绿城开启了一种低密墅区新模式!

3月20日，上海黄浦区的外滩豪宅绿城外滩兰庭二期开盘，166套房源，迎来了三倍客户抢购，半天就售罄了。有位客户幸运中签后，在小红书上发文分享经验：

可以去龙华寺拜拜求个手串。

其实上海市场整体并不火爆。根据丽兹行的报告，今年前两个月，上海全市新房1500万以上的豪宅，仅成交248套，回到了2018年的水平。

买方市场下，客户对住宅要求越来越严格。去年各大开发商都在更新产品系，连门头、立面、车库这些细节都不放过。这些新产品可能学习了全世界的优秀建筑，但想大获成功，代表作一定会放在上海。

上海人是中国最懂生活的，也是最懂豪宅的。一个戏曲演员必须经过天津观众的审查，才能成角。一所豪宅也必须经过上海市场的检验，才能成为真正的豪宅：

上海是所有开发商的终极考场。

业内敬服绿城，源于专业；绿粉选择绿城，源于信赖。

所以不管是绿城去年推出的申江三部曲，还是后续入市的繁花三章，都成了上海逆势热销的代表项目。

3月25日，绿城举办2023年年度业绩发布会，营收、利润都是行业里罕见的正增长。

绿城这样的产品主义者，并不擅长表达感情。他们只是在业绩发布会里，把前滩百合园的实景图当成作业，一整场都立在身后的背景墙上。

绿城也一直走在产品精进和迭代的路上。如今在上海西，绿城又打造了一种低密墅区新模式。

01

绿城为他们服务了

3月27日，绿城在苏州斥资30亿拿下地王，他们再次成为了苏州市场的破冰者。

长三角是绿城粉丝最多的地方，绿城也坚定地为上海、苏州这些长三角重镇添砖加瓦。这种决心让他们总能跟上城市发展的步伐，不断发现新需求，再根据新需求设计好产品。

这是一种难以模仿的气质。一半的绿城业主，下次还是会选择绿城。

金融之都上海的新需求就是，他还想成为科创之城。

2018年，长江三角洲区域一体化发展上升为国家战略。江浙沪相交的三个城区，青浦、吴江和嘉善在第二年被拎出来成立了：

长三角生态绿色一体化发展示范区。

从2019年到2023年，示范区内新增加了31家上市公司、近2000家国家高新技术企业。 尤其是此前华为在示范区建立了基地，作为研发基地会带动周边的产业发展和人才引入，据说今年就会有科创英才入住。

那么问题来了，这些科创人才需要什么样的生活环境？

拿最具代表性的华为举例就知道了。官方给华为青浦研发基地的定位是，高科技元素的现代化工作场所和绿色生态相结合，打造华为全球创新高地。

这句话有点拗口。用任正非的话解释就是，以上海为中心的长江三角洲环境优美，适合青年才俊工作生活……

一杯咖啡吸收宇宙能量，外脑在这里碰撞、对冲，这个冲突会产生创新的井喷。

创新的灵感，只有在青山绿水中才能迸发。

绿城又开始为这批新人才服务了。

02

把生活活成诗

一体化示范区的核心是一个生态绿色理念的样板间。它位于整个长三角的原点，规划了青浦、吴江和嘉善的各一部分，起到缝合两省一市的作用。

规划专家们给了它一个富有诗意的名字——

水乡客厅

原因很简单，水乡客厅还是示范区生态最好的地方，生态价值和经济价值居然在此，高度统一了。

拿吴江汾湖这片区域来说，区域内有143个天然湖泊，绿化率42%。

水乡客厅中面积最大、生态最好的淡水湖元荡湖，占地两万亩，原先四分之一属于青浦，四分之三属于吴江。

元荡湖实景图

示范区规划后，上海青浦和苏州吴江联手，把毛竹、网片组成的省界线拆除。水清、岸绿、景美，两地在湖上共建了一座慢行桥，从此从汾湖到上海，走路只需要约十分钟，现在已经是著名网红打卡地了。

元荡湖实景图

就在元荡湖畔，绿城和蓝城正携手建造一个上海人家门口的江南小镇——

春风湖滨

小镇从选址到方案设计，都由宋卫平亲自把关。业内都说宋卫平是罕见的有诗人情怀的企业家，在三面环水的春风湖滨，业主或许真的可以把生活活成一首诗。

春风湖滨新推出的临湖叠院，打开窗户，就能见到烟波浩渺的元荡湖。当你看到美如水彩画的景致，真的会忍不住诗性大发。 项目北侧超大生态公园元荡湖湿地公园，是家门口的天然氧吧，负氧离子含量是上海市区的五十倍。

元荡湖实景图

当然，在长三角置业，对于上海中高产阶层来说，过去最大的痛点就是磨人的交通时长。但在如今的一体化战略下，从汾湖前往市区虹桥，只要约40分钟。

等沪苏湖高铁、通苏嘉甬高铁完工后，从汾湖到虹桥，通勤只用约20分钟。

艳姐之前认识好几个高管朋友，在青浦一些高科技公司工作，有好几个人之前在青浦租了别墅，后面租约到期，他们都迷恋这种诗情 画意的生活，恰巧得知有春风湖滨这样的新房，价格也是如此可人，就入手了一套。

如今，他们已经开始幻想未来的日子：在繁忙的工作后，在周末或节假日，驱车半小时来到这里，让自己的身心慢下来，将淳朴的生活活成诗。

元荡湖实景图

03

别墅感拉满的低密住区

春风湖滨A区容积率只有1.07，是非常罕见的自然低密住区，这也让整个小区的居住舒适度非常高，在这里可以真正享受到度假般的松弛感。

春风湖滨俯瞰效果图

于是，约15000方的江南水乡园林出现了。

中式园林的造景工艺渗透到每个角落，设计团队充分提取了古镇水乡、吴江八景、诗词歌赋等本土文化的精髓，在每个角度看到的精致都是不同的。

春风湖滨实景图

传统低密社区最大的痛点是孤独，因为低密社区的公共空间做得非常少，所以大家坐下来唠嗑的机会几乎没有。 而春风湖滨打破孤独，在园区内进行了亭台楼阁的交织，极大地释放了社区的社交活力，当业主和孩子们在园区里漫步，更容易跟邻居们坐下来聊聊天。

春风湖滨实景图

更为用心的一点是，走在春风湖滨的路面上，你看不到一个台阶：

绿城和蓝城用更费时费力的坡度，逐渐消化了高差。最后春风湖滨整体街巷都做到了零障碍，连外露井盖都不允许存在。一个老人可以不通过任何台阶回到屋内。

春风湖滨实景图

很多低密住区，你会发现内部建筑和景观有很强的边界感，建筑就是建筑，景观就是景观，而春风湖滨的植被和山石的高浓度渗透到每一处，最终造成的效果就是 从空中俯瞰 ，建筑和景观融为了一体。

春风湖滨实景图

当你走进花园，会享受到非常丰盛的视觉盛宴，一方面的原因是在于花园的尺度感拉满；

春风湖滨实景图

另一方面也在于春风湖滨花园恰到好处的植被、山石、流水的搭配，形成了丰富的层次感。项目采用了不同形态、规则、色彩以及季节变化的植物，根据不同的空间需求组成不同的植被组团，提高植物景观多样性。

几乎每个花园都有一汪大面积的水池，种下满池的睡莲，又或者养龟养鱼，在观景台闲坐品茗，古代文人的顶级雅致生活莫过于此。

春风湖滨实景图

光是这样的花园，在整个长三角地区，都算是碾压级别的。 但项目还做了更多突破性的动作。

大家都知道，正常情况下，叠墅项目都是直上直下，上叠除了户型比较大，没有任何公共空间，春风湖滨这次对产品有了迭代设计。项目在设计之初，就把三四楼的空间，尽量往北推。 通过保证一层的面宽和进深，外加退台的方式，空出了楼上可以做几十平米露台的空间。

春风湖滨实景图

项目团队用这个露台空间，给中叠和上叠业主，做了一个空中的小花园，俯瞰视角就是这样的：

春风湖滨实景图

当你来到露台上，看到的是这个图景，可以边品茗，边欣赏满眼的景致。

春风湖滨实景图

光是这些延伸出来的空间，就已经非常给力，但是到这里还没有完：

项目更是打造了约5.6米层高的空间，这样的空间足足有两层高，直接可以和上海的某些豪华别墅硬刚了。

春风湖滨实景图

春风湖滨给它取了一个名字叫梦立方，也就是说，在这里能实现生活更多的可能性。

这里可以是潮流男神的潮酷名鞋收藏室；

春风湖滨实景图

也可以是红酒爱好者的私藏室；

春风湖滨实景图

还可以打造出儿童游玩空间；

春风湖滨实景图

只要业主的想象力无限，空间的可能性也会无限拓展。

同时，下叠也因为超过10米的面宽，更具空间感。当然为了这份面宽带来的空间尺度，肯定会在建筑排布上，损失一些容积率。但这背后的账，蓝城、绿城都没有放在心上。

春风湖滨实景图

上海的海派文化也会在室内精装进行体现，包括用的灯具、配饰、背景乃至细化到灯的色调，都进行了精细化的打磨。

春风湖滨实景图

所以，你说是买上海那些传统的低密住区，还是买春风湖滨的进化版低密住区？如果你着急入住，可以买那种旧款的；如果你要更高的生活品质和生活方式，那当然是春风湖滨。

尤其是上海那些快节奏生活的科创新贵和高管们，看了这个叠墅，估计手已经痒了。

04

丰盈充实的生活场景，尽情country walk

为科创之城添砖加瓦的人才们，结束一天的头脑风暴，不仅能最快速度地回归江南山水，春风湖滨还带着最大诚意，为他们准备了5600㎡左右的生活配套。

小镇中心俯瞰效果图

特色的养老体系为长者提供老年大学服务、幼托中心为年轻家庭解决抚育难题，健康中心又在管理所有人的身心健康，小镇还散落着品质能经受上海客户检验的商业、餐饮……

有求必应的服务、园区内外的生态景观，让大家可以完全放松地寄情于山水之中，再次找寻能量和灵感。

这种魔都提供不了的生活，又一次挠在了上海的痒处，春风湖滨第一期开盘时，最多的客群，竟然来自浦东。

春风湖滨实景图

大家在这里解锁了很多新玩法，钓鱼、跑步、露营、烧烤、放风筝，兴奋时可以参加激情四射的龙舟比赛，低落时就静静地看着日落在远水接天的湖岸。

更让人期待的是，如今沪苏两地要举力打造元荡国际生态文旅湖区。春风湖滨所处的区位，位于整个工程的先导处也就是示范段。

如今这里的网红餐厅鼋荡小馆和网红咖啡鼋荡驿站，也成功出圈，成为了新晋打卡地，在闲暇时分，可以和邻里亲朋，面朝湖滨盛景，细细品尝美味，闲话家常。

鼋荡小馆实景图

鼋荡驿站实景图

蓝城还在湖区打造了水乡版原生态精品度假典范——曲水善湾，包罗了住宿、餐饮、休闲、康养、亲子游乐、文创商业等各种功能。最近很流行city walk，但很想安利给所有朋友一种新的玩法——

来这里进行一场country walk，步步皆风景，处处有惊喜。

这里每个建筑的打磨，都和湖水、树木融为一体。比如船坞民宿就提取了乌篷船拱形顶棚的形体特征，转译为建筑的拱形屋顶，成为了爆款网红打卡地。

船坞民宿实景图

还可以来到春晓·水杉居高端定制餐厅，以湖光水色为点缀，品尝有机农场提供的新鲜食材烹制的佳肴，用餐后随便和建筑来一张照片，都可以成为大片。

春晓·水杉居实景图

当然，未来还有更多的高能级惊喜配套，等待解锁。

再加上项目周边有近10座历史古镇，生态公园星罗棋布，每次来到这里，都可以为自己订制不一样的私人度假路线。春风湖滨也贴心手绘了一张项目的生活地图，艳姐也很想把这个地图称为春风湖滨的全景生活图景，以诗情画意的心态，享受这里的吃喝玩乐，衣食住行。

春风湖滨生活地图

伴随着全景生活图景的逐步推进和落地，未来这里就是上海附近最有生活价值的生态湖区了。

我去春风湖滨那天，看到有人骑自行车慢悠悠地从上海那头，溜达回春风湖滨。

春风湖滨实景图

在最江南的山明水秀里，有了最便利的交通；在最有前景的产业聚集地，享受了最惬意的生活。文化、生态、经济交融一处，让这些不可能，都变成了可能。

艳姐很喜欢宋卫平所说的一句话：

房子和生活，就如椟和珠一般。与其说我们是造房子的，不如说我们是推动、引领、服务理想生活的。房子只是生活的一个容器，是那个“椟”，而生活就是那个“珠”，最有价值、有意义的就是围绕这个“珠”字展开的。

世界灿烂盛大，欢迎回家，慢慢品鉴那个“珠”。

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主笔：刘黄叔、marl

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