疫情期间带来的“房产泡沫”梦碎，在度假区投资房产需谨慎啊～

近日，英国每日电讯报报道了一则新闻，吸引了很多人的注意。

新闻的内容大致是在说，英国旅游胜地康沃尔郡Cornwall，因疫情带来的房价疯涨泡沫是如何破灭的……

Hamptons的数据显示：

自2019年以来，康沃尔郡的平均房价上涨了35%，达到313,420英镑。

疫情期间，康沃尔郡的房产因为人们对更大空间的追求而变得异常受欢迎！基本上挂在市场的房子24小时内就能卖掉，最终的售价还要比要价高出15%才能成交。

当时，康沃尔郡的房地产市场陷入了疯狂。

可如今的后疫情时代，一些人逐渐离开了风景如画的乡村，回到了繁忙的都市生活。康沃尔郡的房产市场也迎来了降温。

Hamptons的数据显示：

去年12月，当地平均房价下跌1.3%。2023年，康沃尔的房产平均需要77天才能售出，这是自2015年以来最长的时间。

当地的房子在房产市场上停留的时间更长，还更容易受到降价的影响。Zoopla的数据显示：在截至3月17日的四周内，康沃尔郡3.2%的待售房产的要价下降了5%或更多，低于2023年同期的水平。

也有一些购房者抓住了砍价的机会，Savills的分析指出，今年前八周达成的交易数量比去年同期增长了23%。

卖房机构Recoco Property Search的罗宾·托马斯(Robin Thomas)表示：

去年，卖家的预期与精明的买家准备支付的价格之间存在巨大分歧，导致市场陷入僵局。现在，我们看到了很多卖家进行价格的调整，许多100万英镑以上的房产正在场外出售。

First In the Door的创始人Claire Whisker：

人们更热衷于搬到康沃尔，而不是购买度假屋。目前是一段时间以来，房产库存最多的时候。卖家能够在要价的基础上降价。卖家现在已经意识到了，他们根本无法在2022年实现价格。

在高端市场，泡沫真的已经消失。

Savills发现：

截至2023年9月，康沃尔最昂贵的房产平均价格下降了8.7%，比英国沿海地区的平均下降幅度更大。

Start & Co in Newquay的Jonathan Start表示：

在较低端的市场，购房价格低于50万英镑的买家现在更为活跃，因为他们觉得价格“不会进一步下跌太多”。超过50万镑的房产，现在比较难卖。

任何需要翻新的房产也很难卖掉，而且降价很普遍。7月至2月间，St Mawgan的一套带游泳池的四卧室独立式住宅的价格从150万英镑降至125万英镑。

Lizard Peninsula的一套独立6室住宅，在8月至12月期间，价格从75万英镑降至69.5万英镑，降幅为5.5万英镑。

房地产经纪公司Humberts的邓肯·莱伊(Duncan Ley)表示：

我们需要更多买家。市场正在改善，但仍有一段路要走——需要两年时间才能恢复正常。

市场上的待售房比较多，买家少，是因为很多人还在观望，等待疫情后的狂热结束后再说，不愿意在竞争激烈的时候尝试购买。紧接着，高利率的压力阻止了一些买家进入市场。

房产圈的结尾提示：

度假区的房产有一个显著的特征，就是通常在度假的旺季，比如夏季人山人海，而漫长的冬季则会人烟稀少，具有不稳定性。

当疫情来袭时，为了追求更大的空间和更好的自然环境，很多人搬到乡村、度假城市生活。但眼下，后疫情时代到来，繁华的都市无论是生活、上班、上学，都无疑更加便利，因此很多人又都搬了回去。随之而来的，就是度假区的房产遇冷，降价空间大。

因此，对于海外投资者来说，无论是出租还是日后出售，大城市的房产流动性更强，可以在想要变现的时候尽快卖出，受波动影响相对较小。

ref：

https://www.telegraph.co.uk/money/property/cornwall-property-market-second-homes/