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不到30岁,就在贵阳住上了别墅,我为什么后悔了?

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别墅,看上去似乎价格很昂贵,实际住起来也真不便宜。

虽然家里的别墅买得比较早,但在购买的当年,也算是价格的峰值段了,当年一套别墅的价格,可以足够买市区的2~3套高层住宅了。

说实话,还真是挺后悔的,花大价钱买了别墅,又花大价钱装修出来,实际入住的天数却屈指可数,因为地处郊区,和城区生活有一定距离,好好的房子,偌大的空间,也只能放着吃灰。



当年如果用买别墅、装修别墅这些钱,足足可以买市区的3套高层住宅,坐收租金,再加上这几年高层住宅的涨幅,就已经能够基本实现入门级的财富自由了,只能说,决策失误吧。

如今这些郊区的别墅,不但没涨价,反而比几年前的价格都还便宜了不少,如果算上通胀的因素,那妥妥的就是贬值了,说价格腰斩都不为过,而且,二手别墅挂出来根本没人要,都不是价高价低的问题,流动性被锁死。



别墅是位于某郊区板块的,距离主城繁华区域,开车要30分钟左右,周边配套比较缺乏,商业、人气都不是很热闹,甚至还有一些物流园区,货车穿行,平时开车也容易添堵,扬尘比较严重。



准确来说,这个不算真正的别墅,只能是下限级别的联排别墅,也就是常说的排屋,左右都需要和邻居共用一堵墙。

建筑面积也就100多平,物业费将近5元左右,一年物业费6000左右,和高层住宅对比,实得面积确实比较阔绰,以至于一些闲置下来的空间,不知道用来干嘛。



刚交房那会,是毛坯交付的,前面的入户花园稍微大一点,大概三四十平方,后花园就比较窄了,勉强可以用来晾衣服吧。



当年装修的时候,为了这2个花园的功能使用,可没少花钱,包括土建、挖填方、机电设备(除湿、防潮、新风)、浇灌、防蚊、硬化等,每一项都得花钱。

整个装修的费用算下来,几乎和别墅总价是1:1的比例,这还不算软装。

而且,别墅的装修周期是很长的,前前后后大概花了3年左右,负责的工长都说算比较快的了。



但有一点很不爽的就是,装修之后很多年都还是不能入住,因为邻居也都在陆陆续续装修,整个小区噪音、扬尘、施工车辆人员进出,宛如一个大工地,几乎没有啥居住质量可言

只有把房门紧闭,安慰自己就当空置着释放甲醛了,后来等到装修好2年之后,邻居都装得差不多了,或者有的邻居就干脆常年空置的,小区才陆陆续续有人入住。



从买房到最后可以入住进去,前后折腾了5~6年,这期间投入的大量的时间成本、经济成本、人力成本都成它的沉没成本了,已经超出这套别墅本身的价值了。



即便如此,整个小区的入住率,都还是相当低的,用冷冷清清来形容都不为过,到了晚上,整个组团亮灯的人家,也就那么屈指可数的几户,一个巴掌都数不够。

因为这一类郊区的别墅产品,距离市区太远,通勤的时间、经济和精力成本是很高的,大多数买这类别墅的邻居,都还要在市区上班,每天来回往返奔波,确实很折磨人。

我们也都是只有在周末,或者节假日的时候,才会偶尔过来打理收拾一下,感受一下“城五郊二”的生活。



住别墅一个很重大的问题,就是卫生的打扫,每周都请专业的家政,显然不是很现实,因为就算是专业的家政2~3个人,也要花费一整天才能打理干净里里外外的卫生。

所以有时候就算全家老小齐上阵,周末一共就2天,第一天打扫,第二天累得腰酸背痛躺一天,久而久之,都没多大乐趣了。



工作日期间,室内不开窗通风,味道还是很重的,但是开窗又会落下比较厚的灰尘,难得打理,很尴尬。



就是因为不常住,所以很多家家具都没有配齐,有些房间就是常年空置着,不知道干嘛。

只是在一些必备的空间,比如客厅、卧室等,配备了简单的家具,花园就简单种一些草坪而已。

很少像外界想象中那样,每天都去花园里去晒太阳。

一是因为是联排户型,邻居从他家二楼可以完全看你家院子里的事物,没有隐私,比较尴尬,二是因为蚊虫确实还是比较多的,而且潮湿,特别是夏季的傍晚,开窗都不敢,更何况到花园被叮咬了。



卫生间之类的装修,也是简简单单的风格,主打一个方便打理而已。

因为毕竟想着不常住,就舍不得花太多成本和价钱装得多么奢华。



洁具、五金之类的,都想着只要够用就可以了,没必要追求大品牌高价格。



其实,很多邻居都是买了别墅之后,就发现了,自己未来大概率不会来常住,因此,有的别墅业主就及时止损了,干脆连装修都不装了,直接低价就挂到网上卖二手房。



就算有一些像我们一样,花了大价钱装修了的邻居,也不是每天都过来住的,也就是周末或者节假日会稍微有一些入住率。

最苦恼的是,别墅的持有成本,包括物业费、水电燃气、设施设备的维护保养等,都是细水长流不断掏空现金流的无底洞。

我们家也想着,等后续楼市行情稍微恢复一些,把这套远郊别墅挂出去卖掉算了,及时止损,亏一些成本都无所谓,希望能找到合适的接盘侠。

总结下来,其实也就一句话:住不上的房子,往往是最贵的。

纯纯的过来人经验,买别墅,尤其是郊区别墅,一定要慎重!

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