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梦想之家变噩梦!男子花光积蓄,却被告知购买的房子无权长期居住!这...

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房子是我们一生中最重要,花费最高的支出之一,因此,挑选合适的房产非常重要。

如果买错了房子,不仅会造成严重的经济损失,也有可能面临“无家可归”的风险。

近日,英国有男子就遇到了这样的处境......


Mike Chesworth今年58岁,是一名送货司机。

多年前,他和妻子花费了18万英镑,在兰开夏郡Wyre乡村公园购买了一套房子,准备在退休后居住。


不过,这套房子并不是传统意义上的房产,而是位于公园内的一种小木屋(static caravan)。

虽然几乎花光了全部积蓄,但Mike和妻子对这套房子非常满意,因为它坐落在Wyre河的河畔,周边的景色十分优美,安静闲适。

Mike一心期待着退休后和妻子搬进去,就速速签了合同。


然而,万万没想到的是,他们无比期待的新家却成为了无法摆脱的噩梦。

Mike以为自己的房子是可以永久居住的,场地所有者也向他们承诺可以一直住在公园里。

但后来,夫妻俩才发现,他们在2019年签署的合同中规定,这个公园住宅仅能在度假时使用。

那么,这又是怎么一回事呢?还得从Mike买的这套特殊的房产说起。


其实,公园住宅(Park homes)在英国并不少见,根据House of Commons library的数据,现在有约16万人住在类似的房屋中。

这种住宅通常会是一个小木屋或者停泊在公园内的房车,购买的也主要是那些退休后希望换小地方的退休人士。

住户可以在度假时入住,也可以全年居住在其中,具体取决于许可情况。


目前,英国绝大多数人居住在拥有规划许可和住宅许可(permission and residential licences)的住宅公园内,这意味着他们可以合法地长期居住在公园里。

但是,Mike和妻子购买房产的这座公园是只有假日许可证(holiday park licence)的假日公园,情况就完全不同了。

如果一个公园只有假日许可证,则意味着居住在公园住宅内的住户不能全年都住在那里。


这是因为假日公园内的住宅必须只是用于娱乐或度假目的,这要求住户同时还得有一个主要房产作为自己的永久住所。

虽然住户们可以常常前往自己的度假屋,但度假公园不会授予人们永久居住的权利。

而且,由于假日公园内的住宅并不是一个永久的家,住户不需要支付市政税或印花税。如果住户非要“长住”,很可能会违反法律。


如果地方议会发现度假公园内的住宅在未经允许的情况下被用作长住住宅,可能会产生严重后果。

议会可能会因此起诉公园的所有者,也可能会直接向房主发出执行令,要求他们离开公园。

就是由于这样看似细微的差别,Mike和妻子感觉他们被困在一个不该居住的家里。


这对夫妇表示,当他们向房车场地的所有者投诉了这一情况后,结果受到了被驱逐的威胁。

Mike还担心,他们还可能会被当地议会驱逐,而场地所有者也可能会受到法律制裁。

Mike心碎地表示,为了筹集资金和场地所有者打官司,他不得不重返工作岗位,每周还得工作六天,以攒下更多的钱用于诉讼。

Mike表示,他的退休梦想已经变成了“永远的噩梦”。


他吐槽道:“如果你花了很多时间和精力想要退休,工作了30或40年来实现这一目标,却发现自己的梦想似乎成了一场无法结束的噩梦,这绝对令人心碎。”

除了Mike外,另外五名住在Wyre乡村公园的居民也表示,公园的场地所有者曾虚假地承诺他们可以一直住在公园里,但当他们后来投诉时,又受到被驱逐的威胁。

但该场地的所有者否认了这一说法,称自己并没有误导买家,而且,该场地的标志和销售协议中均明确表明这是一个度假公园。


不过,需要指出的是,即使公园拥有完整的住宅许可证,但住户也可能会“踩坑”,因为公园所有者很有可能并没有获得所有住宅的规划许可。

Wyldecrest是一家经营公园住宅的公司,2015年,这家公司出售了牛津郡Bayworth公园的一些移动住宅,但这些住宅当时并没有规划许可。

在房主们发现他们的房子没有必要的规划许可后,便采取了法律行动,最终,Wyldecrest Parks将这些房产买了回去。

不过很快,这些房产中的一套又卖给了不知情的买家Louise Hopkins。


她表示,当自己看到位于同一地块上的同一套房屋时,Wyldecrest Parks对规划纠纷只字未提。

她于2020年10月支付了165,000英镑,然后很快发现她的房屋没有规划许可。

她说:“有人明知我买的房子没有规划许可,却卖给我,这明显是欺骗行为。”

尽管Wyldecrest后来因违反规划规则被罚款75,000英镑。但Louise仍然失去了自己的家,因为没有规划许可,她无权住在该地点。


“现在看来,我没有聘请律师真是疯了,”她说。“我觉得自己很愚蠢,也很生气。”

专门处理此类纠纷的律师Ibraheem Dulmeer也表示:“令人担忧的是,许多人没有意识到在购买之前应该寻求专业的法律建议。任何考虑购买公园内住宅的人都应该确保该公园和购买的房产均获得了所需的许可。”

其实,很多人选择这一类特殊房产主要是为了节约成本,但这背后的法律风险也一定要搞清楚,别最后落得房财两空。

而且,无论是房车、小木屋还是船屋等等,都只是一时的权宜选择,并非长久之计,长远来看,还是拥有一套真正的住房更加让人安心……

ref:

https://www.thesun.co.uk/money/26581085/nightmare-dream-home-holiday-park-dispute-bbc/

https://www.bbc.com/news/uk-68484190

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