房票助力市场回暖，大众路板块成合肥投资新热点！

每座城市都有一条让人为之骄傲的路，譬如北京的长安街、南京的新街口大道、上海的南京路、合肥的长江路，同频共振一座城市的心跳，在瑶海和肥东交界处，这座从历史之中崛起的东部新城同样拥有一条备受瞩目的路，它就是大众路!

大众路板块实景图

NO. 1｜壹

板块发展

大众路，是纵穿合肥东部南北的重要经脉，镌刻着合肥最重要的历史，点藏着合肥难以忘怀的沉浮岁月。北连新站、贯穿瑶海、东部新中心、南抵滨湖新区，将三区生活链接的更为紧密高效，也打通了合肥东部门户的发展格局。

大众路链接无数瑶海人的光辉岁月，记录了一代又一代瑶海人的青春。瑶海区是合肥市老工业基地，曾集聚了包括马 (合) 钢、安徽纺织厂、合肥化工厂等知名工业企业，作为合肥工业文化的缩影与象征，如今这里一切百废待兴。这块曾经的荣耀之地，怀揣前瞻的眼光，始终进取不息，屹立时代的潮头，正焕发新的生机与能量。

合钢，图片来源于：瑶海发布

安徽纺织厂，图片来源于：瑶海发布

从板块能级上来看，处于瑶海和肥东交界处的大众路板块，在东部新中心城市界面还未出来之前，肥东&瑶海共建的大众路板块是瑶海区城市界面最好的板块了，不过主要以肥东的开发建设为主。合肥东部新中心规划出来后，大众路板块处于四“心”之一东部新中心范围内，做“合肥东部的第一增长极和发展新引擎”，是合肥赋予合肥东部新中心的使命与担当。

NO. 2｜贰

房地产市场

一、土地市场

近几年，大众路板块主要还是以肥东为主建设，从近三年土地成交来看，2021年成交四宗地块，肥东3宗，瑶海1宗，2022年同样成交4宗地块，均是肥东县地块，2023年，该板块仅肥东成交一宗地块。

随着城市化进程的加快，大众路板块配套已十分完善，板块建设也已接近尾期，可以上市的涉宅地块已非常稀少。除了瑶海大彭片区外，肥东在”2024年安徽省第三届新春土地推介大会上“对外公布仅1宗涉宅用地。

该地块位于东风大道以西、青洛河路以北，占地38亩，容积率不大于2.0，居住用地。往南2公里至裕溪路高架，往北1公里可到新安江路。距离在建6号线龙塘站1.7公里，出行便捷。地块周边有师范附小、四十八中肥东分校，教育资源优质。区域汇聚龙誉中心、爱琴海购物中心、龙湖天街等多个大型商场，以及新百大周谷堆、华东国际建材中心等多个专业市场，满足业主购物需求。该片区为市县交界处，随着两地差异化的减小，联系愈加紧密，市县一体化的时代即将到来。

二、新房市场

新房市场方面，3月整个肥东的市场在“房票”的刺激下出现企稳回升。2024年3月供应4.1万㎡，成交4.2万㎡，成交均价13782元/㎡，供应量成交量上升明显，成交量环比上升122%，成交均价与上月基本持平。本轮肥东加入“房票”行列的楼盘超过18个，涉及大众路、和睦湖、撮镇等板块，其中以大众路板块居多。大众路板块支持房票的项目有：鼎建璟阳里、尚泽樾园、尚泽臻园、伟星珑胤台、中海橙郡、伟星悦璟台、美庐悦苑等7个项目。

三、板块市场

从整个大众路板块市场来看，入驻万科、中海、华润、中交、伟星等大型品牌房企，板块房源品质来说还是有保障的。前期项目基本售罄，目前在售8个项目。新房与二手房价格存在一定差价，在售新房都是肥东产权项目，价格集中在1.4-1.5万/㎡，二手房瑶海挂牌均价1.6-2.1万/㎡，而肥东二手房挂牌均价多在1.3-1.4万/㎡。板块内的次新房较多，同时价格上有优势，新房去化有压力。

NO. 3｜叁

板块配套情况

交通配套方面，大众路历经数次延长、拓宽、升级，紧跟城市发展脉搏，呼应着合肥东进的雄心壮志。在交通方面依托大众路，乘势郎溪路高架、裕溪路高架、新安江路、长江东路多条城市主干道，打开区域发展网格，同时拥有轨道交通2号线、规划6号线及9号线三条地铁线路，交通便捷。

在教育方面，汇聚优渥师资，沿线分布名校资源，肥东第六中学、大志高级中学、四十八中（肥东校区）、师范附小（肥东校区）、第四十五中学（宝翠园分校）、合肥十中（新校区）、三十八中学（东校）等。同时，官方已宣布和平小学崇德校区、38中学崇德校区落户大彭区。

合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，图片来源于：幸福肥东

在商业配套方面，龙湖瑶海天街、龙湖龙誉中心、红星美凯龙、爱琴海奥特莱斯、华东国际建材中心、百大周谷堆农产品国际物流园依次排列左右。从北到南如鎏金的丝带，串联滨湖、瑶海、肥东、新站醇熟商圈。

龙湖天街，图片来源于：瑶海发布

在景观资源方面，一条大众路，串联美好生态，链接东部新中心南北门户，北连少荃湖湿地公园、学林公园、青少年公园、月亮湾公园、瑶海湾湿地公园、二十埠河，南通龙栖地湿地公园，循着自然的走向，人居脉络清晰可见、划定城市人居走廊。

青年创意田园，图片来源于：合肥发布

NO.4｜肆

专家&行业代表采访后观点

1、第一房智库观点

大众路板块不仅承载着历史的厚重，更见证着合肥这座城市的蓬勃发展。作为合肥东部新中心的重要组成部分，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和丰富的资源，正展现出巨大的发展潜力。随着城市化进程的加快，该板块的土地资源日益稀缺。近期的市场在房票的刺激下迎来了新的上行期，对于有购房需求的人来说，大众路板块无疑是一个值得关注和考虑的选择。大众路板块以其独特的地理位置和完善的配套体系，正迎来前所未有的发展机遇。

2、安徽建筑大学 教授、安徽省城市与房地产高等研究院专家 孙伟观点

大众路板块是市县之间的关键枢纽，两个地区可共享资源配套。板块的发展是合肥乃至安徽城市化进程中的一大亮点。该板块依托优越的地理位置和丰富的资源，正在快速崛起为新的经济增长点。目前可上市的涉宅土地不多，值得开发企业多多关注。

4、某民营企业观点

大众路板块作为瑶海和肥东的共同建设区域，其地理位置和交通优势十分明显。特别是肥东房票政策取得的阶段性成果，为板块内的房地产市场带来了积极的信号。考虑到肥东房票政策的成功，建议全县域范围内加大推行房票安置政策力度，并逐步取消新建安置点，同时放宽房票使用限制，缩短房票兑现时间。有助于促进房地产市场的流通，提高房地产项目的去化速度。同时落实地铁2号线与6号线之间的空白区域交通配套，在土地价格方面，适当降低地价，让利于企业。