招商西派天河序售楼处（官网）特大新闻！招商西派天河序优缺点

中国铁建招商西派天河序

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西派天河序区域图小区规划图项目与地铁站距离信达金茂广场小区外立面规划图项目沙盘会所效果图120平创意板房周边环境

今天给大家介绍一下天河-中国铁建招商蛇口-西派天河序这个楼盘。

项目位于天河白云交界处，梅花园板块，周边配套还算成熟，但是城市界面一般，项目一侧靠着金茂府，一侧靠着越秀天河和樾府，另一侧则是城中村，西派天河序算是天河中轴线上的唯一独栋板式低密小高层社区了，容积率仅3.0，上周开盘均价7万＋，据说开盘当天卖了18亿，具体真假有待证实！这个地段是天河极为少见的熟地，天河目前供地大部分都在配套不完善的智谷，而这个板块，地铁，商业，学校配套非常齐，算是没有居住短板的

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①项目基本信息

占地面积：76904.81㎡，建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商

容积率：3.0，绿化率：27%，总户数：744户

车位数：1291个，实用率：100%-110%

总规划：16栋，17-32层高，总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

在售面积：125-140-180-240㎡

②交通配套

项目距离地铁3号线梅花园站仅200多米，步行4分钟既可以到达地铁口，5站可达珠江新城，周边还有在建的18号线北延段京溪路站，自驾的话周边有广州大道北、广园快速等交通干线。

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今天我们就来测评下，从项目出发通过地铁与自驾去往各区中心的距离与时间。

地铁去往珠江新城：出小区步行至梅花园站，乘坐3号线5站到珠城，总耗时20分钟。

地铁去往琶洲：乘坐3号线到客村换乘8号线，再到琶洲，全程11个站，耗时35分钟。

地铁去往越秀中山医：步行至梅花园站，乘坐3号线到体育西路换乘1号线，再到烈士陵园，全程7个站，耗时35分钟左右。

自驾去往珠城：出小区上到广州大道，转至黄埔大道西，全程7公里到达珠城，耗时20分钟左右。

自驾去琶洲：银利街转至沙太南路，再上沈海高速下到科韵路，全程15公里到达琶洲，耗时24分钟左右。

自驾去中山医：出小区上广州大道，转到中山一路，全程8公里，耗时21分钟左右。

项目交通可以说满分了，无论自驾还是地铁，去往珠城、琶洲、越秀等地基本上40分钟内都可以到达，如果是附近体制内客群或者南方医院的主任教授，以及附近贸易公司老板买这里通勤会更加方便，也就是说，珠城、南方医院、天河北的工作人员买这里通勤时间不会超过30分钟。

③教育资源

西派天河序只配建了一所9班的幼儿园，中小学需要依赖周边教育配套，隔壁和樾府配建的中小学班次是足够容纳两个小区的生源的，班次是45班标准，正常45班要对应4000户业主，目前天河和樾府和西派天河序两边小区一起合计才2000户，学位足够，具体入读还是以教育局官宣为准具体能否纳入招生范围以教育局划分为准，目前天河和樾府已经官宣配建的九年制学校将纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理，华阳小学参与管理。

④商业休闲

小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套。

⑤医疗

附近有南方医科大学南方医院、广州市中医医院、广东省妇幼保健院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

西派天河序在拿地的时候，有个要求，是广州第一个试点智慧+品质住宅的地块，政府下场“做品控”，要求产品力往高拉，可见天河对这块地的期望值。

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智慧住宅其他城市早就开始推行了，但是广州做的比较少，是新一代产品趋势，官方解释是：房子要安全、要健康、要舒适、要节能环保、要智慧与数字。

通俗点讲，就是品质更高，更好住，更智能化。

西派天河序的“智慧+品质”体现在哪里，也好奇去了解了一下。

首先在于品质。

品质主要体现在小区的外立面以及公区，外立面大面积使用现代感极强的类玻璃幕墙搭配香槟金的流线，听说是用了西派华南首个TOP级的爵系立面。

社区密度3.0，小高层，密度很低。天河土地金贵，核心区域几乎都是高密度洋房，低密的配套相对差，西派天河序，是天河成熟城区极为少见难得的低容积住宅。

整个项目只有16栋，大部分都是小高层纯南向的板楼。

内部的景观园林设计，请来了亚洲著名景观设计师塔瓦才做设计。

还有一个约1000㎡华尔道夫风格共享空间，包括健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等空间。

华尔道夫的标签，是高定、奢华、尊贵。

项目首开T1、T8、T15、T16栋。T1栋为32层，2梯4户的塔楼，户型面积为125平，有三种不同户型，T8、T15、T16栋为17层高，2梯2户的纯板楼，T8栋户型面积约180平，T15-16栋户型面积为140平。

建面125平，做出了140平的空间感，LDKG一体化设计，公区面积做到最大化，没有多余的墙体遮挡视野，客厅开间去到5.2米，另外装标也是非常到位，奢石背景墙、孔雀蓝奢石的洗手台盆，定制大门都有，该户型总价860-970万左右。

建面140平，独体独户南北对流板楼，超大的电梯厅再送使用入户花园，私密性和仪式感拉满了，约8.4米超长阳台，这个户型除了高实用率外，还是飞机户型设计，双套房，总价1100-1300万左右。

建面190平，小高层、纯南向板楼设计、独梯入户，南向采光面达到20米，阳台长9.1米，主卧面积达到40平，总价1550-1700万左右。

⑦楼盘优缺点、能不能买

优点：地段不错，广州中轴线上，距离珠江新城仅7公里，品质不错，产品设计比较好，最新一代产品，实用率最高达到110％，距离3号线地铁口仅200来米，交通非常便利，通勤珠城很方便，出门就是大型商业综合体，有机会和越天和共享九年制学校，学校就在隔壁，三甲医院也不远，整体生活便捷度还是挺高的，小区西侧是白云山，高层可以眺望白云山景观，板楼居住舒适度较高，小区客群纯粹，都是改善买家。

缺点：项目西侧规划双向四车道，首开的几栋楼可能会有噪音影响，不过小区还是远离主干道的，整体还算安静，目前周边城市面貌一般，不过等到越天河、西派交楼后在这一块相对会好点，东南方向是城中村，最重要教育的不确定性，等待落实到底能不能读越天和的配套学校，项目紧挨着白云。

能不能买：如果你是周边的置换客户，在天河北、珠城上班，考虑改善，对这个板块还算认可，可以来看看这个项目。

可对比楼盘：越秀天河和樾府、越秀观樾、中海大境。

⑧附最新特价表、可参考

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