谁会拿到这块地，要是被一家没做过豪宅的拿了，真的白瞎这么好的位置了。
大家觉得哪家开发商别墅产品做的好，可以文末留言哦。
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再来看看其他四块地。
一、临河村棚户区改造土地开发A片区项目
地块位于顺义仁和，路劲御和府北侧，这一片是近几年仁和供应新房比较集中的区域，仁和三兄弟路劲御和府、公园都会、龙湖云河砚都在这一块。
地块容积率1.6，限高45米，未来肯定是小高层产品了。
位置还是可以的，附近有R4线的规划，可以直接换乘15号线，也能到东坝板块。
二、东风商场片区改造项目
地块位于顺义老城区、龙湖御湖境二期南侧，临近地铁15号线顺义站，妥妥的临地铁盘。
地块容积率1.5/1.8/2.0，限高36米/45米，也是小高层产品的定位。
这个位置还是可以的，临地铁，顺义老城区配套也很好，附近有新世界百货、北京华联BHGMall、锦荟港、隆华奥特莱斯、国泰东风商场等多个商业，顺义区医院也在地块对面，离潮白河大概1公里。
无论是顺义老城区想置换改善，还是机场、15号线沿线，甚至望京这边的购房者，都可以考虑。
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三、西泗上村资金平衡地块
地块位于后沙峪，东临亚洲残奥委员会体育训练中心，西侧紧邻温榆河公园、北面为机场北线南路。
地块包含2个住宅地块和1个托幼地，容积率1.6，限高36米，也是小高层的住宅业态。
这个位置隔壁就是温榆河公园，北侧是机场北线高速，自驾出行挺方便的，但是北边堵也是出了名的。
地块离地铁不近，在未来科学城、机场、望京工作可考虑。
四、高丽营镇夏县营村地块
地块位于高丽营镇，丽喜花园小区北侧，这位置也只能卖给本地改善了。
地块包含3个住宅地块和1个托幼用地，容积率1.2，限高18米，未来预计是6层小洋房。
这块地位置挺偏的，估计流拍或者托底，可覆盖的客群太少了，不好卖啊。
以上就是顺义区2024年的拟供地计划，从地块的质量看，还是有可圈可点的好地的。
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目前我们已经陆续发布了海淀、朝阳、亦庄的供地计划，后续还会继续发布各区拟供地解读，大家关注公众号哦，避免错过推送。
海淀：
朝阳：
亦庄：
免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
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