绿地西北的“信号标”

半个月前，绿地集团大boss张玉良现身西安，听完西北事业部销售回款、项目交付以及融资等情况后，他给出评价，“西北事业部近期取得了阶段性工作成果。”

都有哪些阶段性成果呢？

从近期绿地西北相关的公开报道中，可窥得一二。

截至2023年上半年，绿地西北区域6大项目集中交付，累计交付130万方；举办《中共中央国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》专家解读论坛，助力区域经济发展。

9月13日，西安北客站的绿地海珀未泱项目，首开即“红盘”，184套房源收获279组家庭登记……

地产行业调整洗牌之后，一些通过大考的实力派“玩家”，重新适配政策环境与融资环境，逐渐释放活力，颇有跨入发展新阶段之气象。于行业、区域以及投资者而言，这或许是一个积极信号！

在陕投资超2000亿元

“那个擅长城市连片开发运营、缔造过高新区锦业路CBD的绿地西北，最近开始提速了！”地产圈朋友感慨，不止企业自身，对上下游合作方及所涉投资的城市（开发区），无异于一剂强心针。

数据显示，绿地入陕投资近20年，一大批项目落地开花，总投资额超过2000亿元，纳税总额超过180亿元。

尤其2014年以来，绿地西北大有突起之势，年销售业绩从50亿元冲到300多亿元，深耕城市由9座拓展到17座，在陕投资从500亿元激增到1200亿。绿地西北也从集团内一个处于困境的事业部，成为创收盈利的“扛鼎者”。

彼时阶段，行业处于上行期，加之“一带一路”、国家中心城市等重大战略推进，西安进入城市价值快速兑现期；与此同时，地产圈有名的“攻坚手”李蓟，从北京转场西安，开始掌舵绿地西北。

那是地产行业发展的辉煌阶段。

三年疫情冲击，加之地产进入大洗牌阶段，房企普遍承压，绿地集团也不例外。

此一时期，稳现金、强清收、稳融资、降成本、保交付，以及提升科技含量与专业水平等，成为房企主题。以绿地西北为例，2022年累计交付305万方，合计交付2万套，涉及西安、咸阳、杨凌及兰州、西宁等重点项目。

挺过寒冬，则气象更新。

2023下半年以来，张玉良已经两次到访西安，亲赴项目工地，视察巡检西安区域重点项目，为西北事业部下半年稳健发展、誓保指标保驾护航，力促各项工作取得新突破。

与此同时，西安北客站住宅项目——绿地海珀未泱在销售去化方面，成为西安近期难得一见“现象级”热销盘，184套房源共收获279组家庭登记。

投资区域价值“定律”

行业环境巨变，但对区域价值的前瞻研判，一直是房企坚持不变的投资定律。

绿地西北即典型案例，区域地产观察人士指出，绿地深入西北市场多年，能够不断壮大，很大程度上得益于其坚持与区域共成长的逻辑，通过与城市发展相互赋能，实现产业版图的延伸扩张。

锦业路CBD片区开发的成功案例在先。

绿地海珀未泱项目，取得阶段性“胜利”，原因之一也是出于对高铁新城区域的价值看好。

放眼全国，很多城市都在借助高铁枢纽优势，将周边规划为现代商务聚集区，以总部经济为驱动，大规模都市区建设为基底，带动区域发展。

西安高铁新城具备同样的资源禀赋——与西安经开区的万亿级工业大走廊隔河相望，紧握交通枢纽、经开赋能等多个筹码，产业发展规划由新加坡设计团队操刀。

重点是交通枢纽优势，地铁2号线二期于今年6月27日开通初期运营，加上地铁4号线、14号线、机场城际线等轨道交通路网，让高铁新城处于西安“北跨”战略的交通C位。

经开区“四新战略”规划中，对高铁新城也寄予重任：

通过高水平规划建设管理“都市新中心”，包括打造西安极为重要的科创基地和总部经济聚集区；建设服务西安、辐射西北的优质医疗服务中心；打造西安最繁华、最现代、最时尚的核心区域。

区域的配套兑现，也相当迅速。譬如，西安市规模最大、床位最多、投资最多的红会医院高铁新城院区已于今年4月21日试运行。

资本的嗅觉向来敏锐且行动迅速，绿地西北在此布局高端住宅“绿地海珀未泱”之外，还兼顾布局商务中心“绿地之心”。

张玉良曾公开表示，“该项目是绿地主动服务‘一带一路’建设和新时代‘西部大开发’国家战略，积极参与西安国家中心城市建设的倾力之作。”

“品质升级”冲破内卷

楼市大洗牌之下，品质升级是房企冲破内卷的又一重要“筹码”。

上述行业观察人士指出，绿地海珀未泱项目热销，很大程度上还是在于市场对其品质的认可。

海珀系，是绿地集团旗下TOP豪宅标签，在集团大本营上海的黄埔江畔，有6座海珀系产品，每一座皆是10万+的单平售价。

在西安，绿地海珀兰轩、海珀紫庭、海珀香庭等项目，均已成为区域的经典之作。

绿地海珀未泱之所以称其品质升级，不局限于产品本身，也包含了区域及配套。“北跨”核心区，占据城市交通C位，紧邻1500亩西安湖畔，集区域优质产业和交通、教育、医疗、商业等配套于一身。

据悉，该项目为建筑面积约109-169㎡环幕大平层，规划设计了南向大面宽+全景落地窗，视野宽阔，可一览这座约52万㎡湖居森境住区。

如此设计，社区景观必然是一场视觉盛宴。

绿地海珀未泱规划设计花之境、森之屿、万象岛三大景观轴线，打造景观会客厅、阳光草坪、儿童活动区、慢跑道等全龄休闲空间；下沉式体验会所设置泳池、健身房、室外花园、家宴会客厅等多元休闲社交场域。

同时项目外观上，结合金属铝板与LOW-E玻璃幕墙，营造出建筑的轻盈通透感，整体风格时尚简约，为客户提供了舒适的城市人居体验。

上述西北事业部主题发展会上，张玉良重点提及了该项目——“绿地海珀未泱等，要不断提升产品力，通过产品溢价，确保利润，赢得口碑，为事业部下一步发展赢得主动权。”

据悉，该项目月底会再次开盘推售。

值得注意的是，针对市场上预售资金被频频挪用的现象，绿地海珀未泱在营销中心悬挂了多条标语条幅：“资金存入监管户，按时交房很靠谱”“房款全额入账，监管没有商量”，以打消购房者的顾虑。

市场用脚投票，楼市洗牌之下，这依旧是不变的逻辑。

（图片来源：绿动西北、西安经开官微）