江苏
这两天，南通人的朋友圈都被“通中创新班”刷屏了。
据网传消息，今年南通中学创新班共录取90人，包括田家炳中学（三中）60人，启秀中学15人，第一初级中学5人，能达中学3人，崇川初级中学3人，东方中学1人，北城中学1人等。
结合去年通中创新班录取数据来看，三中录取比例一直遥遥领先。
此消息一出，南通家长圈瞬间沸腾，关于“三中抓尖子，启秀抓平均”的议论再次掀起。
有人现身说法：三中教育确实YYDS~
有人则表示：启秀是良心学校，不放弃任何一个孩子。
有人建议：尖子生多考虑三中，普通学生去启秀。
还有人表示费解：考入创新班又如何？南通教育真的太卷了……
除了在家长圈掀起热议外，房产圈也纷纷呐喊：快来买三中学区房！三中学区房价格即将上涨！
说起“三中学区房”，可谓南通学区房中的“顶流”。很多家长为了给孩子更好的教育，不惜重金购买“三中学区房”。前几年行情火热时，一套三中的“老破小”，总价也要近300万。
不过，随着这两年市场大环境转冷，学区房价格也出现明显下跌，金字塔顶端的“三中学区房”也未能幸免，我们选取三个代表小区具体来看。
望江楼小区，三中+城中＋二附学区房，二手房成交价最高曾近4.3万/㎡，去年3月份跌至3.4万/㎡左右。
目前该小区整体挂牌均价约3.5万/㎡，共有43套正在出售，其中挂牌价最低不到2.6万/㎡。
该小区近90天仅有一笔成交，建面约80㎡，挂牌价198万，调价4次，成交周期102天。即便按照挂牌价估算，单价也仅约2.5万/㎡，对比巅峰时期房价跌幅超40%。
银花苑，三中+城中学区房，二手房成交价最高近4万/㎡，去年11月份成交价跌至2.8万/㎡左右，跌幅较大。
另外，去年12月份，该小区一套建面约141㎡的法拍房，市场价约488万，成交价仅约284万，单价约2万/㎡，对比历史最高价几近“腰斩”。
目前银花苑小区整体挂牌均价不到3万/㎡，部分楼中楼大户型挂牌价甚至在1.5万/㎡以下。不过，银花苑小区近30天带看462次，近90天成交了7套，热度还是非常高的。
翰林府，不仅是三中+城中双名校学区房，还是南通顶级豪宅代表。去年2月该小区成交了一套222㎡大平层，单价超5.2万/㎡；7月又成交了一套171㎡大户型，单价约4.2万/㎡。
目前，翰林府小区仅有4套二手房挂牌，挂牌均价超5.3万/㎡，相较望江楼和银花苑而言，翰林府二手房流通性一般，但抗跌属性更强。
前几年，诸如三中、启秀、二附等南通顶级学区房，一直站在楼市金字塔顶端，动辄3万+/㎡、4万+/㎡，但依旧能让家长们为之疯狂。
但近两年来，在教育资源平衡优化、楼市回归理性的背景下，学区房的成交量价也已不再如昨日辉煌。不少学区房价格大跳水，顶级学区房神话逐渐破灭。有中介表示，目前学区房还是市场上的“扛把子”，关注度和成交量都比较高，但也改变不了价格下跌的命运。
以上就是本文的全部内容，关于“通中创新班”及南通学区房价格涨跌，你有何看法？
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