2024年3月，房地产销售下跌47.5%， 接近腰斩

地产回调，再超预期！

3月最新的房价数据出来了，再次超出预期。这几个月不断有人问我能不能买房，我只能说：勇者无畏。

现在敢买房的人，绝对是大英雄。

今年3月，全国前100名房企，销售金额只有3583亿。

全中国销售额最高的100家房企，包括万科、保利、中海、碧桂园，这100家最牛的房企，全部加起来，今年3月份只卖了3583亿。

什么概念呢？

去年百强房企，3月销售额是6614亿。

也就是说，同样是中国最牛的100强房企，今年跟去年相比，销售额大跌45.8%，腰斩的水平。

前两个星期不断媒体报道，楼市迎来小阳春，房地产市场非常火爆、一线城市排队买房。

现在销售数据出来，全部都打脸。

我就不说这些媒体，是不是在放假消息误导群众，反正今年3月的房企销售，下跌了近一半。

没有什么小阳春，连小阴春都没有。

这就是一个寒风凛冽的大冬天。

再来看1-3月的整体情况。

今年1-3月，也就是1月、2月加上3月，全国前100强房企，房产销售额只有7792亿。

跟去年的1-3月相比，大跌47.5%，同样下跌一半。

从2021年的最高点算起，百强房企的新房销售额在2022年迎来第一个腰斩。然而，今年新房销售再度接近腰斩。

换句话说，百强房企的销售额已经膝盖斩。

现在的情况已经很明显了，今年的房地产销售，依然是整体下降的大趋势。并且下降的幅度还非常大，属于腰斩、膝盖站的水平。

这次房地产下跌，超出了所有人的预期。

在中国房地产20多年的历史中，没有任何一次回调，时间能够超过2年。

但这次房地产下跌，从2021年算起，已经足足下跌三年时间，打破了中国房地产20多年的纪录。

并且到今天为止，下跌的幅度依然高达50%。

如果现在只跌个3%、5%，那我们还可以说，房地产下跌马上就要见底了。但现在，房地产的下跌幅度是50%。

从3月最新的数据来看，房地产行业仍然处于寒风凛冽的大冬天，看到回暖的迹象。

如果现在有销售中介告诉你，买房的人非常多，再不买房就晚了，那他大概率是在骗你。

讲完新房销售，再来看二手房价。

有人可能会问，房企卖的都是新房，是一手房。新房现在卖得不好，那二手房的情况怎么样？

答案是，二手房，同样在跌。

根据中指研究院的百城数据，今年3月份，只有2个城市的二手房价在涨，98个城市的二手房在跌。

这100个城市，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，也包括苏州、杭州等等所有的二线城市，还包括部分的三线城市，基本上能够代表中国的房价水平。

但这100个城市里，现在只有两个城市的二手房价，稍微涨了一点点。

哪两个城市呢？分别是三亚和嘉兴。

除此之外，其余的98个城市，包括北、上、广、深，统统处于下跌的状态。

无论新房也好，二手房也好，从3月最新的数据来看，整个中国的房地产市场，仍然处于下跌趋势中。

有朋友可能要问，现在正打算买人生第一套房，刚需上车，什么时候下手比较合适？