广东
我们都知道，棚改拆迁对于楼市的意义重大，2015年到2019年是棚改拆迁的高峰期，也是房价上涨最快的时候，拆迁不仅能创造购房需大，还能解决购房资金，那些拿着数百万甚至千万的拆迁户购买新房，还有买多套房的也不在少数。
这些对推动楼市有一定积极作用，比如交易量上涨，交易额上升，带动各行各业发展，但凡事都要有一个度，根据不同的情况采取不同的政策。
2020年，棚改基本上就被叫停了，取而代之的是旧改，是时候给楼市降降温了，于是楼市再次进入下跌通道，这时候可能还需要棚改拆迁的推动。
于是在2023年的年底，央行再次启动psl，由国家开发银行、进出口银行、农业发展银行新增抵押补充贷款3500亿。
用于城中村改造项目，要知道，以前央行就是为了棚改才设立的psl，如今再次推出，说明拆迁潮可能又要来了。
启动城中村改造项目，不仅能创造大量的购房需求，还能稳住房价，还能帮开发商去库存。再一个也是为了提升居住体验，目前我国住房数量是不少，但质量一直令人堪忧，所以未来高质量住房将成为主流。
那么哪些房子会棚改，哪些房子会旧改呢？
一是达到危房标准的房子，像城市化初期建造的房子，那时候建筑技术比较落后，虽然产权是70年，但是三四十年已经破败不堪，加之没有电梯，户型比较差，各种电路老化，已经不适合居住，经过鉴定之后，符合危房标准的就必须拆除。
二是中心区域的老房子，不管到什么时候，核心地段的房子都具有很高的商业价值，尽管房子已经老旧，但开发商可以通过拆迁获得很高的利润，所以更愿意接手。
三是出于城市规划需要拆除的房子，一座城市要发展，就要增加基础建设，比如建高铁、公园、商业、地铁等等。
如果不具备以上三个条件，那大概率就是翻新改造了，这些老房子无非是外表看起来破旧一点，但并不影响居住，只要翻新改造一下，加装电梯，粉刷外墙，提高居住舒适度就可以了。
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