广东
房屋租赁双方签订了租赁合同，但租赁的房子不能满足约定的用途，承租人能否解除房屋租赁合同？近日，佛冈审理了一起房屋租赁合同纠纷案，给你揭秘答案。
基本案情
李某与曾某签订《租赁合同》，约定李某将一商铺转租给曾某，并约定于每月1日前支付租金8000元，逾期三天未交，李某有权终止合同，并没收曾某的押金。曾某租赁该商铺的目的是用于经营店铺。后曾某咨询办理工商营业执照事宜时，被告知该铺位已办理工商营业执照。曾某要求李某协助办理工商营业执照，但无果。为此，曾某电话告知李某要求解除合同，并搬离。后李某一直未联系曾某，未向其催收过租金。李某数月后，向法院起诉，要求曾某交付租金。
裁判结果
佛冈法院审理认为，被告曾某作为承租人，其承租案涉商铺是用于经营商铺，除按合同约定使用涉案铺位外，还应办理营业执照，合法经营。原告李某作为出租人，协助曾某办理营业执照的行为系其应履行的附随义务。由于李某不能协助曾某办理营业执照，致使曾某不能进行合法经营，无法实现合同目的，曾某可以依法解除合同。曾某以电话方式通知李某解除合同，李某并没有异议。曾某搬离后，李某也一直未向曾某催收过租金。由此可见，李某和曾某之间已达成解除合同的意思。法院依法判决租赁合同已解除，曾某支付搬离前的租金给李某，李某退还押金给曾某。李某不服提起上诉，清远中院裁定驳回上诉，维持原判。
法官说法
房屋承租的订立必定有承租人租赁的根本目的，可能是用于居住、可能是用于经营。本案中，被告承租案涉房屋是用于经营商铺，而经营商铺的前提是具有合法的工商营业执照，本案中，在被告合同根本目的不能实现的情况下，原、被告双方已通过电话方式协商，且后续被告已不再承租店铺的情况下，合同已实际解除，如此时再以合同未约定双方解除合同方式来机械认定双方合同的效力，则会严重损害承租人利益，助长不正风气。
通讯员：彭筠童
编辑：阳楠
校对：赵彩红
审核： 黄保长
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