涉租赁用地供应持续下滑，新建项目加速入市

2021年中央提出发展保障性租赁住房，为加快推进保租房建设，在土地端予以大力支持，各地响应中央政策加大涉租赁用地供应。

近两年，随着保租房筹建进度的推进，涉租赁用地供应量也逐步下滑，2023年供应总建面同比下降37.2%，2024年以来22城涉租赁用地成交总建面近17.32万平方米，同比下降77.5%，预计2024年涉租赁用地供应量将进一步下滑。

但与之相反的是，各地涉租赁用地新建租赁项目加速入市，2024年以来，市场新增约2.6万套新建房源。

2021年以来，全国22个集中供地城市涉租赁用地供应量持续下滑。

据克而瑞长租数据显示，2021年全年重点22个集中供地城市涉租赁用地供应规模达到了1228万平方米，全年涉租用地供应586宗。

2022年受疫情及经济影响，土拍市场整体遇冷，新增涉租用地同比下滑62%。

2023年，房地产行业持续下行，各城市相继取消了“竞配建、竞自持”出让条件，再加上土拍重回“价高者得”，租赁住房用地供应下滑，22个城市供应涉租赁土地约186宗，规划建筑面积约292万平方米，同比下降37.2%。按套均面积50平方米计算，预计未来可提供约5.84万套新建租赁住房。

2024年1-3月，22城仅上海和南京公开出让涉租赁用地，2宗纯租赁用地、6宗配建租赁用地，租赁总建面约17.32万平方米，同比下降77.5%。

涉租用地尤其是纯租赁用地，主要用于建设保障性租赁住房，随着各地保租房筹建进度的推进，预计未来涉租赁用地供应量将进一步下降。

近几年租赁用地建设项目加速推进，2023年迎来入市高峰。

据克而瑞长租不完全统计，2023年22个重点城市新增169个租赁用地新建项目入市，共计提供房源约12万套（间），其中，超千套以上的新建租赁大社区房源近6万套（间）。

2024年伊始，各城市新建租赁项目加速入市。根据克而瑞长租的最新统计，截至2024年3月18日，22个重点城市新增37个新建集中式长租房项目亮相，为市场新增房源约2.6万套（间）。其中，13个超千套房源项目提供房源1.9万套（间），租赁大社区项目逐渐成为市场主力。

在项目性质方面，保租房占据主导。统计显示，23个新建保租房项目提供房源约2.2万间，占总房源的比重高达85%。

从城市分布角度来看，上海和杭州的新开项目数量较多。

上海新增9个新建集中式公寓项目投入运营，提供了9331套（间）房源，其中有5个千套以上的大型租赁社区项目。

杭州也新增了9个新建集中式公寓项目，其中澜芯里人才公寓（梅林店）规模最大，提供房源1828套，总建筑面积15.09万平方米，配套建设包括幼儿园、超6000平方米底商等，是杭州钱塘新区人才专项租赁社区项目。

部分城市完成进度超过70%，如江苏省已累计建设筹集保租房42.9万套（间），完成“十四五”规划的73.97%；无锡累计建设筹集6.1万套（间），完成“十四五”目标任务的76.25%；太原已筹集保租房房源36868套（间），完成“十四五”目标八成以上。

近期，各地纷纷发布2024年度的保租房筹建目标，整体来看，保租房筹建任务较2023年有所下降，但筹建压力仍不小。

克而瑞长租统计了26个省市的2024年保租房筹建目标，数据显示，本年度筹建目标占其“十四五”总目标的比重平均约17%，其中，一半的城市2024年目标超过17%。

但如果这些城市2024年目标能如期完成，或将有一部分城市提前超额完成“十四五”规划目标。

随着保障性租赁住房年度筹建目标逐步回落，全国涉租赁用地供应量也随之下滑，截至2023年底，全国“十四五”保租房筹建目标已完成65%以上，保租房筹建高峰已过，各地任务重点从筹建转向供应，2023年以来，新建租赁项目加速入市，尤其是新建租赁大社区项目，逐渐成为市场新增供应的主力，2024年仍将是新建租赁项目加速入市的一年。

文章来源:乐居买房