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联发悦尚居楼盘详情开发商：深圳联明房地产开发有限公司联发悦尚居交楼日期是2025年3月31日项目占地：约2.6万㎡建筑面积：约14.2万㎡容积率：约4.0。绿化率：约40%。项目物业：深圳联粤物业服务有限公司。产品面积：94㎡3房，2梯5户。交付标准：精装。楼数：31-32层。住宅管理费：4.2元/每平

学校配套：紧邻2所九年一贯制学校、自带18班幼儿园

联发悦尚居交楼日期是2025年3月31日光明联发悦尚居学校有小区自带幼儿园，楼下两所9年一贯制学校（整个中心区有10多所中小学，学区范围内），联发悦尚居位于深圳光明新区科学公园旁，项目总建面约14.2万㎡，容积率4.0，绿化率40%，目前在售的只剩下30多套93平米的三房两卫户型，开发商是深圳联明房地产开发有限公司。目前项目有做会有活动单价折后4.05万起，总价折后380万起就可以上车科学城板块高品质住宅小区。最近在光明看房的朋友，请把目光一定要看过来，联发悦尚居是整个光明成交量最好的楼盘之一，欢迎您来项目考察参观。

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光明联发悦尚开发商售楼部咨询/预约电话：400-083-0338（中介勿扰）
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光明联发悦尚居项目总占地面积约2.6万㎡，建筑面积约14.2万㎡，项目分南北2个地块，商品房住宅分布在北区1栋1单元、1栋2单元及2栋，总计418套。其余为可售型安居房及开发商自持租赁物业。南北区分别呈围合式布局，临街约4800㎡品质商业街区。

联发悦尚居基础数据：

名称：联发悦尚居（新湖）

开 盘：2022年9月24（拿地2021年）

交 楼：2025年3月31日

户 型：69-82-94-108平/2-3-4房（注：两房已卖完）

均 价：47985元 总价：292-551万/套

总房源：830户

栋 数：6栋 分南北区各3栋

车 位：1263个

梯户比：32层

管理费：4.2元（深圳联粤物业）

交 通：6号线楼村站约700米

学 校：东周小学，楼村小学，华夏中学

位 置：光辉大道与楼环路交汇处西南侧

开发商：深圳联明房地产开发有限公司

光明联发悦尚居总平面图：

联发悦尚居户型鉴赏：

约94㎡的三房两厅，充分显示了联发的匠心。东向三开间，无遮挡尽揽科学公园一线景观，南向采光好、无遮挡。住在这里，推窗就能享受到“科学公园首排物业”的极致景观面；一入门，入户玄关柜和隐藏式冰箱位一体相连，强大的收纳系统最大限度保障了室内的家庭活动空间；面积很“舍得给”的厨房，加上布局合理的洗切煮动线，大大提高了居家烹饪的幸福感；

建面约83㎡三房产品，估计首付120万左右就能上车。特色的三分离卫生间设计，保障了洗漱、洗浴互不干扰，大大提高了家庭实际使用的效率。主卧特色南北向双飘窗设计，南北通透，不仅增加实用面积，观景面也做的更好。另外，两个次卧也自带整面墙的大飘窗，加上承重墙向外凸出，飘窗面积的实用性非常好。

建面约108㎡四房，是最令人喜欢的户型。整体南向布局，经典横厅设计，客餐厅空间显得更加开阔。定制的橱柜、玄关柜和卫生间镜柜，满足了家庭的基本收纳需求，目之所及毛坯净宽超6米的超宽阳台，加上每个房间都自带实用性极强的大飘窗，不仅保障了室内空间的通透明亮，也让整体实用率更高。而且，每个卧室的功能空间都很完善。不仅主卧能放下1.8米的双人床，其余房间也完全能放下1.5米的大床，开间尺度做到了市面上120㎡左右的阔绰感。

联发悦尚居项目优点介绍

开发商实力：开发商39载国企联发，十六年连膺中国房地产百强企业 联发集团，特区国企，系《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。连续16年上榜中国房地产百强企业，落子27城，为超45万业主提供品质人居和服务。目前，联发拥有超1000万㎡土地储备，累计开发面积超2100万㎡，以卓越品质和人文温情赢得社会的广泛赞誉

物业公司：联发物业，中国物业服务33强 国企口碑服务保障连续13年位居中国物业服务百强企业，2022年位列33强，国际金钥匙联盟成员。深圳首创前置管家多维服务，温情九度全生命周期服务体系，让持续且有温度的美好生活深入人心

交通是城市发展的命脉，光明中心区内正在推动“三横两纵”道路交通路网。

其中的华裕路已建成通车，待其它全部完成后，将呈“井”字型贯穿科学城中心区，成为中心区重要的交通路网组成部分，为区域高品质公共服务配套搭建便利通道。

几条道路的建设都与联发悦尚居息息相关，南邻光明大街-双明大道（在建），东侧紧挨着华夏二路（规划中），西侧为马鞍山路（在建），北侧为光辉大道（在建）。

主干道网络交织汇聚，规划交通基础条件好，可使项目便捷出入龙大、南光等两条免费高速路，以及外环高速公路，实现深圳全市域及大湾区城际间地快速通达。

道路交通地完善，也将令到项目更好接近既有的地铁站。

前往地铁6号线站点都将更方便，通过地铁直连福田中心区等市中心区域，实现便捷通勤。

不久的将来，还可通过6号线换乘13号线（在建），直通留仙洞总部基地、高新科技园、后海总部区等南山核心产业集聚片区。

区位分析：

交通完善后，区位优势也将更加突出。

作为重点规划的光明科学城生活服务中心，光明中心区正在加速崛起，未来将被打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

光明科学城是深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分，居广深港澳科创走廊的关键节点上。在光明区“十四五”规划纲要的九方面重点任务中，第一项便是打造好科学城。

规划指出，光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，打造世界级城市创新区。

科学城的中心即光明中心区，这使得联发悦尚居处于相对中心的板块上，项目北邻科学城装置集聚区，南接光明凤凰城产业转化区。

在这样的发展定位及区位条件下，随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地，能够为项目片区带来匹配的专业领域人才入驻，夯实发展基础。

深圳的创新发展，与深圳对创新人才的高度重视密不可分，光明科学城则更加专注于此，致力于国际高端创新人才聚集高地。

3.周边配套：

这样的区位具有明晰发展前景，对于置业者而言，意味着有盼头，有持续兑现的价值，有更多可完善的宜居配套看得见摸得着。

一方面，项目临近的科学公园是光明中心区为城市高质量发展的示范样本，公园本体已于去年动工，预计2023年建成，整体占地面积约208公顷，将成为光明中心区规模最大型的城市公园。

公园内及周边在建、规划的标志性建筑群林立，包括科学公园（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、深圳国际美术馆（暂命名）、科学城体育中心（规划中）、艺术中心（规划中）等重大项目集聚，融合区域核心功能活力，将成为光明区高品质的“城市会客厅”。

这相当于莲花山及市民中心一带之于福田中心区的功能定位，是区域内重要的城市生态地标，也是重点的城市人文目的地。

科学公园及文体设施示意图

其中，深圳科技馆新馆作为深圳市“新时代十大文化设施之一”，将建成具有全球影响力，粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆，预计2023年年底建成开馆试运行（实际运营时间以官方公告的为准）。

科学城体育中心选址于科学公园北侧，规划可举办国际级羽毛球、篮球、排球、网球等IP赛事和大型室内文艺活动，也可承接专业俱乐部或国家队训练业务，是辐射深圳北部的高端体育综合体。

另一方面，项目区位未来将融合居住、商业、商务办公及公共服务等多元功能，不仅为光明科学城提供优质公共服务，同时围绕高水平公共服务体系，满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求。

当前光明科学城及临近范围，布局有三大医院，即中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等；

多个集中型商业场，包括万达广场（约6万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）、COCO City（约6万㎡，规划中）、华侨城九樾PARKS（约6.5万㎡）等。

其中，中山大学附属第七医院（一期运营中，二期建设中），规划总床位4000张，是华南单体规模最大的，集医疗、教学、预防、康复于一体的三甲综合医院。

光明万达广场效果图：

4.项目本体：

联发悦尚居项目，是成立于1983年的百强房企国企联发集团在光明的首秀。

作为一家与厦门特区共同成长起来的国企，联发集团秉持“创造品质生活，服务城市发展”理念，专注房地产开发、物业服务等业务，连续16年上榜中国房地产百强企业。

因此，该项目在建筑设计、园林布局及诸多细节上，无不体现了厦门这座人文温情城市的特色，为深圳市场带来别样的居家风情。

在人文生活馆的室内外空间便能率先直观感受得到，生活馆整体采用联发全国首创的，灵感源自鼓浪屿的“NEW AMOY DECO”新厦门装饰风。

细节处以现代工艺工法创新研发，打造了红砖、花砖、拱券、穹顶、彩玻、柱式等八大产品符号。

入口半开放式布局，弧形曲线的红砖景墙，还原出鼓浪屿上历经岁月洗礼的“万国建筑群”；镂空砌筑使得光线在不同时分，呈现出不同的美感。

实景图

玻璃穹顶来源于海天堂构（鼓浪屿上的著名建筑）的八角木构顶，据说比厦门注明的波特曼七星湾酒店（《西虹市首富》拍摄的选景地）穹顶的难度还要大。

因为需要将特殊定制4mm厚的钢材通过激光加收工切割的方式，经过十几道工序，才能完成十六边穹顶骨架。再镶嵌不同颜色的玻璃，展现独特的丰盈美感。

实景图

如同海洋一样层层叠叠的外立面，代表着海洋文化。

社区园林则进一步贴切深圳依山傍海的山海特色，采用现代风格，一带一轴多点布局，设计引入了六个不同主题的花园——大树剧院、SKY 花园、自然实验室、静谧花园、氧气乐浪花园、邻佳茶享汇，涵盖了全龄段。

实景图

联发悦尚居整体占地约2.6万㎡，总建面约14.2万㎡，由6栋高层住宅围合而成。

其中，住宅约8万㎡（含出售型安居商品房+开发商自持公租房），商业约4800㎡，另配建有一所18班幼儿园。

项目效果图

联发悦尚居小区园林欣赏：

4.0的容积率，差不多是光明在售新盘里最低的，住起来舒适度更高；40%的绿化率，加上208万㎡科学公园作为“后花园”，居住品质相当不错；

围合式的布局，尽可能拉大了楼间距，且充分考虑了各个户型的视野朝向，实现户户有景；

一带一轴多点布局的园林，以海洋和雨滴元素的碰撞，为业主提供了一处宁静闲适的花园居所。

园林一角：

园林一角：

联发悦尚居样板间品鉴：

样板间创意展示 非交标三分离的公卫已经把“实用”拉满，主客卫竟然还配备了智能马桶！这份配置，放在光明的刚需盘里，真的非常罕见。市面上往往要去到千万级的豪宅，才会在精装交标里加上智能马桶。约6.35米的大阳台，在新房市场上相当能打。足够的进深，让阳台不仅仅满足通风、晾晒衣物的功能，更是家庭生活中的重要板块。

总的来说，联发悦尚居与科学公园一路之隔，坐拥科学城优质配套群，片区具备较高成长性，享有区域不断兑现的发展红利。

光明联发悦尚居有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，容积率多少，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，离地铁近吗，哪个地铁口，是带什么学校，物业费是多少，精装修吗，带装修吗，停车位够吗？停车位有多少个？售楼处电话，营销中心电话，售楼处在哪里？在哪个位置，营销中心在哪里？

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