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北京帅府京彩世界
建筑面积约108-165m²低密精装、宽景大宅
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帅府·京彩世界

京彩世界这个项目是去年6月份拿的地，规划去年就出了，但到现在也只有城市展厅，昨天我问了一下，样板间估计得5月底才能做好，目前也只有户型图和沙盘。

在如今，各个项目都抓紧赶工期抢客户，这个项目却不慌不忙的，从拿地开始算，相当于间隔了一年才面世。

我严重怀疑通房开是知道了自己家的产品好，自信了，感觉在副中心无对手了！

区位

项目位于副中心文旅板块，距离7号线万盛东地铁口600米，南侧紧邻的就是三定三限三结合的永丰里社区，北侧隔条万盛南街的景新家园则是孙庄的回迁，东北侧则有一片樱桃园。西侧800米则是在售的碧桂园和世界，之前公示的教育用地也在碧桂园和世界的南侧。

产品

先看一波效果图：

有没有感觉豪宅气息铺面而来，铝板＋玻璃背板结合，颇具现代化气息的外立面，大开窗比，大面积玻璃落地，并且南北侧都有阳台，具体分奇数和偶数层。

小区共5栋楼，也可以说就2排楼，中间则是园林，这种设计的阳台就很值得拥有了，推开窗走出去，入眼都是绿色，品茗会友岂不乐哉！

小区大约270户左右，最南侧的5号楼总高9层，然后3号楼总高10层，4号楼总高11层，最北侧1号楼和2号楼为小高层，总高15层。

地块容积率为2.2，限高45米，销售指导价6.2万/平，和西侧的碧桂园和世界以及东小马的三兄弟一样。

该项目将打造建面约108-165平宽幕大宅，全部南向三面宽，户户有惊喜空间，这外置的大阳台看效果图感觉至少有1.5米宽，比缦云one的阳台还给力。

我觉得这个项目是通州改善家庭一定要看的，尤其是对颐瑞府失望的朋友，一定要看这个。

不同以往的帅府的拉胯，听说这次通房开找了金地合作，户型都是金地给设计的，既然洋房专家出手了，相信作品不会差。

建筑面积约108-165m²低密精装、宽景大宅

户型

108平的三居双卫，全明格局，LDK设计，南向客厅和卧室有联通阳台，宽度大约1.5米左右，主卧套房有飘窗，算是个小改善的户型。

122平的是四居双卫，四叶草户型，入户私密玄关，LDK设计，全明格局，主卧套房有阳台，客厅次卧为飘窗，但北向卧室和厨房有联通阳台。

客厅面宽3.95米，此户型的尺寸相对来说就属于正常改善了。

142平的四居双卫，入户子母门，客厅面宽4.85米，比较豪，而且此户型厨房的尺寸也比较大，适合家里人多爱做饭的家庭，此户型南北都有阳台，依然是全明格局。

最大的165的户型，算是142的升级版，尺寸放大了，客厅面宽5.8米，这个就很豪了，南向阳台共9.15米长，而且南侧做了双套房设计，不过有一个卫生间是暗卫，这也是没办法的事儿，已经尽力了。这个户型各个功能间都有放大，预算够的话，肯定是首选这个！

项目东侧200米的位置就是0061地块，也是规划建设的顶点公园。

顶点公园项目是该集团和脉驰文化、国际IP方联手打造的国内首家国际IP室内乐园综合体，涵盖五大IP主题乐园、主题酒店、商业天街、商务中心等业态。

项目总建面规模约7万平，预计投资18亿，年客流量预计超200万人次。据脉驰文化总经理辛咏瑾介绍，如果把五个主题乐园都玩一遍的话，大概需要2-3天的时间，未来这里不失为一个“遛娃”的好去处。

该公园预计将在2026年建成开放！

还有海昌海洋公园项目，这个项目是2023年签约落地到文化旅游区的，位于选址于环球度假区的北侧，项目总建筑规模约14万平，总投资约38亿，年客流量超350万人次，该公园将引入多样化的海洋生物、极低生物和大型海洋陆生生物。这是北京2000年以后唯一一个新建的大型海洋主题场馆，和顶点公园一样，都计划在2026年开放。

还有，在今年，通州区将推进环球主题公园后续项目及二期谋划研究，实现“湾里”项目的全部完工，也就是张家湾度假小镇。

该项目将引进华北地区最大的奥特莱斯，包含餐饮、酒店、游乐等各业态。其中：

五星级酒店“湾里·诺岚酒店”主体已经封顶。

“湾里·王府井奥莱”也在加快建设。

“湾里·汀云小镇”也已经取得施工许可证，小镇将建设中国国家地理探索中心、法国小王子主题乐园、汀云美术馆等五大体验中心。

以上的所有“湾里”项目计划整体于2025年5月份开业，预计日迎客4万人次。

还有通马路交通枢纽和环球北交通枢纽也将在2024年年底前主体结构完工。

其中通马路交通枢纽包括了一家三星级酒店和一家四星级酒店，将引入假日酒店和万达酒店，还规划了5-6条公交线路，23条公交快线，提供七百多个停车位。

而环球北交通枢纽包含了一家五星级酒店；大面积的3层上盖花园；5-6条公交线路。

除此之外，其实文旅区还有很多配套也在加快建设中，就不再一一说了。我个人感觉，若以5年为一个节点，未来的第一个节点，通州万盛南街以南必然会规模呈现；第二个节点，整个文旅区的变化较于今天定是翻天覆地！

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