广东
“盼了一年又一年，终于有希望了。”
图源：南苑之光
南苑新村漂泊在外的1400多户业主们离回家近了一步。
南苑新村旧改项目，南山著名的“硬骨头”，2010年立项以来，已搁浅近14年！
14年里，有人苦等无果抱憾离世，有人四处搬家寄人篱下，却也有人投机倒把赚得盆满钵满......
就在3月1日，南山区城市更新和土地整备局发布了关于公开征求《深圳市南山区南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 》意见的通告。
这意味着南苑新村项目正式着手实施行政征收了!
钉子户血亏！
拆赔比：签约1:1.33→被征收1:1.2
已经陆续拆除
南苑新村这个从2010年立项、拉锯十几年的旧改，直到从去年，才步入实质性进展。
2023年3月，深圳市南山区人民政府发布关于南苑新村城市更新单元行政调解事项的公告。
项目正式进入行政调解阶段。
到了12月，发布了征收提示，据媒体报道，签约率超99%。
实际上，南苑新村的赔偿标准并不算低。
据早前已签约业主爆料，小区补偿比例为1:1.33。
这在同期八大旧改项目中是最高的，放到目前来看也并不算低。
今年3月，征补方案 （征求意见稿） 发布。
根据南苑新村征补方案 （征求意见稿） ，住宅类房屋的被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。
来源于征求意见稿
原本未签约业主或许本想狮子大开口，漫天要价。
但现在拆赔比从1:1.33掉落到被征收的1:1.2。
不知道那些钉子户们看完后又会作何感想？
淘房君在现场探访过程中，刚从桃园地铁站出来，就能听到机器的轰鸣声。
但由于围挡太高，西区的入口也有值班人员看守，看不到里面的具体现状。
“里面正在拆房子，不能过去，现在在拆老干部活动中心”
从桃园路对街的阶梯上，能看到小区的一角。
去年还没拆除的居民楼，有几栋现在已经没了。
摄于2024.03
摄于2023.04
在南光市场楼下的“城市更新行政调解办公室”，也已经改成了”行政征收办公室“。
摄于2023.04
摄于2024.03
康苑路一侧的楼栋也不知在何时已经拆除一些了。
摄于2024.03
摄于2023.04
东区的楼下，仍有几家店铺尚在营业，整条街道，人烟稀少。
似乎此处就是一处被遗忘之地。
“十几年了，等到花儿都谢了，不知道什么时候才能搬进新家，好多老人都已经走了。”
谈到拆迁的话题，年近半百的李叔满脸的失落与无奈。
早在十年前，李叔就已经签约，之后，一家四口就租住在旁边的小区，经营着这一家五金杂货铺以维持生计。
和李叔一样，那些早早签约搬迁的南苑新村业主都没有想到，这场旧改持续这样长，一眨眼就是十几年。
东区的那一片房屋，暂时还没有开拆的迹象，侧门虚掩着的。
推门进去，角落里堆满了杂物、垃圾。
1400户南苑业主现在散落在深圳各个地方，甚至搬至其他城市，很多签约业主的生活受到巨大影响。
尽管开发商每年都有给租房补贴，但能早点搬回到自己的家，才是南苑新村业主们最迫切的心声。
现在总算看到希望的曙光了。
从万科南苑新村旧改项目部处了解到：目前依然还有十几户还未签约，已经签完的楼栋正在陆续拆除。
约50万㎡的超大体量
由万科主导开发
南苑新村的地段、交通、居住氛围、配套环境，都是“王者”的存在。
左拥南山区人民医院，右抱深圳大学，北部为南山区政府、南头小学和荔香公园。
周边有南山图书馆、南山博物馆、欢乐颂商圈、天虹商场等，交通上还有双地铁桃园站。
很难想象，在常住人口149.36万人的南山区核心地段，会有这样一座“空城”。
据2022年11月发布的南苑新村城市更新单元规划显示，项目用地面积共47178㎡，总建面达50万㎡以上。
其中：商业用地面积约2.3万㎡，规划容积面积约27.3万㎡，规划容积率11.8；
二类居住用地共有约3.3万㎡，规划容积面积约23.5万㎡；建育设施用地11306㎡。
放在南山中心区来看，这个体量不可谓不大。
早期是由深圳金晖地产进行申报，金晖地产是万科与金晖集团合资成立的公司，万科持有80%股权。
随后，万科全面收购了金晖集团手中剩余的金晖地产20%股份，从而完全拥有了南苑新村旧改项目所有权。
原本阻难重重的旧改，在政府介入启动行政征收过后。
不仅是给一千多户南苑新村的业主吃下了定心丸，同时也让万科缓了一口气。
皆大欢喜，除了那些钉子户。
万科上一次在深圳拿地已经是在两年前了，此前的项目也卖的七七八八了。
如果南苑新村的旧改能够顺利进行，也相当于给万科在深圳大本营补货了。
首批拆迁旧住宅
如今命运各异
海涛花园也启动行政征收了
2010年，深圳公布了首批城市更新项目，包含8个旧住宅小区。
现如今，命运各异。
和南苑新村旧改步伐保持一致的是海涛花园。
就在3月16日，深圳市盐田区人民政府也发布关于公开征求《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。
就在上个月，海涛花园已经正式开拆了。
来源于网络
目前这个8个小区，唯一没有进展的就是龙溪花园。
据业主透露，龙溪花园最新的签约率维持在88%左右，距离申请行政征收的95%还有一段距离，
进入3月份以来，南山和盐田两区相继宣布了首例行政征收案例，这显然是对所谓的“钉子户”的一个警示。
未来实质进展如何，我们也将持续保持关注。
来源：深圳淘房志
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