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日本用30年时间的经验告诉我们:房价暴跌,没有赢家,只有输家

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早在2020年,日本方面报道了一则“日本还清房贷平均年龄升至73岁”的新闻,消息一出,全球哗然。

而伴随着近些年,日本的老龄化越来越严重,生育率越来越低,老年人还贷的情形只会越来越加剧。

曾经,日本的房价水涨船高,许多投资者们也看好这片热土,并喊出了卖掉东京城买下美国的豪言壮语。

但事实证明,这一豪言壮语并非真实,日本也用整整三十年的时间告诉了我们,在房价暴跌、化为泡沫的时代之下,没有赢家,只有输家。



放眼全中国,70岁以上的老人大部分都已经退休赋闲,每天美滋滋的享受养老生活,但日本老人却还在饱受房贷的摧残,实在是让人唏嘘不已。



日本房地产市场的起伏

自二战结束之后,日本政府积极的想要从战败的情绪当中走出来,竭力复苏房地产市场,成为他们当时社会重建的主旋律。

谁曾想,过犹不及。“炒房热潮”席卷了整个日本,不仅仅是东京,日本的其他地区也有房价持续上涨的现象。

上世纪七十年代,日本的战后重建基本完成,人们不再生活于紧张的情绪之中,而是开始追求更高品质的生活,因此,许许多多的日本民众也开始投入炒房、买房的行列中。



尤其是八十年代后,日元持续升值,加上政府出台了贷款低息的政策,让越来越多的群众陷入了投资房地产的漩涡中。

当时,许多日本人都觉得买房要趁早,早一天买就是早赚。毕竟房子是不动产,买了之后有地方住,有一个家,就算是要还长期、巨额的贷款,他们也愿意。

然而,没有什么项目,能够一直保持着不竭的活力。即便日本的房地产事业有着不俗的吸引力,也无法阻挡它即将化为泡沫的进程。



因为房地产市场的迅速膨胀,日本人民的生活压力开始以肉眼可见的速度猛烈增长,有人借贷过猛,让银行叫苦不迭,有企业因此倒闭,员工吃不起饭……

为了尽快抑制这个局面,避免更坏的社会现象发生,日本政府不得不出手干预,提高了贷款利率,企图用这种方式来降低群众投资和买房的热情。

然而,这却导致了另外一种极端情况,一大波人在日本房价最高的时候买了最贵的房子,但却没能享受到银行的低利率,反而要在之后的几十年里用高息还款



在这种情况下,想让人不疯都难,为了一个房子,许多日本人民搭上了自己的一辈子,就像数据所统计的那样,日本人还清贷款的平均年龄已经达到了70岁的高龄,也不知道,这么做究竟值不值得?



房价暴跌,没有赢家

虽说如今的日本房地产市场已经趋于平稳,但却是用30年的弯路换来的,日本的经历给全世界的国家都敲响了一个警钟——房价暴跌,没有赢家,只有输家。

在中国的历史上,也曾有过房价猛涨的现象,虽然当时也有许多群众像日本民众一般疯狂进入中国房产市场,试图趁此“大赚一笔”!

但是中国政府及时出手干预,加强了对房地产行业的监管,让房价在合理的范围内进行波动,因此才让许多群众在一定程度上免受损失。

那么,当房价波动的时候,我们又能做什么呢?



房价上涨时,政府应该出台相关政策,给普通民众提供更高的薪资和更多的就业机会,好让他们的生活有一个最基准的保障。

而房价下跌时,我们也不要因此感到痛苦和难过,觉得自己“亏了”,有时候,有一个好的心态比什么都重要。

近几年来,不仅亚洲的房地产市场有缩水的趋势,整个世界的房价都处于不稳定的状态之中。



许多群众都在观望,想要等到房价一降再降的时候再去买房,不想再像父辈母辈一样,年纪轻轻就背上一身贷款,不得不说,这样的选择是明智的。

根据最新的胡润全球富豪榜显示,截止至2024年初,虽然房地产仍旧是世界十亿美金以上企业家的主要财富来源之一,但是整个行业却已经不可避免的面临着严重的缩水,目前已经缩水了两千多亿人民币。



房地产行业整体趋势不断往下,让人不得不开始担忧。曾经靠这一行业起家的风云人物中,许家印已经身败名裂,潘石屹已经卷钱出国,而“一个亿小目标”的创始人王健林则还在苦苦支撑,企图翻盘……

由此可见,房地产变泡沫是不争的事实,作为普通民众,我们应当谨慎投资,当心辛苦挣来的血汗钱变成竹篮打水一场空!

参考资料:日本还清房贷平均年龄升至73岁

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