广东
法拍房又火了？
据报道，4月3日深圳沙河高尔夫一独栋别墅在京东拍卖历经493次出价，最终以1.6亿价格成交，相较3906万的起拍价，溢价率达到了410.34%。
直接打破了京东资产交易平台上深圳住宅法拍成交的最高记录！
不仅如此，当天深圳还溢价成交了其他4套法拍豪宅，如此强大的购买力可以说当前深圳的法拍市场是真的火热。
那么，与深圳一水之隔的珠海，法拍市场如何？正好房姐扒到了些最新数据，来看看！
（注：数据来源于阿里、京东拍卖网，统计时间为2024年4月9日，仅供参考）
14人报名，珠海法拍房也很火！
不得不说，今年珠海法拍房也在不断攀升。
从阿里、京东两大拍卖平台扒到的数据来看，目前珠海已有110+套法拍房挂牌（注：仅统计住宅），其主要集中在吉大、新老香洲、南湾、井岸、白蕉等板块。
而在成交方面，虽没有深圳那般火爆，但也相当有看点。
仅在过去的3月份，共成交了52套法拍房。
而这其中，有35套法拍房成交出现溢价，占比高达约67.3%。
其中，竞拍次数最多的是格力广场一套约145.8㎡住宅，达82次，该套房源273万起拍，评估价341万，于3月5日成交。
值得关注的是，报名人数有14人，竞拍时长近24小时，竞争异常激烈。
| 来源：阿里拍卖网
最终，在经过一番厮杀后，以总价424万成交，折合单价29097元/㎡，溢价率55.3%。
据了解，目前该小区同户型挂牌单价为3.4万/㎡，成交均价为3.2万/㎡。由此可见，与市场价相较，这套法拍房相当于打了9折。
法拍价比市场价高，你敢信？
此外，3月5日还成交了一套亨泰山庄的约400.67㎡住宅，溢价率更高。
该套房源总价1158万起拍，9人报名，在竞拍69次后，最终1903万成交，溢价率达64%。
373人设置提醒，17209次围观，热度颇高。
| 来源：阿里拍卖网
计算下来，成交单价也就是47505元/㎡。
但翻阅以往成交记录可以发现，亨泰山庄成交价最低2.9万/㎡，最高4.6万/㎡，也即是说，这套法拍价竟然比市场价还要高，你敢信？
| 来源：链家
高新区有一套法拍房亦是，14人报名，超11000次围观，出价67次。
该套房源正是华发蔚蓝堡的一套约139.41㎡，179万起拍，折合单价1.2万/㎡，最终241万成交。
据了解，该套房源为二拍，在一拍时起拍价为224万，折合单价约1.6万/㎡，但最后以流拍而告终。而在二拍时，起拍价直接打了8折。
| 来源：阿里拍卖网
单价由1.6万/㎡降到1.2万/㎡，这个价格基本上已回到当年的一手开盘价。
至于成交价方面，二拍成交价为1.7万/㎡，而目前该小区同户型成交价为2万/㎡左右，对比下来，法拍价比市场价低了近3000元/㎡，也算得上捡漏成功了。
| 来源：链家
珠海法拍房，约72%的房子都溢价
整体来看，据不完全统计，今年1-3月，珠海共成交了152套法拍房。
其中，仅有一人报名的房源共有43套，占总数的约28%，也就是说100个人中仅有3.5个人是用底价拍到的房子。
而约72%的房子都进行了竞价。
数据显示，这些用底价拍到的房子基本上都是刚需房，主要位于井岸、白蕉、平沙、红旗及南屏、金鼎等板块。
但竞价多轮遭“疯抢”的房子更多是改善房，涵盖了别墅、大户型等。
比如中信红树湾，一套约311.25㎡四房三厅四卫别墅，972万起拍，1419万成交，出价162次，溢价率46%。
| 来源：阿里拍卖网
再比如九洲花园，一套约292.46㎡大户型，吸引了3人报名，在竞拍了142轮后，最终以652万总价成交，高出起拍价106万。
| 来源：阿里拍卖网
而最有看点的是，唐家湾镇金鼎拱星一巷20、22号房源，6人报名，96万起拍。
最终，竞价135次后，以总价191万成交，溢价率高达99%。
| 来源：京东拍卖网
房子现状是这样的：
| 图源：京东拍卖网
“断供”现象频现，入手需谨慎
总之，无论是深圳，还是珠海，刚需房子，法拍价普遍较低。但改善置换型的房子，不仅火热，而且法拍价及溢价率普遍都高。
这主要是因为改善群体的购买力、消费力一直在线，即使是法拍房，也愿意去抢。
毕竟，相比于小户型，现阶段的大户型豪宅“捡漏”空间更大，多则上百万，对于不少高净值人群而言，的确存在较大吸引力。
至于法拍房为何会越来越多？
房姐认为，主要因素还是因为当前大环境的影响，受到前两年疫情的影响，“断供”现象逐步频繁起来，而买家正好可以进场捡漏。
但捡漏的同时，也要注意法拍房的风险，需谨慎入手！那么，如果是你，会买法拍房吗？
评论区告诉房姐。
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