广州万科黄埔新城售楼处电话【预约通道】再次蝉联广州销量第一

广州万科黄埔新城

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自从新政下广州宣布放松限购后，花都、番禺、黄埔、增城、从化以及白云北部4镇将不再限购。

在广州11区里，黄埔是最靠近天河，甚至可以说是无缝衔接。可以接收到来自天河区的产业迁移以及人口外溢。这是黄埔所拥有的，其他核心板块不具备的优势。

可以说，这次限购放松后，黄埔区的位置显现出来。

对于买家而言，买房安家无非是在可承受的总价范围之内，选一个地段好、配套成熟、有地铁、有商业、有学校、有预期的项目，趁着政策利好的东风，抓紧楼市回暖上升的机遇，选择在黄埔“上车”正是最好的时候。

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万科黄埔新城项目位于于广州购房最热门的老黄埔板块（与城市之光同板块），市场热度较高，客户认可度高，临近珠江，享受广州东进利好，珠江新城-金融城-鱼珠-黄埔新城，未来3-5年，将发展成为广州下一个CBD，片区发展潜力极大。

中央公园组团在地理位置上也更具优势，靠近在建的5号线东延段保盈大道站、13号线夏园站。该组团距离保盈大道站直线距离约500米（百度地图测距，以实际为准）。

在这里真的有必要说一句，如果你本就十分关注万科黄埔新城，那么项目即将推出的中央公园组团，千万别错过！

一般大城是业主入住后配套才逐渐完善，配套要等；但黄埔新城作为巨无霸大城，却将配套建设前置，今年就有不少重磅配套将迎来兑现：

首先是大家最关注的地铁线——5号线东延段，将在今年开通，交通将实现全面升级。

5号线东延线开通后，业主可以通过5号线，5站直达天河，日常上班通勤将更加便捷。

另外，家长们最关心的广铁名校铁铮学校西校区，预计会在今年9月正式开学。

要知道今年广州迎来小学生入学潮，有超20万学生将入学，达到近几年新高！广州各区已经陆续发布学位预警，优质教育资源的稀缺度显而易见。

而铁铮学校为九年制学校，将在黄埔新城设立东、西、南三个校区，规划建设240个班，未来将提供超万个优质学位！在上学难的现状下，万科黄埔新城的业主能享受优质教育资源，不用为孩子上学发愁。

除了已经看得见的公园、融德里滨水古街配套，项目其他商业配套、医疗配套也在加速建设中。

未来整个项目将形成一个微缩城市，光项目内部就拥有建面约100万㎡的商业体量，面积相当于2.4个正佳广场、6.3个天河城，未来业主吃喝玩乐就在小区内。（正佳广场建面约42万㎡，天河城建面约16万㎡）

项目内部还规划了建面约1.5万平医疗养老配套，为每一位业主的健康保驾护航；还特别规划了建面约1.4万平综合性体育馆，规划游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等运动场地，让业主在小区内就能享受健康生活。

随着地铁、学校、商业加速兑现，一个全能型楼盘、一座一生之城正在显现，可以预计今年广州楼市热度榜单依然会有万科黄埔新城的身影。

黄埔新城2022年7月首次开盘，其中阅海组团1#、2#、4#原定合同交付时间分别是2024年6月30日和8月30日，而这3栋楼计划将于今年12月底交付，最长提前约240天交付！

万科黄埔新城近期推出的中央公园组团1号楼，面积段和上一期产品差不多，建面约75-142㎡三至四房。

建面约75㎡三房户型实用率超过90%，相比市面上同面积产品，万科黄埔新城不仅做到多一房，还兼顾了每一个空间的舒适度，总价270-300w左右。

一方面，项目小户型罕见地没有牺牲朝向，整个户型做到南向三开间，阳光能洒满室内每一个角落。

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一进门，就有入户花园，可以用来收纳杂物，也可以摆上花草，营造舒适的归家体验；

进入客厅，LDK一体化设计，让室内公共空间更宽阔，客厅开间足足有3.2米，营造市面上90㎡户型才有的宽敞感受。

主卧南向全景大飘窗，增加实际使用面积，放下双人床之后，空间也依然宽敞舒适；让阳光、清风也能更好地进入室内。

业主每天醒来可以被清晨的第一缕阳光唤醒，起床后拉开窗帘，园林风光映入眼帘、清晨和煦的阳光洒在身上，幸福感倍增。

建面约88㎡南向户型，最吸睛的是阳台设计，要知道市场上大多数住宅阳台进深约1.2米，但该户型户型阳台进深达到了2.4米，总价310-330w左右。

一把躺椅长度基本在1.7米以上，这就意味着进深2.4米的阔景阳台可以任意放置桌子、躺椅，稍作改造就可以打造成下午茶空间，还可以随时来一场烛光晚餐。

这样尺度的空间还可以打造成小花园，让业主在都市中也能拥有阳光、鲜花和绿意；还可以打造成阅读空间、健身空间，业主可以在这里阅读沉思或者跟着健身主播锻炼打卡，实现生活的多种可能。

客厅还采用LDK一体化设计，让公共空间更加宽敞。大人在厨房做饭的时候，可以时刻关注到客厅玩耍的小朋友，也能和客厅的其他家人随时交流沟通，这种良好的互动会让家庭生活变得更加温馨和谐。

88㎡户型还将细节拉满，例如客厅已经提前预留好冰箱位，厨房就能打造成U型厨房，功能分区合理，操作更加高效；
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其中一个次卧有270°飘窗设计，增加使用空间，实现更好的采光；主卧主套设计，让居住空间品质感进一步提升。

建面约105㎡四房实用率超高，做到市面上120㎡户型才能做到的四房空间，让二胎家庭的生活也能游刃有余，总价400-420w左右。

全屋几乎每一个空间都设置有飘窗，而且飘窗高度比一般飘窗要低，可改造性更强。例如进门玄关处的飘窗就能打造玄关柜，增加收纳空间。

建面约125㎡四房可以满足三代同堂的居住需求，让每一个家庭成员都能有舒适的居住空间，总价390-460w左右。

其中主卧套房配置衣帽间，收纳空间更大，男女主人的衣物可以分开收纳，给予生活尊崇私密的品质宜居感。

儿童房可以打通，让两个孩子小时候互相陪伴一起成长，长大后又可以独立开来，拥有独立的专属空间。

南向次卧则是长辈房，采光、景观面更好，还可以从卧室直通阳台，方便长辈在阳台上看看景、喝喝茶，让生活更具有趣味性。

142㎡四房户型的亮点在于实现真正意义上的南北对流，客餐厅南北无遮挡，清风可以直接穿堂而过。总价500--530w左右。

万科黄埔新城项目整体在黄埔区算的上优质项目之一，价位也有优势，毕竟300万左右就可买建面约93平三房，拥有这么多优质配套。

007点评总结分析：

优点：教育资源好，从幼儿园到初中都在小区里，接送方便，省级广铁一中九年制学校，小区公园绿化比较好，中央公园组团户型实用率高，75平就做到南向三房，270多万就可以上车了，大盘居住氛围比较好，有生活气息，自身商业配套足，万科品牌。

缺点：距离地铁比较远，步行需要20分钟，小区密度较高，楼间距窄，部分楼栋为超高层，小区太大，后续供应大，以后转手竞争大，靠近增城了，以后这边不会有什么发展，周边城市面貌一般，城中村工厂多，小区门口大路大货车较多，短期内都会有噪音粉尘影响，阅海、观澄组团户型比较差，实用率低，买的可以看中央公园组团。

能不能买：预算300万左右，广州5号线地铁沿线上班，考虑教育的可以来看看这个盘，如果你还考虑以后升值就别看这个盘了，不建议！

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可对比楼盘：保利锦上、合生中央城、时代天韵、越秀星瀚、越秀大学星汇锦城。