联仲都悦汇官方发布：商业豪宅联排·联仲都悦汇官方百科最新详情

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Shanghai Minhang Link Zhongdu Yue Hui sales Office official tel: 400-9939-964 Qi Zhong Villa rich area
上海闵行联仲都悦汇售楼处官方电话：400-9939-964旗中别墅富人区
There are days, land and gardens
有天 有地 有花园
Minhang Maqiao scarce townhouses
闵行马桥稀缺联排别墅
【 Lianzhong · Do Yue Hui 】
【联仲·都悦汇】
The building surface is about 262~306㎡ townhouse
建面约262~306㎡联排别墅
The average price of 73,500 /㎡ total price of about 17.93 million
均价7.35万/㎡ 总价约1793万起
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Basic project information
项目基本信息
【 Developer 】 : Lianzhong Real Estate
【开发商】：联仲置业
[Affiliated plate] : Minhang District Qizhong plate
【所属板块】：闵行区旗中板块
[Product construction surface] : about 262㎡, about 305㎡
【产品建面】：约262㎡、约305㎡
[Sets] : 60 sets
【套 数】：60套
Volume ratio: 1.0
【容 积 率】：1.0
【 Green rate 】 : 35%
【绿 化 率】：35%
【 Property Company 】 : Lianzhong Property
【物业公司】：联仲物业
[Property fee] : 8 yuan /㎡
【物 业 费】：8元/㎡
[Product type] : residential pure townhouse
【产品类型】：住宅纯联排别墅
[Delivery time] : June 2025
【交房时间】：2025年6月
[Term of ownership] : 70 years
【产权年限】：70年
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项目推售详情

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Shanghai Minhang United Zhongdu Yue Hui Sales Office official phone: 400-9939-964 It is reported that the Minhang Banner Zhong villa area [Lianzhong · Yue Hui] project is mainly promoted to build about 262-305 square meters of villa, only 60 sets of housing, the average price is about 73,500 / square meters!
上海闵行联仲都悦汇售楼处官方电话：400-9939-964据悉，闵行旗中别墅区【联仲·都悦汇】项目主推建面约262-305㎡别墅，仅60套房源，均价约7.35万/㎡！
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欢迎预约品鉴！

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Shanghai Minhang Lianzhong Yue Hui Sales Office official phone: 400-9939-964 The building continues the modern French style, the facade is all made of dry hanging stone, the selection of more durable, more beautiful granite, for the first time equipped with three glass and two cavity doors and Windows, to improve the effect of sound insulation, heat preservation and heat insulation to a greater extent.
上海闵行联仲都悦汇售楼处官方电话：400-9939-964建筑延续现代法式风格，外立面全部采用干挂石材，选用更耐用、更美观的花岗岩，首次配备三玻两腔的门窗，更大程度的提升隔音、保温、隔热的效果。
The square in front of the entrance of the community has been increased to 580 square meters, giving the owners a more respectful homecoming ceremony.
小区入口前广场增加到580平米，给予业主们更尊崇的归家仪式感。
The combination of landscape greening and artistic atmosphere creates a "U" shaped garden path, the nine-fold secret garden connects the whole area, the green rate of the tour garden and the central green belt are significantly improved, and the sense of quality is doubled.
景观绿化结合艺术的氛围打造了“U”型游园路径，九重秘境花园串联全区，游览花园、中心绿化带绿地率均明显提升，品质感翻倍。

The project housing type is divided into north and south households, are
项目户型分为南北入户，均为
Three floors above ground, two floors below ground
地上三层，地下两层设计
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Meet the owners of "day, land and garden" villa living experience!
满足业主们“有天有地有花园”的别墅居住体验！
The essence of large-area layout is
大面积联排的精髓是
The green space in front of the courtyard, which is close to nature, has a considerable area, extending the possibility of multiple living for the big family,
亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，
Enjoy a real villa living experience
享真正的别墅生活体验

The garage is in the house
车库入户即为
6 m high foyer
6米挑高门厅
,
，
Give the owners enough sense of homecoming ritual.
给予业主们足够的归家仪式感。
About 6 meters high underground space, the underground area of the south entrance is about 220-270 square meters,
约6米挑高地下空间，南入户地下面积约220-270平米左右，
The underground area of the north is slightly smaller, and can be made according to the owner's preferences, such as gym, wine cellar, video room, billiards room and other arbitrary space.
北入户地下面积略小一些，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间。
The south side sets the basement for three sides of lighting,
南入户边套地下室为三面采光，
The middle set is double-sided daylighting, making the basement more daylighting and more air circulation.
中间套为双面采光，使得地下室采光更充足，空气更流通。
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The first floor is the reception area,
一层是会客区，
It has a super wide surface of about 10.7 meters
约10.7米的超大面宽
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Sunlight and air can "wanton" through, the interior is transparent and bright.
阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮。
The kitchen and dining room lines are simple and smooth,
厨房餐厅间动线简洁流畅，
Large space can also be in accordance with the living needs,
超大空间还更可以按照居住需求，
The elderly room is configured on the first floor to avoid inconvenience for the elderly.
在1楼配置老人房，避免老人上下楼不便。

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Shanghai Minhang Lianzhong Yue Hui sales Office official phone: 400-9939-964 second floor rest area, you can do the whole south 3 rooms, there is a suite connected to the building surface of about 8 square meters terrace, south of the household type is made a double suite design.
上海闵行联仲都悦汇售楼处官方电话：400-9939-964二层休息区，可以做到全朝南3房，有一个套房连接建面约8平米露台，南入户户型更是做了双套房设计。
The third floor is a whole floor of the master's private area, composed of study, cloakroom, master bedroom, and a 13.5 square meter terrace to ensure the privacy of the master.
三层是一整层的主人私享区，由书房、衣帽间、主卧组成，更有建面约13.5平米露台，保证了主人的私密空间。

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全套最新户型图如下：

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样板房实景图▼

▲玄关区域被木饰面包裹，散发温馨气质，沿墙定制鞋柜与黑色换鞋凳穿插一体，实用又节省空间

▲鞋柜中部留出开放格，可以随手放钥匙等小件

▲入户即见宽敞的客餐厅，大面积留白显得简约明亮

▲足足8米长的落地窗贯穿客厅和阅读区（平面图可见），面向一线海景

▲银色背景拥有独特的光泽和质感，中间嵌入木格栅元素凸显层次

▲复古落地灯气质优雅，右侧原阳台落水管做圆弧处理

▲轻薄的白纱帘自带柔光滤镜，为空间蒙上一层极致的温柔感

▲斜面电视墙打造出视觉上的立体感，环绕式的悬空石材地台，丰富空间的结构

▲石材地台特写

▲把与客厅相邻的次卧打通，改为开放式阅读区，需要专心读书的时候，换一个空间，不需要多远，就能沉浸下来

▲进深4米的超大尺度公区，带来大平层独有的开阔体验

▲餐厅背景延续客厅电视墙斜面设计，定制黑色餐边柜和原木餐桌结合一体，简单的体块更显轻盈

▲餐边柜上增设小水吧，日常饭前洗手更加方便

▲餐桌椅特写

▲午后，阳光会透过白纱洒入室内，给餐厅增添了一份别样的温馨与浪漫

▲白色系的开放式厨房，干干净净整洁清爽

▲儿童房没有过多的装饰，以简单实用为主，随着孩子长大也不会过时

▲左侧做了一组嵌入式大衣柜

▲主卧同样以白色与原木色为主，给人舒适宁静的感觉

▲把鸡肋的飘窗用木饰面包裹，闲时能在坐在这里眺望窗外风景，爱好与生活学习兼具

▲主卫没有设置隔断门，看起来更通透，水磨石隔墙作为主卧入室端景

▲主卫做功能设计，提高生活效率，加长台面兼具梳妆台功能

▲主卫外的墙面打造一组L型衣柜

▲原书房打通次卧扩大，满墙黑色书柜能轻松容纳下上千本书

▲沿飘窗定制两个书桌

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Project location matching
项目区位配套
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Shanghai Minhang Lianzhong Du Yue Hui Sales Office official Tel: 400-9939-964【 Lianzhong · Yue Hui 】 Located in Minhang Maqiao Qi Zhong villa area, Qi Zhong villa area is the old rich area of Shanghai, and Songjiang Sheshan, Pudong eastern suburbs called Shanghai three international villa area.
上海闵行联仲都悦汇售楼处官方电话：400-9939-964【联仲·都悦汇】位于闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。
There are only a small number of ultra-low density residential land with plot ratio below 0.18 in Shanghai, most of which are in Maqiao Qizhong Villa area.
上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗中别墅区。

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Shanghai Minhang Lianzhong Du Yue Hui Sales Office Official phone: 400-9939-964 With low plot ratio, ecological natural environment and high-end international brand configuration, in 2010 was listed as one of the second batch of large residential communities in Shanghai.
上海闵行联仲都悦汇售楼处官方电话：400-9939-964板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。
With a total construction area of about 330,000 square meters, Lianzhong Du Yue Hui is located in the core of Qizhong Block, close to the Tennis Center, and surrounded by more than 100,000 square meters of municipal green.
总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗中板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。

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Shanghai Minhang Lianzhong Du Yue Hui sales Office official phone: 400-9939-964 [Lianzhong · Du Yue Hui] is also a member of the low-density villa area, backed by the Greentown Rose Garden, plot ratio as low as 1.0.
上海闵行联仲都悦汇售楼处官方电话：400-9939-964【联仲·都悦汇】同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。
The project runs through three natural water systems and is divided into four plots of ABCD, among which ABC is a comprehensive plot for commercial and residential offices with its own commercial office.
项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。

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Shanghai Minhang Link Zhongdu Yue Hui Sales Office Official phone: 400-9939-964 Transportation support: The project is 3 kilometers away from Jiamin Viadicular Yuanjiang Road exit, adjacent to G15, S32 and other rapid arteries, 30 minutes to the Great Hongqiao, 50 minutes to Pudong Airport, fast and smooth the city.
上海闵行联仲都悦汇售楼处官方电话：400-9939-964交通配套方面：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，快捷畅达全城。

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Subway: Line 5 Huaning Road Station, Jianchuan Road station
地铁：5号线华宁路站，剑川路站
Bus: Ma Xin special line: Liangong Road station, Minhang Road 19: Yinchun Road Huining Road station
公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站
High-speed: Jiamin Viaduct, Hujin Expressway, Hongmei South Road Viaduct Hukun Expressway, Shenjiahu Expressway, Humin Viaduct
高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架
High-speed rail: About 20km from Shanghai Hongqiao Hub Station (high-speed rail, airport)
高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km
Future planning: Jiamin Line extension
未来规划：嘉闵线延伸段
(The above data is from Amap)
（以上数据来源于高德地图）

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Commercial support: The project has 100,000 square commercial facilities, which is the only comprehensive commercial support of Qizhong. Its diversified business structure, combined with the unique resources of Qizhong, will bring a new lifestyle of Qizhong.
商业配套方面：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。

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Shanghai Minhang Lianzhong Yue Hui Sales Office Official Tel: 400-9939-964 Ecological resources: Around the project are Maqiao Forest Park, Qizhong Golf course, Qizhong Tennis Center, Han Xiang Water Expo Park, Yangyun Aman Hotel, etc.
上海闵行联仲都悦汇售楼处官方电话：400-9939-964生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。

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Educational resources: There are Fudan Vanke Experimental School, Dulwich British International School, Stavenson International High School and Shanghai Megao School.
教育资源方面：周边有复旦万科实验学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校。
Kindergarten: Yuanxiang Kindergarten, Fujie Kindergarten Qiying Kindergarten, University: Shanghai Jiao Tong University, East China Normal University
幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园，大学:上海交通大学、华东师范大学

马桥文来外国语小学

上海交通大学

华东师范大学

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。