白云，又要搞大事了

　　今天，白云挂地了！

　　继金融城、世界大观挂地后，白云也出牌了，很值得关注。

　　特别是，这宗地块位置不错，属于白云核心区，算是压箱底的靓地了。

　　为什么这么说？因为地块很能打。

　　1）地块价格有优势，在板块内有竞争力。

　　这次挂出来的设计之都三期地块，宗地面积56925平，计容建面145982平，起拍总价338222万。

　　意味着地块的起拍楼面价，仅2.3万/平。

　　不过需要注意的是，起拍价2.3万，如果算上配建，可售住宅部分楼面价2.6万/平。

　　这意味着虽然地块能卷，有价格空间，但也说明后续价格稳定。

　　其一，2.3万这个定价，看起来，是给开发商在后续市场定价上有操作空间，也有主动权。

　　其二，可售住宅楼面价部分2.6万/平，跟广州地铁的拿地价格持平，这有利于后市市场的稳定。买了的地铁云筑上品的业主，可以放宽心了。

　　但是，这个地价，在板块成交的地价来看，优势还是很大的。

　　因为除了地块西边的云筑上品外，东边的中海麓府拿的也不便宜，地价去到3.45万/平；

　　稍远点的嘉禾望岗地块（国贸云上），也是拍到摇号，地价2.47万/平，都不便宜。

　　2）地块所在板块不仅配套成熟，而且有产业、旧改等优势。

　　除了价格优势外，地块的配套也很不赖。

　　交通有地铁2号线黄边站，地铁14号线二期（在建）鹤南站、彭边站等多处站点。

　　其中距离14号线二期鹤南站与2号线黄边站均不超过800米。

　　学校方面，周边配有省一级重点学校，黄边小学，白云认可度很高的省一级。

　　而且周边也不缺配套，商圈有设计之都时光汇、白云newpark等等，医院有南方医院白云分院。

　　可以说从地铁交通到书包资源与生活配套，都是有确定性的。

　　更关键的是，设计之都板块最核心的，是产业实力。

　　而地块最大的优势之一，就是紧邻设计之都园区，片区集聚产业人口，需求也旺盛。

　　设计之都定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。

　　开园5月，广州设计之都核心区已累计有25栋大楼封顶、19栋建成投产。

　　其中不乏思诚、四开花园、广联达、洪兴集团、欧派家居、阿道夫、云创谷等优质总部企业，有企业进来就有购买力。

　　有购买力楼市就有支撑，设计之都板块，是能看长线的。

　　此外，地块还毗邻黄边旧改，片区价值还有拉升空间。

　　特别是黄边旧改推进迅速，今年1月份，项目迎来了国企、央企的强强联合。

　　中建三局、白云城投成为黄边旧改的合作企业，给了项目推进更强力的保障。

　　未来，黄边村将成为广州设计之都前沿设计创新中心、数字创意国际化活力社区必不可少的一部分。

　　黄边村旧改加速，设计之都的蓝图，也在加速兑现。

　　| 黄边旧改效果图

　　1

　　多点开花，白云实力被严重低估了

　　或许有人会觉得，说得这么好，地块还不是在白云，有实力吗？

　　其实白云的实力，一直被低估了。

　　过去一年，白云GDP突破2800亿元，增长8.1%，增速全市第三，而这还只是实际增速。

　　从名义增速来看，白云第一，增速高达13.56%，是全市唯一增速超过10%的区。

　　说通俗一点就是，白云2023年的新增的GDP达335.81亿，绝对值全市最高，增长最快。

　　白云的经济发展之快，让人意想不到。

　　具体到各方各面，白云也是多点开花。

　　如总部经济，白云新城去年新增了中化建、新型储能大厦等项目竣工；

　　白云湖未来科技产业园投产运营；

　　广州设计之都园区产值达650亿元......

　　过去一年里，白云新落地招商项目206个、投资总额1284亿元，产业集聚功能不断增强。

　　再如交通枢纽，如今白云不仅已有2/3/6/8/9/14号线等多条线路穿过。

　　未来还将有8号线北延，11、12、13号线二期、14号线二期等多条线路。

　　此外，白云区还拥有四大交通枢纽：广州白云国际机场、广州国际港、广州白云站及广州火车站。

　　从天上飞的，到水里走的，还有跑得快的，白云的交通体系完善且发达。

　　其中白云站已在去年建成通车，未来广州火车站还有高铁进城的预期，白云交通很值得期待。

　　| 广州白云站

　　可以说，白云的实力与底蕴就摆在那里，只是白云很大，很多时候被平均了，也被忽视了。

　　但2024年，白云将迎来一个发展爆发期。

　　接下来，白云新城将加快省人民医院白云院区、广东人民艺术中心建设；

　　白云湖数字科技城落地招商项目总投资140亿元以上；

　　广州设计之都积极推动申报“世界设计之都”；

　　时尚之都结合广州白云站建设加强全产业链招商……

　　白云，要倾尽全力搞事业。

　　其中设计之都作为白云的核心板块之一，未来也是资源倾斜较多的板块。

　　目前这里已经有陆续落成的现成产业，发展日新月异。

　　其中旧改推进速度也特别快，足以见得白云发展设计之都板块的决心。

　　毕竟白云新城的开发已经接近饱和，后续也就新增一些生活配套等等。

　　所以接下来的白云发力点，必然是沿着白云新城核心区→设计之都→嘉禾望岗的一路北拓，连片开发。

　　白云新C位连片壮大，发展空间充满想象。

　　设计之都三期地块的区位优势，自然会也水涨船高。

　　2

　　白云一手卖得好，二手没水分

　　除了硬实力外，其实白云的市场，也一直都很好，房价也一直都很稳定。

　　有句话常说，市场行不行，要看二手行情。

　　像白云近一年的二手房价，从3.43万到3.16万，之间最大的差距不超过3k/平。

　　在当下这个以价换量的二手市场中，这样的幅度已经算很可贵的。

　　不像其他区域一样，房价大起大落，玩的就是心跳。

　　而造成白云整体房价平稳的原因，一方面是置换白云的，基本都是自住客户，价格比较实在，没什么水分。

　　另一方面，还是因为白云的供应不像黄埔，或者其他板块这么大。

　　所以买白云也不用担心房价像坐过山车，安稳就是幸福。

　　当然，除了二手之外，白云的新房市场也很不错，特别核心板块的表现。

　　比如整个泛白云新城板中，年初的云筑上品，一开盘就逆势而上，低楼层基本售罄，成交飘红。

　　还有嘉禾望岗板块的国贸云上，开盘前后几天就劲销了100来套，算相当不错的成绩了。

　　哪怕是近期，在设计之都与白云新城板块之间的保利云境，也是在市场烧了一把火。

　　据悉开盘当天上午就卖了200套，成交金额超6亿，都是实打实的战绩。

　　| 保利云境开盘现场

　　白云核心板块的项目，表现如此之好，足可见市场对白云的价值，其实是认可的。

　　不仅如此，随着1.27新政放开了大户型的限购，白云的购买力变得更强了。

　　因为白云有大量的批发市场和小老板，如皮具、水果批发等等。

　　这些老板是有购买力的，但有些苦于没有名额，或者名额已经用完，被限制住了。

　　如今新政放开限购，自然会释放这部分需求，未来的白云楼市，会越来越好。

　　3

　　厚积薄发，白云教育正在全面提质

　　不过，如果白云能在市场上拥有更大的话语权，那也是厚积薄发的缘故。

　　因为白云除了在交通、产业发力外，其在另外一个痛点上，也是在拼命补齐短板。

　　那就是白云的教育。

　　不知道你发现了没有，近两年，白云很多新供应的宅地周边，多多少少都会有学校的规划。

　　而且还不是普通的学校，很多都是口碑很好的名校。

　　比如国贸云上的西侧，就留了一宗中小学用地，此前曾有粉丝爆料，在跟市六中接触，但是还没定。

　　此外，云筑上品项目的附近，也有九年一贯制地块，初步了解到，可能是第一梯队的学校，比培英还牛的那种。

　　还有很多例子，我就不一一列举了。

　　其实光去年，白云在教育方面的布局，成绩就很不错了。

　　其新开办广东实验中学白云校区等19所学校（幼儿园），新增基础教育公办学位1.55万个。

　　智慧校园数量全市第一, 白云的教育硬件，一直都在更新迭代。

　　过去你可以笑去白云教育是短板，但未来白云，一定会让你刮目相看。

　　我敢说，如今的白云，绝对是一个宜居宜业的中心区域。

　　无论是产业、交通还是教育，都在全面提质。

　　不过，白云很大，要盯紧核心，因为确定性强很多，也相对能跑赢，而设计之都板块就属于其中之一。

　　因此这次设计之都新地块的出让，其实对市场来说也算一次机遇，不知道届时哪家房企会抓住。

　　我们出让时，再见分晓。