新楼市观察丨首发成都的「誉府系」为什么能一鸣惊人

成都新楼市 文丨苏畅

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刚刚过去的3月，成都楼市的沸点，一定是被锦江区点燃的。

3月6日，锦江区林家坝约31亩土地拍卖，经过52轮竞价，最终中国铁建以楼面价22400元/㎡成交，成为炸响今年成都楼市的第一道“春雷”。

3月27-28日，金三首个公开销售住宅项目金融城锦宸府进行资料复核，项目现场人潮涌动排起长队，总价上千万的豪宅，搅动楼市风云。

3月30日，位于金融城东林加坝TOD核芯的能建·锦誉府开盘，136套纯板式高定府宅，首开即罄，销售金额6.27亿。（注1）

不管是土拍还是市场现状，不管是千万级豪宅还是高端改善，众多优秀开发商的共襄盛举，让成都楼市充满了春的暖意。

其中，一贯低调的央企能建城发，值得细说。

▌能建·锦誉府开盘现场实拍图

金融城东早已是兵家的必争之地，也是展现实力的真正赛场。

或许在62家抽签中胜出是一种运气，但能取得这样叫好又叫座的成绩，就是真正的实力。能建·锦誉府一上场就交出6.27亿的成绩单，背后的“执棋者”能建城发，需要重新认识。

中能建城市投资发展有限公司 （原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，本文简称“能建城发”），是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，是世界500强中国能建旗下专门负责城市综合开发运营与房地产投资业务的平台与“旗舰”公司。多年来能建城发在全国重要城市择优布局，开发业态包括了精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等。

▌能建城发旗下的海南土福湾嘉佩乐度假酒店，已成为中国奢华海滨度假的典范之作

对楼市而言，永远没有无缘无故的热销，成绩的背后，一定包含了企业强大的内生逻辑。通过能建·锦誉府，我们看到了一个聚焦未来发展，专注区域深耕，在成都运筹帷幄的强者。我们不妨通过两大关键词，来解构能建城发制胜成都的关键密码。

关键词1：洞察城势

作为央企，能建城发能在跌宕起伏的市场中保持坚韧的生命力与良好的发展态势，区域深耕是关键战略部署。如何做好区域深耕？洞察“城势”是重要的一步。

站上2万亿的成都，“锦江向南，金融城向东”成为大势所趋。能建城发以金融城东作为大展拳脚的“战场”，前瞻性把握住了成都的发展脉络与城市价值所向，深度洞察城势，在尊重市场逻辑的前提下，做到了择优深耕。

▌成都金融城实拍图

关键词2：有勇有谋

战略之下是谋略。能建城发的思路非常清晰，抢占发展“先手棋”，在拿到主动权的同时，精研市场圈定客群，以产品形成核心竞争力，树立自己的影响力。深耕成都8年，能建城发从不好高骛远，一直低调躬行，有勇有谋，拿捏好快与慢、稳与进的分寸，抓住城市机遇，打开发展新局面。

在企业的战略远谋下，一切成绩都是水到渠成。

▌ 能建·锦誉府开盘现场实拍图

有业内人士评价，通过锦誉府这个项目，我们看到了能建城发的雄心与远见。能建城发不仅是一个有强烈责任意识、社会担当的大国工匠，也是一个拥有超强产品水准与读城能力的城市价值发现者和建设者。

要在高手如云的成都市场站稳脚跟，落子高端系不失为一条有效“捷径”，因为“高端化”已是成都楼市的常态表达。

但如何做高端？是陷入各种卷的“精神内耗”，还是倾注自己更多的思考？

一家企业对产品的态度，往往与其积淀和修为息息相关。在产品领域，能建城发拥有深厚的造诣，旗下有“国府系”、“府系”、“公馆系”、“兰园系”等知名产品系，尤其是“国府系”已成为楼市的高端IP，在北京、杭州、南京等城市享有很强影响力。

数据就是证明。去年5月，能建城发在南京的项目中宁府首开，开盘2小时即售罄，中签率仅为14.56%。去年全年，南京中宁府销售金额约57.35亿，这个总价千万级的豪宅以断崖式差距登榜南京楼市第一。 （数据来源克而瑞）

▌南京中宁府实拍图

如今在成都热销的锦誉府，是能建城发的首个“誉府系”项目，缘起“国府系”，首发成都，由此可见对成都市场的敬畏与重视。

“誉府系”秉承“国府系”的基因，集萃高端作品的经验与技法，提取产品精髓，同时更加注重在资源占有、审美品位、社交功能、情绪价值等维度的实现，以当代的审美和更舒展的肌理感，成为能建城发的高端产品力表达。

从落子到登场，从市场叫座到口碑出圈，作为一个全新产品系，锦誉府为什么能一鸣惊人？

▌能建·锦誉府实拍图

其实，从落位全新的“誉府系”开始，就倾注了能建城发对锦誉府的良苦用心。能建城发没有简单的将已成IP的“国府系”复制到成都，而是坚持“产品力永远在路上”，秉持对成都文化精神和城市价值的理解，以更大的匠心和诚意，将一个500万级的产品打造出豪宅的品质和获得感，用十足的诚意去讲好了一个关于高品质生活的故事。“誉府系”一鸣惊人的背后，是能建城发以尊重之心融入成都，和城市发生更深刻交集的拳拳匠心，也是这家央企对成都的敬意。

正所谓有“好系”才能有“好戏”，作为“誉府系”的首发之作，能建·锦誉府究竟如何征服了挑剔的成都人？我们不妨具体来看看能建·锦誉府的产品打造。

能建·锦誉府的建筑外立面采用经典三段式立面设计，大面积LOW-E玻璃搭配金属铝板，展现出现代感十足的审美，传递出建筑历久弥新的经典与考究。

约58米酒店式府门，以不锈钢镀铜金色、亚马逊绿、星耀灰等展现高级感，“锦誉府门”与城市界面有机融合，呈现出约100米超级界面。超五星酒店的车辆回旋落客设计，让归家的礼遇感再上台阶。

▌合成图，左边为“锦誉府门”实拍图，右边为效果图，能建·锦誉府的产品兑现力肉眼可见。

小区园林景观设计以“山林府院、锦城秘境”的理念，将花园和会所双生活体系贯穿其中，营造出隐逸高雅的府居生活。

约500㎡琉光水院，黑山石、丛生乌桕等名贵石材和水景植物对影成飞瀑生烟的烟画池。一座悬浮茶亭，以亚马逊绿奢石墙面+文化艺术格栅半帘营造出独立精神空间，独坐悬壁亭，体会“一榻坐临水，片心闲对云”的美好意境。

▌能建·锦誉府实拍图

约1200㎡的立体艺术会所，规划了健身房、瑜伽室、儿童游玩区、书吧、茶室等，高定会所被包裹在叠水潺潺草木葱郁的美景中，让居者的精神与审美相映成趣。

整个花园体系由一条约200米核芯府院中轴串联，呈现出“一轴七进两环三空间十二花园”的格局。林下隐奢的入口休闲花园、丘野全龄乐园等等，能建·锦誉府用园林景观打开对未来居住的美好进化。

▌能建·锦誉府实拍图

为营造更纯粹的圈层居住氛围，能建·锦誉府仅打造了一种户型，被认为是“卷王之王”的143㎡户型，能建·锦誉府同样做得可圈可点。

▌能建·锦誉府建面约143㎡样板间实拍图

以A户型为例，所有户型享独立入户空间，展现高定府宅的私密与仪式感。LDKB一体化设计，景观阳台开间约7.2米，270°转角，这个约42㎡舒阔空间让家庭每一种场景和生活情绪都能合理安放。三间次卧格局方正，在兼顾功能性的前提下，更保证了舒适度。主卧套房设计，面积约30㎡，拥有步入式衣帽间和双台盆独立卫浴，高配置更有颜值。

精装方面更凝聚了能建·锦誉府的匠心，三大件分别是日立中央空调、博士地暖、爱迪士新风系统。高端的岩板，温润如玉的石材，展现出高定雅致的生活风范。

▌能建·锦誉府建面约143㎡样板间实拍图

从建筑到景观，从功能空间到精神领域，能建·锦誉府的每一处细节都透露着匠心与美感，在城市高光的土地回敬城市更具想象力的作品，能建·锦誉府展现出势如破竹的产品力量。

首推136套房源，开盘即罄，能建·锦誉府为什么值得买？在企业品牌优势，产品优势之外，我们认为，能建·锦誉府还展现出两个维度的价值逻辑。

第一、板块价值逻辑

毫无疑问，金融城东已成为楼市的“显眼包”。金融城东的价值不仅是毗邻金融城、白鹭湾等高端产业集群，其本身就是锦江“一带九园”产业蓝图的重要一环。中国生物科创谷未来将是中国西南生物经济科创高地，而金融城东林家坝TOD，更多维提档了金融城东的板块能级。

▌林家坝TOD意境效果图，图据网络

能建·锦誉府位于林家坝TOD核芯区域，优势非常明显。这里是承载金融城三期势能的完美外溢区，居住氛围更为纯粹。百度地图显示，能建·锦誉府4公里范围内汇集了银泰in99、成都SKP等8家大型商业综合体，近享交子公园、三圣乡等城市万亩生态，同时能建·锦誉府南侧就是规划的成师附小，板块内还规划有盐道街小学、川师附中等学校。（此处仅为信息介绍，不作为入学依据，具体请以当年教育部门官方公告为准）

我们说城市资源惟“提纯”后才更有浓度，能建·锦誉府拥有的就是一副提纯后的顶流城市生活图鉴。

▌能建·锦誉府区位图

第二、性价比逻辑

我们看到，与能建·锦誉府相距约1.5公里的金融城锦宸府，总价已达千万，我们姑且抛开这种现象产品个例，仅看金融城东的地价，也屡次破记录。

从去年4月20日首宗土地上市到今年的土拍，一年不到的时间，金融城东楼面地价已从14900元/㎡升至22400元/㎡，可以想见未来买入金融城东的门槛将越来越高。相比成都同等量级产品，能建·锦誉府可以说实现了“人有吾亦有，人无吾为之”，对想在金融城东置业的购房者来说，能建·锦誉府可谓是全优解。

▌能建·锦誉府实拍图

能建·锦誉府为什么值得买，客观来说，在板块价值和性价比逻辑之外，能建·锦誉府还实现了一种产品价值观的升维。

基于对高端人群需求的洞察，能建·锦誉府展现了产品精神和产品标准的动态升级，以高定府宅的外化形式实现了一种内化于心的生活方式，带来了真正的越级改善。这样的产品价值观，最终放大的是生活价值，受益的则是每一位有相同认知的购房者。

▌能建·锦誉府实拍图

对于心怀使命的能建城发而言，热销并不代表结束，而是新征程的开始，相信能建城发一定能以锦誉府为起点，为成都带来更多精彩。当然，未能买到首批次锦誉府的购房者，可以持续保持关注，静待加推的好消息。

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