广州人口冲破“天花板”！都流向了哪里？

广州人口数量再创新高

4月1日，广州统计局官微公布了

去年广州的人口数据：

常住人口1882.7万人

占广东省的14.82%

妥妥的广东人口第一大市

人口增量9.29万人

同增0.5%，增速为0.91%

无论增量还是增速均为三年最高

9.29万人，到底是什么概念？

广州哪些区人口增量最大？

人口增量大的区域是否广州的风口？

这一期，派队就来谈谈

去年常住人口1882.7万人

对广州而言，是个新记录

这什么概念？

它是广东的NO.1，至今无对手

在全国范围内，它比不少省份的人口还多

比如海南（1043万人）、青海（594万人）

各区的常住人口是怎样的？

广州人口第一大区依然是白云

去年常住人口达到366.68万人

超过韶关、河源、汕尾、阳江

潮州、珠海和云浮等广东城市

番禺排第二，282.29万人

天河区第三，223.8万人

常住人口破百万的区还有：

海珠（176.83万人）、花都（172.87万人）

增城（158.67万人）、黄埔（122.21万人）

荔湾（113.30万人）

常住人口不足百万有三个区：

南沙（96.79万人）越秀（96万人）

从化（73.26万人）

值得一提的是，广州去年户籍人口1034.91万人

与2022年相比

2023年，常住人口和户籍人口

广州都非常抢眼：

常住人口的增量近9.29万人

户籍人口增长21.7万人

别小看9.29万人的人口增量

如果放在全国人口负增长208万人（连续两年负增长）

的背景下就非常炸裂了

它占了广东人口增量（49万人）的近1/5

和目前公布人口数量的城市比也不逊色

增量比宁波、南京、苏州、厦门、天津都多

哪怕和一线城市的北京比，也远超不少

（深圳还未公布数据，上海增量为11.56万人）

和不少省份来对比，广州人口增量也有优势

比贵州、青海、陕西、福建

内蒙古、湖北、安徽、四川、吉林

江西、辽宁、山西、广西、甘肃

河北、湖南、山东等17个省份还要多

简单来说

广州的人口增量比全国（中国34个省份）

一半的省份还多

一年新增近10万人口

广州是怎样做到的？

派队觉得有几个原因：

1）2023年，广州经济社会活力持续向好

产业体系完善且十分活跃：

新设经营主体54.04万户，同涨30.1%

其中，新设企业36.97万户，增长33.9%

新设个体工商户17.06万户，增长22.8%

经济好了，提供的就业机会就多了

2）人口吸引力持续恢复

城市活力不断增强

广州包容性强

是一座可以生活得很舒适的城市

和谐包容、轻松愉悦的城市氛围

更容易吸引年轻人

广州目前依然是

95后人才最为青睐的热门城市之一

3）广州有宽松的落户政策

健全的就业公共服务体系和宜居宜业的环境

以落户政策为例

白云、黄埔、花都

番禺、南沙、从化和增城7区

实施差异化落户政策

只要1年社保＋28岁以内＋大专学历

即可入户广州

如此宽松的政策

促使大量外来人员选择广州落户安家

这是有数据支撑的

2023年，广州户籍迁入人口22.05万人

比上年增长0.28万人

迁出人口4.28万人

人口机械增长共17.77万人

（机械增长即人口迁入和迁出引起的人口数量变化）

4）广州生活成本在一线城市中最低

房价也是一线城市最低的

年轻人更愿意把家安在广州

5）友好的生育环境和不断优化的生育支持政策

人口规模保持相对稳定

派队看了一下去年的出生人口数量

11.58万人，出生率11.07‰

死亡人口7.69万人，死亡率7.35‰

自然增长人口3.89万人，自然增长率3.72%

已经高于全国（-1.48‰）

很多人要问了：

一年新增近10万人口

对广州意味着什么？

图源：中国广州发布

派队觉得，它背后释放的信号

比数据本身更值得关注

总体来说

人口增长意味着

广州的强大发展活力、动力和潜力

值得投资、工作和安家

更多是正面意义

要知道，2022年，广州减少7.65万人

为20年来首次负增长

当时不少人看衰广州

去年近10万人口增量，无疑是最好的回应：

广州无疑是韧性十足、奋发向前

永远不会让你失望的一线城市

如果我们看下各区人口增量情况

也会发现有趣的点：

人口增长明显的都在外围区域

中心四区人口在减少

说明人口向外扩散

去年，中心四区的常住人口减少了7.29万人

主要是越秀和海珠

越秀减少了6.85万人，海珠减少了3万人

幸好荔湾和天河人口有所增长

外围7个区的人口增加了16.58万人

除了从化负增长外

其他区都是增长的

尤以南沙、增城、黄埔最为抢眼

南沙常住人口增量3.85万人，广州排第一

增幅达到4.14%

增城排第二，新增3.63万人

黄埔排第三，增长3.03万人

白云也有2.98万人

花都新增2.25万人

户籍人口方面

落户番禺的人口是广州最多的，有3.82万人

其次是白云，有3.45万人

接着是增城和黄埔

天河、南沙、花都也不错

南沙、增城、黄埔

人口增量为何那么抢眼？

南沙，属于国家战略

也是广州的三核之一

地位一直水涨船高、权重也越来越大

在大湾区战略中，它有链接港澳的战略意义

从国家、省、市层面，支持力度独一档

随着南沙开发的深入和产业、配套的不断完善

加上人才政策的加持

南沙的魅力和吸引力与日俱增

吸引人口也在情理之中

增城、黄埔

这是制造业基础最雄厚的区域

去年黄埔GDP为4315.17亿，增城为1452.46亿

合起来为5767亿

超过了惠州（5640亿）、珠海（4233亿）

产业基础雄厚

汇聚全市约1/4的高新企业

贡献了全市超40%的工业总产值

产业汇聚、城市基础不断完善

人才引进、落户补贴等政策加持

房价又相对亲民

如今又是广州三核之一

工作机会非常多

未来人口虹吸效应会越来越大

我们从广州新增人口的流向来看

会发现一条路径：

人口往南部、东部流动

而这恰好是广州东进南拓的主方向

未来，广州人口方面会有哪些变化？

派队觉得，有几个方面：

1）人口从中心区外溢的趋势或更为明显

尤其在城市更新和高房价的驱动下

目前这种趋势已经在海珠、越秀有所呈现了

海珠主要是康鹭旧改拆除，人口外流无可避免

越秀主要还是房价高昂，也造成了人口外流

2）广州三核的南沙、东部中心

未来虹吸人口的效应会越来越强

尤其是东部中心

3）未来北部的白云和花都也是人口汇聚地之一

白云产业基础强大，随着旧改不断推进

它本身是广州人口第一大区

未来人口持续增加是毫无疑问的

有北部增长极傍身的花都，蓝图已出来

能否吸引到更多人口，就看蓝图的兑现程度

4）南部的番禺

作为链接南沙和主城的腹地

未来无疑是人口增长的承载地

能否有大突破

还得看莲花湾、狮子洋增长极的发展进度

未来两大板块有望扭转颓势

形成新的人口虹吸爆破点

即位于珠江两头的白鹅潭和海丝城

3月27日

一条白鹅潭商圈扩容的消息引发了关注：

即将新增约80万平方米商业面积

近200万平方米商办空间

扩容规模位居广州五大世界级地标商圈之首

众所周知

大型商圈有强大的资源、人口和资本的虹吸效应

未来三年，白鹅潭商圈

建成或开工建设高端产业载体600万平方米

囊括了商业、产业、居住、办公：

含200万平方米高标准工业厂房

200万商务办公空间

100万平方米高端商业载体

100万平方米老旧物业改造

白鹅潭商圈利好全面兑现后

人口和产业势必会向白鹅潭集聚

当仁不让成为人口虹吸地

白鹅潭商务区，图源：广州荔湾发布

我们再来看下海丝城

近期，海丝城规划设计国际大师邀请赛

深化阶段终期成果评审会成果顺利通过专家评审

深化后的方案以“海丝新岸，添彩广州”为设计主题

提出“长滩四岛，六园十苑”总体概念

目标很明确：

海丝国际合作先行区

东部中心创新活力承载区

高质量宜居生活城区

建设“世界一流滨水城区”

打造人文之城、创新之城、宜居之城

海丝城“长滩四岛，六园十苑总体规划

重点片区总建设量约240万平方米

将提供约120万平方米的亲水科技办公新经济载体

海丝城重点片区鸟瞰效果图

如此大的建设量，海丝城蓝图实现后

既可虹吸周边区域的人口

亦可承接中心城区人口

成为一个人口新增长地

目前人才汇聚已初步形成规模

海丝城的鱼珠片区办公人口就超过了19.9万人

此外，海丝城还是广州三核之一

东部中心的核心城区

要知道，东部中心是一个加速人流

货流、资本流的要素汇聚的虹吸地

可以预见海丝城未来的巨大潜力

俗话说得好

房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融

广州新增人口的流向

也勾勒出未来买房的重点区域

凡是人口增量可观的区域

可作为置业的重点考虑区域

人口增量大的区域也必然是广州的风口

因为能吸引人口的区域

必定是配套齐全、经济有活力的区域

随着广州经济不断向好

有雄厚的教育、医疗资源

良好的营商环境和强大的城市包容性加持

未来，广州的人口势必会稳步增长