江门楼市，3大魔幻现象...

最近的江门楼市，最值得关注的两件事：

一个是成交回暖，另一个则是降价促销。

三月刚过，江门楼市真实情况如何？那些甩出优惠的楼盘，到底卖得怎么样？今天我们用数据来说话。

3月卖破3000套，近10月最高记录

3月楼市热度如何，客观数据上就能映射一二。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据江门住建局官方统计，2024年3月，江门全市住宅网签3084套，环比2月大涨50.2%，成交均价约7843元/平，环比约涨0.8%。

这是继去年6月以来，江门全市网签量首次突破3000套，形势略感欣慰。

｜江门楼市成交走势‍‍‍

值得一体的是，这个3月，江门市区（蓬江、江海、新会）表现极为亮眼，一手住宅共网签1312套。

其中，蓬江区网签642套，环比涨65.5%，江海网签246套，环比涨132.1%，新会网签424套，环比涨94.5%。

网签量增长幅度惊人。

市场氛围回升，个盘成交量抢眼

数据飘红的背后，市场热度也逐渐回升。

房姐日常踩盘发现，不少项目人气、热度、到访量，都有了不同程度的回升，氛围感不错。‍‍‍‍

更直观的，还有业内人士的朋友圈，不同于之前的“凉凉”，如今也频频出现成交砸金蛋的信息。尤其核心地段红盘，更是领跑市场。

｜朋友圈成交信息‍‍‍‍‍‍‍‍

新会区的海悦天晟，3月份加推6栋新品，网签单价13688元/平，单月网签88套，位于江门市区第一名，这也是自项目2月首开以来，连续2个月拿下市区销冠。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜海悦天晟‍‍‍‍‍

蓬江江侨路的万科金域华府，近期促销力度加大，带装现房单价9字头起，单月网签了82套，成绩非常不错。

新会大华博富御潭江，此前加推全新8栋，3月网签51套，网签单价8057元/平，位居江门市区3月网签第三名。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜2024年3月江门市区住宅网签排行

江海滘头片区的江海保利大都汇，近期加推全新18栋，单日连爆6单，表现抢眼。

｜朋友圈成交信息

还有外海板块的融信中骏学院府，单日网签10套，成绩也相当不错。

｜朋友圈成交信息

新房价格战打响，特价房遍地
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除此之外，还有一个现象值得注意：成交量上扬的同时，江门新房价格战也已经打响了。

目前，江门各个板块都有新房包装优惠政策，除了市面上一些高端盘价格较为坚挺外，大多楼盘价格都可以谈。

打开朋友圈，就能看见“工抵房”、“抄底”、“一口价”、“清盘”等字眼，可以说满城尽是特价房。

｜朋友圈特价信息

还有各种“诱惑”，例如买房送车位、送品牌家电、购房几重礼等，这样的优惠“招数”，已是见怪不怪。

｜朋友圈优惠信息

从网签数据上看，目前江门市场回暖是毋庸置疑的，个别盘人气尤其突出。

关于价格，现在市场是二手房降价，倒逼新盘开始打起价格战，各竞品盘“互掐”。

那么，对于目前江门市场你怎么看？欢迎评论互动。

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