【上海楼市周报】上周诞生多个日光盘，黄浦一高改项目刷新单盘记录（第13期）

*监测周期2024.3.25-2024.3.31

本周楼市热点

政策与热点

本周数据快报

一周数据快报

本周商品市场新增供应51.69万平米，传统旺季推盘节奏加快，开盘规模有所回升，供应环比大幅增加。商业市场新增供应1.61万平米，成交量价齐升。写字楼市场新增供应2.43万平米，成交量跌价升。受供应影响，本周内环内的新天地、外郊环的梅陇春申、嘉定新城和中外环的大场北热度较高。认购方面，本周商品住宅市场中5盘结束认购，其中1个项目（滨江凯旋门110分）触发积分。开盘方面，本周共有15盘开盘，其中3盘开盘售罄，整体去化约六成。本周推出第4批次集中供应楼盘，共涉及25个项目5536套房源，其中6个项目均价在12万元以上，市区高端豪宅供应放量。

商品住宅市场

土拍信息

本周无住宅、商办地块供应成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应51.69万平米，成交量32.04万平米，环比上升106.13%，成交均价为93600元/平米，环比下降9.27%。本周商品住宅市场成交主力为内环内新天地板块的顺昌玖里项目，该项目的销售额刷新全国单个楼盘的开盘销售金额纪录，同时本周还有3个日光盘，分别为安高申宸院、中环置地中心·润府和理想之地，这些项目都紧邻地铁，同时与区域内其他同距离项目相比有一定的价格优势，整体性价比较高，形成一波购买热度，带动整体成交量大幅回升。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比依旧最大，为58.1%，其次为140-200平米；从总价上看500-800万的商品住宅成交占比最大，占比48.9%；从均价上看5-10万的商品住宅成交占比最大，占比为53.5%，其次为3-5万占比24%。总体来说，90-120平米面积段、500-800万总价段、5-10万单价段的商品住房占比较上周有所增加，成交占比分别升15.3、27.2和26.9百分点。

成交区域结构

本周黄浦区斩获区域成交面积和成交金额双料冠军，成交面积7.71万平米，均价183776元/平米 。本周黄浦区成交主力是新天地板块的顺昌玖里项目，项目开盘一次性推出512套房源，主力户型为149-322平米的3-4房，项目前期认购未触发积分但触发限售，开盘去化率达99%，项目的销售额刷新全国单个楼盘的开盘销售金额纪录。在市场下行阶段该项目热销的原因如下：一方面，该项目地处黄浦区新天地板块，有较大的位置优势，另一方面，项目周边存在二手房价格倒挂，项目周边二手房单价在20多万/平方米，开盘价格与其有一定的价差，所以该项目能够快速去化。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应47.11万平米，成交量为29.75万平米，环比增长108.19%，成交均价为93452元/平米，环比下降13.61%。本周成交主力是位于新天地板块的顺昌玖里项目。本周公寓成交TOP10项目以内环内和外郊环项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应4.58万平米，成交量为2.29万平米，环比增加82.72%，成交均价为95525元/平米，环比增加107.46%。本周成交主力是位于浦东新区东郊板块的浦开摩登江南项目。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应1.61万平米，成交量为1.63万平米，环比增长403.01%，成交均价为72625元/平米，环比增长107.67%。成交主力是位于普陀区长征板块的天泰商务中心项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应2.43万平米，成交量为1.18万平米，成交均价42535元/平米。成交主力是位于普陀区的臻悦名都项目。

办公>>楼盘排名

—关注同策研究院视频号—

—近期活动—

声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com