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珠海十字门【华发湾玺壹号】

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华发·湾玺壹号位于十字门北片区、十字门中学北侧。

建设用地面积约7.5万m²，总建筑面积27万m²，包括70年产权住宅，将建设20栋8-32层住宅。

据悉，项目产品面积涵盖113-246㎡单位，预计在9月下旬开放展示区。

效果示意图

琴澳新城之上，湾区豪宅新封面

华发湾玺1号登场

在这片顶流之地上，华发这一次拿出了压箱底的宝贝，同时也是华发琴澳新城最后一个一线海景低密纯住宅项目。

华发湾玺1号震撼登场！

在琴澳新城之上买湾玺1号是什么概念？相当于在上海新天地买翠湖天地，在徐汇滨江买云锦东方，在陆家嘴买汤臣一品！

湾玺1号效果图

资产配置，要买就买核心地段封面作品！

这个逻辑上海客户愈发清晰，因为上海最近也在经历楼市跌宕，而在这起伏中，二手房房价更为坚挺的是像新天地、董家渡、徐汇滨江等核心片区的标杆产品。

以后固定资产分化，二八甚至一九开大概率成定局，能真正能穿越市场周期的一定是地段+品质“双顶配”的产品！

而湾玺1号就是这种“双顶配”，值得层峯人群收藏的新一代封面著作！

湾玺1号效果图

小胖君参观过不少上海豪宅，这次再观湾玺1号，可以肯定地说：

湾玺1号把豪宅“上限”拉高了！

不仅有豪宅该具备的豪华配套，湾玺1号更超脱了物质层面，给层峯人士带来更多自然、隐逸，甚至美学层面的精神享受。

从物质到精神层面全维度渗透，这又不得不佩服华发！

如果说产业、配套是华发造城体系的超级底盘，那么产品力的全方位提升构成的则是华发造城体系的超级内核。

湾玺1号把豪宅品味、调性的上限拔高了！

上海的豪宅一般都是某某大师定制款。

而湾玺1号，既是安缦奢华度假酒店与华发豪宅空间的首次联名，同时由7家国际顶尖机构同台打造，从顶层设计上就赢麻了，保证国际化审美和超前居住理念！

比如外立面设计，由曾获2023 A+Awards专业评审奖、入围奖等的GAD操刀，通过大面积奢石、铝板等材质营造了高颜值的公建化立面，并运用浅色和香槟金铝板的色彩搭配打造居住的舒适感。

湾玺1号效果图

湾玺1号把豪宅该有的景观广度和层次感拔高了！

项目本身就具备“一线头排海景、巨幕森景、CBD城景”多重景观，明明可以躺赢，但为了能更低密造景，为了让每户能有更好的自然享受。

华发历经30多版方案、70多场研讨，最后以拔掉4栋高层建筑为代价，最终实现五重景观、墅级容积率的居住体验。

湾玺1号效果图

可以看到，建筑高低布局拉阔视野！据悉高层楼栋间距最远300+m，最宽楼间距约46m、最大公园占地约5.2万㎡+。

当上海豪宅还在讲均好性时，湾玺1号做到了奢侈的一户一私景！

这既是华发不负琴澳新城最后一块一线海景宝地的初心，也是湾区新一代著作该有的气场！

入则藏，与自然深度融合，被湾玺1号演绎得淋漓尽致！

传统豪宅往往以单一堆砌配置的豪华，其实这不难，难的是大隐隐于市，于城市之心，享一隅宁静。

在华发湾玺1号，真正做到了繁华与自然静谧的完美融合！

华发湾玺1号是真正被公园所环绕的项目，在项目选址之初，就将5大滨海公园与项目内核无界相连，约55公里滨海漫步径、十字门公园、马骝洲山森林公园、华发游艇码头、高线空中绿色长廊等城市标志性景观带近在家门口，让慢跑、赏景、休闲漫步等惬意生活就在家门口。

华发湾玺1号将安缦酒店“宁静、归心”精神内涵，注入风格设计及场景营造中，让缦式体验成为生活日常，让居者回归自我、对话内心。

而你前所未见的仪式感，从这里才刚刚开始！

湾玺1号效果图

七重归家礼序，奢华之余更将缦式生活融入场景，归家即度假！

项目通过七重层层递进的归家仪式，奢华仪式感拉满，难得的是让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。

对！在湾玺1号仪式感与松弛感并不违和。

因为项目把安缦酒店“宁静、归心”的精神内涵注入到了场景中，与其说它是住宅产品，不如说是人与自然的建筑艺术品。

湾玺1号景观示意图

奢华随处可见：

比如入口屋顶挑檐约50米，通过回廊式动线，营造五星级酒店式服务享受；

园林甄选各种名贵石材，如流金大理石、蓝眼睛石、浪淘沙花岗岩、普拉达绿大理石等；

百米风雨连廊归家；

地下7条动线、每栋楼都有仪式感车马厅；

但内心会回归宁静：

因为缦式生活融入场景，归家即度假！

如果漫步回家，归家大堂入口颜值高，且正对大马骝洲山，隐逸自然，从视觉感官上，归家的第一感受就是内心愉悦。

湾玺1号效果图

并从主入口到主题性花园，从自然走廊到悠享花园，一路都是景，其中水景更是遍布，同时点缀儿童乐园、下沉庭院、观山花园等多重景观节点，满足幼-青-中-老全龄段需求，社区生活充满温度。

湾玺1号景观示意图

如果是车行归家，迎接业主的是酒店式的迎宾车马厅，不同的归家礼序，同样的度假体验！

上海都不曾有的圈层空间！

上海层峯人群对豪宅的社交、圈层空间十分重视。

这在湾玺1号自然也是标配，但从审美、品味、功能性上全方位超越了上海豪宅。

项目不仅配有度假感无边际、叠水室外泳池，给予业主独具特色的休闲度假享受！

更配备了专属于湾玺1号业主使用的，约2000㎡度假酒店式私属会所——缦生活会客厅，包含了室内恒温游泳池、会所餐吧，健身房、儿童空间、私宴会谈空间等兼具功能性和交互性的缦式生活场景空间。

保护了业主隐私的同时，为城市头部精英人群，提供了商业欢聚、会客洽谈、亲子交互、友邻互动等多元场景下的美好生活交流平台。

湾玺1号会所示意效果图

内部格局上，泛私梯+IMAX广角视野+高标准精装！

项目将“酒店”归家体验感贯穿到底，入户有泛私梯，并传承了酒店套房理念的宽景飘窗、卫浴间双台盆、环幕全景落地窗等设计。

户型设计上，户户以景观最大化为设计导向，全系户型标配超大双阳台设计，拥“IMAX广角视野”。

装修上，皆用久经考验的国际一线品牌豪装，保证层峯人群更舒适的居住体验！

—————珠海【华发湾玺壹号】—————

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房产新闻

3月26日，深圳市废止了2006年以来实行的“7090政策”，这意味着今后楼盘的大户型将不受限制。业内观点认为，该政策取消后，将提振房企拿地积极性，另外，因为深圳高端住宅的稀缺性，今后核心片区纯高端住宅的入市，有望带来深圳楼市的热度。

机构数据显示，三月小阳春，四个一线城市的楼市成交仍保持低位，但相比起来，深圳楼市的表现最亮眼。今年2月以来，随着深圳放松限购政策，房贷利率再次下调，春节之后的30天，深圳二手房看房量已经处于近三年的高位，购房合同录入量也已连续四周回升至1000多套/周的水平。

豪宅市场迎来革新期。随着70/90政策的退出，深圳的豪宅建设将有更大的发挥空间，品质可能得到显著提升。未来的豪宅产品将不仅仅满足基本居住需求，更将成为体现生活品质和个人品味的象征。

首先来说，原本受政策束缚的刚需小户型房产未来将面临新的挑战。保障房的兴起，给了刚需群体新的选择，这部分房源的优势在于价格更实惠、品质并不逊色。因此，那些户型设计合理、得房率高的二手小户型可能还能保持其市值，而那些户型设计较差、品质欠佳的房源可能将遇冷。

接着，对于追求生活质量上的提升，有着改善需求的购房者来说，新政释放了一定的信号。新房市场将更专注于设计优质的改善型住宅，这对于现有的90-120平方米的改善型二手房来说，或将遭到新房市场的强劲冲击。

深圳的70/90政策一直是调控市场的重要手段，但随着保障房体系的完善，这一政策逐渐显得不合时宜。新政策的出台，无疑会给市场带来一系列连锁反应。首先，刚需小户型房源会受到保障房的冲击，但高品质的小户型仍将具备竞争力。其次，改善型住宅市场将因新房市场的转型而面临重构，高质量的户型设计将成为吸引购房者的关键。此外，豪宅市场的潜力将得到进一步释放，未来深圳的豪宅可能会在品质上与其他一线城市拉开差距。

此次政策变动对于购房者而言，是一个重新审视市场和调整购房策略的机会。建议购房者关注市场动态，不仅要考虑价格优势，还应重视房产的品质和潜在价值。与此同时，开发商在新的市场环境下，应当抓住机遇，开发更多符合市场需求的高品质住宅产品。整体来看，深圳楼市的未来发展值得期待，它可能会成为引领中国房地产市场新趋势的先锋城市。

深圳楼市的放宽限购，可谓是冰冻三尺非一日之寒的解冻信号。在经历了一段时间的市场低迷后，房地产市场迎来了调整与复苏的曙光。作为经济的晴雨表，房地产市场的健康发展对于国民经济至关重要。楼市的这一波调整，不单是政策层面的开放，更可能成为楼市走向市场化、透明化的标志。

一方面，放宽限购有望缓解供需矛盾，降低房价对于普通家庭的压力，让更多人有能力投资自住房。另一方面，房地产作为关联产业众多的行业，其活跃度能够有效带动建筑、金融、家居等相关行业的发展。此外，楼市的活跃还能促进就业，提高居民的收入水平，进一步增强消费能力。