品牌图鉴 | 抱家公寓——通过“镇企合作”模式，活化城中村闲置资产

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本期品牌：抱家公寓

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抱家集团率先关注到超大特大型城市城中村存量集体资产、宅基地农民房、R4用地的长租改造运营空间，通过“镇企合作”模式，深耕上海打造多个城中村存量资产改造长租房项目，在活化城中村存量资产的同时，也凭借对城中村改造的经验和优势，实现了自身的品牌拓展。

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品牌故事

#1

抱家在长租公寓赛道率先打通了“镇企合作”模式

抱家集团于2016年成立，总部位于上海。其品牌“抱家公寓”以长租公寓运营服务商的身份，专注服务于国央企及地方政府的大型社区及人才公寓，与各个地方政府、央国企建立了良好的合作关系。

抱家凭借多年深耕在城中村存量资产管理领域中所沉淀的经验与优势，已在长租房赛道率先通过“镇企合作”模式，与多个市、区、镇携手打造了村级集体资产、宅基地农民房改建长租房的样板项目，是行业中率先专注超大特大型城市城中村存量资产改造的运营服务商，并创立了农民自建房的收储标准、改造标准及运营标准。

2023年，旗下宅基地农民房改建项目完成保租房认证，尚属全国首例，开创历史先河，为租赁住房多样化供给树立了示范效应。

#2

产品设计

特色宅基地农民房改造，打造田园美学独栋公寓

抱家集团近年来持续关注乡村振兴及城中村存量资产改造领域方面的拓展机会，以农民产权房代理经租的运营模式，针对各个小区设计了专门的方案，通过集中改造、整体托管的方式，以村社组团为单位，将每一栋农家自建别墅分割为十余间公寓，每间面积20至30平方米，各间独立电子门锁，室内设独立卫生设施和轻厨房，在独栋公寓的室内公共区域，设立公共厨房、公共餐厅及室内休闲区。

考虑到租户多为20至35岁左右的年轻白领，在设计风格方面主打设计感与物件调性，打造时尚、简约、自然、舒适的风格，部分独栋打造有女性公寓、电竞公寓等主题特色单间。

社区配置

#3

结合宅基地农民房特点，规范化改造

抱家根据乡镇自建房独栋+院子的物业特点，在室内公共空间方面有所简化，仅保留必要的公共厨房、餐厅及室内休闲区，在室外公共空间方面，充分利用原建筑的院子、露台等特点，将其改造为更加精致舒适的室外休闲院落及景观露台，给租户一个方便亲近自然的室外空间。

此外，在每幢改造楼房外配备安全合规的公共充电桩，小区内部引进了无人驾驶的智能清扫车，微型消防站等智能设施，保障小区环境清洁、消防安全。

#4

运营服务

数字化赋能，线上运营管理模式

针对以往城中村村社管理难点，抱家开发了一套智慧社区数字化运营管理系统进行社区管理，通过该系统，可实现村、楼、房、人的统一管理，该系统与人口登记系统相通，租客通过APP可直接完成登记、合同签约、缴费、办理退房等服务。大力提升所属辖区基层治安、流动人口数字化管理能力。

说明：以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》（2023版）

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