未批建房就是违建？还一律要拆？对此，史主任有话说！

近年来，随着城市化进程的加速推进，一些未按照法定程序进行建设的建筑——我们通常称之为“违章建筑”问题日益凸显。但违建就一定要拆除吗？能不能补办手续呢？对此，北京京康律师事务所史西宁主任律师有话说。

律师解读

首先，我们必须明确，违章建筑的存在违反了《城乡规划法》，对城市建设、公共安全以及社区环境均可能带来负面影响。然而，法律并不完全排除违建通过一定程序进行整改并补办相关规划手续的可能性。

在《城乡规划法》等相关法律法规中，并没有明确规定违建不能补办规划手续，但其前提是该违建必须满足特定条件。例如，违建需未触及基本农田红线、生态保护区等禁建区域；其结构安全可靠，不影响相邻建筑及公共设施的安全使用；并且，违建业主愿意主动配合相关部门进行整改，接受相应处罚，并补交土地出让金或罚款等费用。

具体到各地实际情况，许多地方已出台针对违建补办手续的相关政策，一般会根据违建的时间、性质、规模等因素，实行分类处置、区别对待。例如，对于历史遗留原因形成的违建，在符合城市规划要求且不严重影响公共利益的前提下，可通过申报、审核、公示等一系列程序申请补办手续。

然而，这并不意味着所有违建都可以顺利补办手续。对于严重违反规划、占用公共资源、危害公共安全或生态环境的违建，政府将坚决予以拆除，以维护法律尊严和社会公平。

综上所述，违建补办规划手续存在一定的可能性，但需要严格遵循法律法规和相关政策，同时也离不开业主的积极配合和改正错误的决心。对于广大业主来说，最好的策略始终是提前了解规划，依法依规进行建设，避免因违建带来的诸多麻烦和损失。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。