贝壳旗下家装总部大楼规划曝光，此前3亿摘地，将建全新体验中心

近期，杭州公布了贝壳圣都新居住生活方式体验中心的建设施工方案公示图。

公示信息显示，项目四至范围为东阳路南，吉阳巷西，树人街北。

该建筑用地面积13377平方米，总建筑面积76029.74平方米，其中，地上计容面积50831.08平方米，地下建筑面积25198.66平方米。项目容积率为3.8，建筑高度69.9米。

3月28日，金地管理披露公告称，公司中标杭州贝壳圣都新居住生活方式体验中心全过程代建项目。金地管理表示，将根据互联网家装企业的需求，构建高效、舒适、创新的办公环境，支持委托方全国业务发展。

据了解，2023年10月，杭州中心城区成交4宗商业用地。

其中，上塘单元出让的商地紧邻地铁5号线拱宸桥东站，最终由圣都家装底价竞得，成交总价3.09亿元，楼面价6082元/平米。

这一地块面积13377平米，容积率3.8，建筑体量约5万平米。根据出让文件要求，投资开发协议已明确企业准入条件，即该地块所规划项目必须为总部企业。

另外，根据协议要求，项目建成后，乙方需迁入项目所在地，且营业收入不少于10亿元。同时规定，在签订土地出让合同五年内，乙方及其关联企业在拱墅区内实现累计营收不低于450亿元，实缴税收累计不低于3.5亿元。

公开信息显示，圣都家装于2002年成立于杭州，历经20余年发展，已成为集“圣都家装、圣都精工装、圣都金义产业园”等服务于一体的大家居企业。目前已完成全国多个一二线城市的布局战略。

有数据显示，2022年启动全国化扩张后，圣都家装目前已覆盖全国13省、62市（县），拥有150余直营门店，连续两年为全国整装销售额第一，不过其并未进入北京市场。

2022年，深耕房产交易多年之后，贝壳将视野投向了家居家装领域。当年4月，贝壳宣布完成对圣都家装的整体收购，交易总对价39.2亿元。

早在2021年下半年，贝壳正式宣布“一体两翼”战略，“一体”即二手和新房交易服务赛道，“两翼”分别为整装大家居事业群与惠居事业群。

目前，贝壳旗下共拥有“被窝”“圣都”两大家装品牌，其中，被窝家装更偏向于标准化装修，而圣都家装则在标准化基础上更加偏个性化。

此外，还有报道称，2023年10月，贝壳以不高于15.5亿元的对价，发起对互联网家装公司爱空间的收购，预计于2024年上半年完成交易。

据贝壳找房2023年年报披露，截至2023年年末，公司家装家居业务总交易额133亿元，同比增长145.8%。同时，家装家居业务的净收入也同比增长了115%，达到了109亿元。

贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示：“家装家居业务在更多城市跑出正循环，全年有11个城市实现运营利润为正。”