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南昌华润润府

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过程方案示意，非交付标准，过程意向图，非交付标准示意图，以实际交付为准

NO. 1｜高新坐稳楼市头把交椅

30年前，几个男人用自行车拉着一堆办公用品搬进一个小房间，然后拉电缆、装电话线，翻着电话簿，一个个打电话给企业，邀请他们进驻。

千亿高新几何中心

10年后，进入2000年，新世纪来得像梦一样。不知不觉，曾经不起眼的湖边，建起了房子。

艾溪湖西实拍图，素材来源网络，与项目交标无关，

如侵权可联系删除

如今的高新发展十分迅猛，他占据了南昌产业的半壁江山，也是江西省首个GDP千亿的开发区，更是坐稳国家级高新区的第一梯队。（来源：江西发布）

在这个高阶板块，华润置地新地块，立足高新区几何中心。

艾溪湖黄金C位

项目直线距离约500米就是京东大道地铁站，旁边有艾溪湖隧道，还有火炬大街以及高新大道两条南北主干道，交通非常便利。

艾溪湖西实拍图，素材来源网络，与项目交标无关，

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不远处还有艾溪湖的湖滨公园，新城吾悦广场，满足日常的休闲需求。

并且，依靠着强大的产业基础，这里拥有很多高科技人才。

也正是凭借着强板块+高圈层+核芯地段+优质教育+临湖+临地铁，构建了华润置地新地块的六大配套。

高新三中学区，双学府

还有一个不可忽略的因素，就是周边的教育资源十分优越，拥有高新三中艾溪湖校区名校以及知名私立南昌外国语高新学校。

在公立学校的天梯榜上，高新的艾溪湖三中一直名列前茅，成绩一直不错，它已然成为了南昌教育资源的头部之一。

也是凭借着这张强有力的教育名片，吸引了许多大房企来到参与建设高新的愿景中来，也吸引了南昌各个板块的人慕名前来置业。

华润置地新地块，身在高新区1.0时代主城，临艾溪湖、临公园、三号线地铁口、艾溪湖三中学区范围内（信息来源：高新区教育事业发展中心学区划分文件）。

那么，对于首进高新区的华润置地，面对这样一块得天独厚的地块，将会带来怎样的头号作品？

NO. 2｜华润置地封面之作

京东大道DAFJ2023040地块，经过两小时的角逐，由华润置地拿下该地块，溢价率7.01%。这让市场感到不可思议。

前段时间，该地块案名曝光：

华润置地旗下南昌润府。

在高新区这样一个核芯的地段，拿下这样一块里程碑式的地块，华润置地很有诚意，带来了他们的划时代之作——润系产品。

所示建筑及景观以审批方案及实际交付为准

「润系」仅在中心城市的地段做标杆产品。

目前，“润系”已在北京、上海、深圳等一线城市布局。从北京海淀幸福里润园，到风靡上海的标杆苏河湾中心润府、深圳的超核中心润府，皆有“润系”立序。（不同项目交付标准存在差异，以合同约定为准）

润系产品，有三大核芯择址逻辑：

城市品牌影响力+城市核芯地段+全维优质配套

在这三大择址逻辑之下，打造的是超配的改善人居作品。

对于中部城市来说……在长沙，华润置地旗下长沙润府项目，夺得了2023年全年度长沙商品住宅排行榜的第一名，克而瑞2023年全国销售面积排行榜第11位。（信息来源：克而瑞系统截至2023.12.31）

在武汉，武汉润府于楼市至暗时刻开盘，但默默卖出超20亿元的货值，挑起楼市大梁，成为武汉销售面积/金额/套数TOP1。（信息来源：产数据研究中心，2023年10-12月）

武汉润府开盘实拍图

每个品牌，都有他最知名的产品系；每张专辑，都有广为流传的一首单曲——

润系，就是华润置地的高定产品。

对南昌来说，这次华润置地润系产品首进高新，据说，他们会带来更高阶的润系产品。

特别是对南昌来说，如今已鲜有大房企的知名大作，南昌润府，将带来怎样的改善范本？

NO. 3｜引领板块的改善范本

颜值是第一生产力。

南昌润府运用了大师级的全球选材，比如多种奢石和红果冬青……

在面子这件事情，购房者最在乎的，首先就是小区大门。南昌润府做了超预期的设计……

我以为他会采用市场主流的一贯做法，铝板、格栅……却没想到，他竟然制造了非常醒目的城市界面。

近百米超凡奢石大门，第一眼的惊艳

由数块普拉达天然绿奢石组成，香槟色金属线条点缀，搭配轻盈的铝板饰面。

东大门示意图，以实际交付为准

整个大门拥有约78米的展面，呈现出来的效果，透露出的高调，让人惊艳。

东大门示意图，以实际交付为准

他的里子，让人眼前一亮。

进入大门以后，约4000㎡的归家入口花园同样亮眼。

所示园林景观为意向参考，以实际交付为准

艺术造型的迎宾红果冬青映入眼帘，让这份奢侈感，更进一步。

过程意向图，非交付标准

所示园林景观为意向参考，以实际交付为准

廊架会客厅，金属格栅归家回廊，凸显归家仪式感。

莫奈花园、中央叠水、让这份艺术性得到生活上的完整表达。

过程意向图，非交付标准

所示园林景观为意向参考，以实际交付为准

安达仕酒店风社区大堂，第二眼的高级

南昌润府社区大堂，灵感源自安达仕酒店风设计。

安达仕酒店，是凯悦旗下的五星级酒店，以独特的品味、超前的审美、融入当地文化的设计理念，享誉全球。

大堂背景融入千年南昌历史古迹【南昌滕王阁】元素，金属鱼鳞片拼合成一幅历史与现代交融水墨画。

项目营销中心示意图，仅供参考，以实际交付为准

错落有序的拼花图案，低调奢华的严选石材，是设计师为润府业主打造的专属艺术长廊。

艺术玻璃、香槟色不锈钢金属线条和艺术壁灯，空间上起到隔断、规制仪式感。

酒店式度假园林，第三眼的心动

南昌润府超配了约10000㎡的双公园设计，4000㎡是入口处的核芯花园，引水入园，以水绘园。

要知道，一般只有高端改善，才会做水景。

当然，我最喜欢的，是他别出心裁的约6000㎡社区公园。

常见的社区几件套，在他这里，有了新的自然肌理。

以往的社区公园，一般建在小区中庭，但四周围绕的建筑物，总是让「逛公园」这件事，显得有些局促。

在南昌润府，他们打破常规，让建筑稍稍退后，打造出一个多重场景的，有故事性的社区公园。

示意图

他像是公共配套那般具有设计感，然而属于南昌润府业主独享。

这约6000㎡的公园，涵盖三大主题，精致化的入户花园，多场景体验式的森系游乐场，以及结合微地形构建的微观森林。

这里不仅是儿童接触自然的体验场地，也是亲子休闲的家庭空间，也是邻里交流的共享空间。

轻奢类酒店风泛会所，第四眼的坚定

在经过了几百人客户访谈和研究之后，了解客户的真实需求后，南昌润府打造了一个具有整体性的约2000㎡架空层休闲会客空间。

汲取泛会所打造理念，不仅满足日常使用需求，而且颜值很高。

比如两大类酒店风格泛会所，采用无主灯设计，搭配大量金属元素和木饰面，加上巨幅落地窗，奢华感油然而生。

架空层过程稿示意图，仅供参考，以实际交付为准

酒店式会客空间，多处运用金属格栅元素，营造归家的高级感。

架空层过程稿示意图，仅供参考，以实际交付为准

比如健身运动会所，包含跑步机、动感单车、瑜伽区等健身设备。

搭配格栅吊顶和无主灯设计，高级……

架空层过程稿示意图，仅供参考，以实际交付为准

阅读区同样也是高配。

架空层过程稿示意图，仅供参考，以实际交付为准

多重景观结合社区动线，加上精致的架空层，完整而流畅，五大架空层，包含阅读、会客、运动、学习、颐养、儿童乐园，符合全龄段的日常休闲需求。

整体的动线和体验感完整而流畅，让每个业主在家就能感受到酒店般的实景体验。

NO. 4｜超享大平层体验卷王户型

那些在高新艾北板块未曾出现的产品，这次在南昌润府中见面。

第一，建面约106-170㎡的改善产品，全龄段的高阶改善，南昌润府笔耕不辍，专门为高新全龄段人群量身而定。

小年轻夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的居所。

第二，毛坯交付。

给产品设计的百变和多功能创新提供无限可能。可以做更多的功能空间，大户型可以设计步入式衣帽间……无论是三房拓展，还是四房变三房，都有更多变的空间规划。

第三，高拓展空间。新规大阳台+飘窗的打造，带来更强的空间感。

特别是阔景阳台，带给生活更多可能。这里可以是你的吧台，也可以是你的书房，或者是健身区，休闲区……

南昌润府包含高层建面约106㎡的三房、约132㎡的四房，都是两卫；小高层全系建面约143㎡的四房两卫；洋房建面约143-170㎡的四房和4+1房。

过程方案示意，非交付标准，

所示建筑及景观以审批方案及实际交付为准

建面约106㎡全能三房

这个户型的上车门槛不高，对应城市新贵，是他们的首套置业首选。

约2米进深、约6.9米开间的阔景阳台，可以作为以后的功能空间或者家庭休闲空间。

106㎡的三房，基本满足大多数家庭的居住需求，特别是加上这个创新S墙的设计，对空间的利用率更高。

素材来源于网络，与项目交标无关，如有侵权可联系删除

越是小面积户型，也是需要这种灵动的设计。

大阳台+S墙设计，给了三房户型更多可能，这应该会是城市新贵首套自住的不二之选。

建面约132㎡百变多功能户型

如果你需要一个多变的大空间，这个户型或许是你的不二之选。

它是四房的主流设计，但是，它的拓展性很强！

如果你不需要四房，可以将北面的书房打掉，做一个大的中西厨设计。

这样一来，联动中西厨+餐厅+客厅+阳台，构成一个十分阔绰的LDKB一体化空间。

约4.8米的宽厅，约2米进深、约7.8米长的阳台，让整个空间的动区更宽敞舒适。

改造三房，可以得到一个阔绰的奢享空间；大四房设计，可以满足多数二胎家庭的居住需求。

总之，它不仅是一个格局周正、尺度舒适的四房，也是一个充满想象空间的多变户型。

建面约143㎡明星六边形户型

这个户型足以满足改善人群一家三口换房置业、小孩读书的需求。

最亮眼的是这个新规大阳台，你们感受过新规的，应该能惊讶那种尺度感。约8.1米长，约2.2米的进深……大阳台带给生活更多可能。

4.5个开间，拥有更多的南向采光面。

约5.1m的宽厅，视觉效果拉满，同时也提供了更多空间用来储物或者做开放格展示。

示意图，以实际交付为准

两梯两户的设计，还带一个独立电梯厅，私密性、拓展性，都有了。

这些都是改善标配。

中西厨+功能客厅的设计，整个房子无论是空间感还是功能性都得到了充分的发挥。

示意图，以实际交付为准

如果你想再奢侈一点，可以将北面的书房设计为步入式衣帽间+书房，和主卧连成一个大套间，也是现在很流行的“主卧小家化”。

如果你觉得这些面积还不奢华……南昌润府还有建面约170㎡的稀缺洋房，基本可以满足三代同堂家族的终极改善。

结语

难得的是，在这种地产行业的下行周期，依然有房企愿意不惜成本，打造标杆产品系，来焕新城市的居住范本。

在南昌高新区这样一个高阶板块，在艾溪湖板块这样一个核芯地段，华润置地旗下南昌润府，用润系的迭新作品，给了当下的南昌楼市，一个亮眼的作品。

东大门示意图，以实际交付为准

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