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定了!2024年贵阳城中村改造,首批惠及8000户,有没有你家?

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城中村改造,是许多一二线城市2024年的重头戏,也被视为提振楼市需求端的“大招”。

2024年,毕竟我们全国定的经济增长目标是5%,贵州2024年GDP预期目标增长5.5%左右,压力还是不小的,而房地产行业关联上下游上百个行业,可以说一业兴,百业兴。



这一次的城中村改造,和以往的城中村拆迁有很大的不同,从多数城市发布的拆迁公告来看,如今的城中村改造,不再是单个的小区、小村的改造,而是成片开发的模式,很多属于土地连片征收的方案。

对于那些老房子可能面临拆迁改造的房东而言,手握大把补偿款,房子被拆了,那么手中的钱(或房票),大概率还是会用于买房的,也就是说,手里有钱,也有购房需求,这就是激活楼市提振市场的优质购买力。

更重要的是,这一批购买力,规模还不小。



具体到贵阳而言,当前,几乎已经板上钉钉要改造的9个片区来看,共惠及村(居)民8000户,其中:

云岩区:鹿冲关、小湾河、宅吉村、茶园、金鸭等片区

南明区:沙冲路

花溪区:十和田、赵家山

白云区:金融北城

这9个项目,目前已经和相关金融机构,签约了首批城中村改造专项借款合同共计120.81亿元,可以说是资金上已经取得了很大的实质成效,开工不远了。

而且,此次的城中村改造,不只是旧城更新那样的修修补补,而是彻底的拆除+新建的改造方式,不仅能够改善市容市貌,还能提升居民的生活品质。



本轮城中村改造,和过去的城中村改造,另一个最大的不同,在于时间和周期上,是比较紧的。

不像过去那样一拆就是好多年,甚至有的城市出现一二十年还没改完的,这次目测顶多也就是3~5年就能完成。

毕竟,在政策支撑方面,2023年10月31日,自然资源部才出台了《土地征收成片开发标准》(自2023年11月5日施行,有效期五年),其中,第四条提到:

土地征收成片开发方案应当充分征求成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见,并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。未经集体经济组织的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,不得申请土地征收成片开发。



在过去,拆迁改造一个小区,难免会遇到一些“钉子户”坐地起价,同意拆迁的比例要求也比较高,有的甚至要达到村居民的80~90%以上,就会导致整个项目无法推进或者迟滞。

然而,现在的标准是只需要2/3的同意率,就可以启动征收成片开发工作了,大大降低了征收和推进的难度。

当然,也给了一个限定期限,那就是这个标准的有效期是5年,因此,从2023年11月5日之后的5年,对于很多一二线城市而言,都十分关键,城中村改造工作,应该抢抓在这5年之内的机会期,借着政策的东风大力推进。

因此,在未来的5年,我们大概率会看到,贵阳还会有更多的城中村改造加速推进,城市面貌和楼市行情,也将会焕然一新!

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