2024年3月上海租赁住房新盘播报 | 供应回暖，新开项目有扎堆迹象

3月份，上海集中式公寓市场供应明显回暖，新开项目共计7519间房源，占一季度总体供应的60%。这些项目分布在城市的多个区域，产品类型丰富，租金差异较大，满足了不同租客的需求。多个项目在春节前便启动了蓄客工作，通过各类渠道吸引潜在租客。春节后的返城换租潮为这些项目带来了大量需求，使得项目的蓄客效果十分显著。选择此时开业，无疑能够取得开门红的正面效果。

新开项目的扎堆趋势更加明显，3月新开的徐房悦庭M社区和魔方田林精英社区，浦发有家康泽社区和去年新开的浦发有家康涵社区，地产城方仁恒派世博璟尚社区和去年新开的地产城方·璟博滨江社区，均位于相近的地段，形成了密集的保租房社区群。这些区域仍有项目等待开业，这无疑对项目方的运营能力提出了更高的挑战。如何在众多项目中脱颖而出，提供优质的服务和管理，吸引和留住租客，将是项目方需要深入思考和应对的问题。

本月特色项目

【92%】

保障性租赁住房房源占比92%，从2024年上海7万套（间）保障性租赁住房的筹措计划来看，年内还将有大量保租房入市。

【88%】和【72%】

R4新建项目为供应主力，新开R4新建项目5个，涉及房源6638间，占本月供应量88%。R4项目中，又以总规模超过千套的大社区为供应主力，本月大社区供应占比72%。

【23%】

中心城区供应量提升，占比23%，主要因为徐汇区两个R4项目集中入市，供应量较大。

【12-2】

春节过后，多个租赁项目纷纷推出优惠促销活动，以吸引租户。其中，租期12个月免1个月房租已成为行业内的常规优惠，而个别项目为了抢占市场份额，甚至开出租期12个月租金减免2个月的优惠条件。然而，随着租户对租住产品要求的逐渐提升，单纯的价格优惠已不足以满足他们的需求。因此，租赁项目如何通过提升产品力、服务力和品牌影响力来增加收益、抓住租户，成为当前需要解决的重要课题。了解更多品牌故事欢迎点击图鉴合集链接（如果可行的话，这里插个链接，给我们的内容做个广告）

【特色项目】

浦电雍萃：该项目是城市更新项目，前身是上世纪90年代建成的文教大厦，随着与区域规划的更迭，文教大厦原本的功能定位逐渐跟不上发展的脚步，项目亟待更新焕活。在对文教大厦内部空间进行深度研究、周边市场环境充分调研后，陆家嘴集团对项目的功能做了重新规划，并为更好的提升项目对区域内客群的服务效能，将其定位为旗下租赁住宅品牌“陆家嘴乐居（L HOME）”中高端产品线——雍萃系列。浦电雍萃项目作为“陆家嘴乐居（L HOME）”品牌的首个城市更新项目，定位雍萃系保证项目的高品质，并没有强调极致的“排房量”，而是将客户的居住体验放在首位，在空间布局优化上投入了较多心血。

回顾整个一季度，上海新开集中式租赁项目，27个，涉及房源超过1.2万间，预计2季度供应量将进一步增加。更多项目动态、租赁企业运营数据敬请关注即将发布的2024年1季度系列榜单、测评。

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