投资机会显现 ，两大趋势主导新一轮资产置换

很多人没有意识到，新一轮资产置换潮已经来临。一个情况是，想要卖掉手头多余房产的人越来越多了。

据了解，截止2月,14个主要城市二手房市场的挂牌数量已经连续18个月呈现同比增长的趋势。在2月份，这14个主要城市的二手住房挂牌数量与去年同期相比增长了56.85%。

还有个小细节，二手房挂牌量激增的同时，二手房价格却在暴跌。就拿一线城市来说，2月份广州二手住宅销售价格同比下降6.3%，是2011年以来的最大单月跌幅。据悉，广州二手房价已经连跌10个月，下降的势头还在延续。

也就是说，你下定决心卖房还不够，必须忍痛降价几十万乃至上百万才能卖掉房子。更残酷的现实是：现阶段卖房真的很难，不抓紧卖掉以后会更难，因为房子可能会更不值钱！

上市二手房数量不断增加，但成交量一直上不来。在北京和上海这两个一线城市中,1套二手房的平均上市时间已经由2023年60天增加到90多天。没卖出房的人还在挣扎，卖出去的人则在进行新一轮资产置换。

当下资产置换有两大方向：

1、将部分房产置换为金融资产。

2、将部分人民资产置换为美元资产。

最近几年，世界地缘性风险不断上升，特别是两大超级大国之间拉锯对抗，使更多人认识到分散投资十分重要。根据香港保监局发布的统计数据,2023年，内地游客前往香港购买的人寿保险保费达到了590亿，这是近年来的最高纪录，其中，储蓄型保险的比例高达60%。

为何香港的分红储蓄险突然成为内地人眼中的“香饽饽”？

一个很重要的原因是，香港分红储蓄险既是金融资产，也是美元资产。

2023年美元表现强势，美股表现更牛逼，三大指数都取得了增长，其中纳指的增幅居世界各大指数之首。

分散的资产配置可以帮助我们对抗汇率风险、享受境外投资红利。

业界多言，购买香港保单就等于参与了全球资产的分配，保险公司则扮演了一个大管家的角色——帮助您进行投资，帮助您做出购买合适境外资产的决定。除美元资产外，香港保单所带来的好处更具吸引力。目前，内地的储蓄险预定利率已经下调至3%，而香港储蓄分红险的长期预期收益有望达到5%-6%（复利）的范围。

我们以下面这款产品为例,40岁男性,50万美元的保单，每年10万，分5年交。保单第20年末，保单里预期有约133万美元（折合约人民币962万元），是总保费的2倍。此时预期IRR约为5.57%。

保单第30年末，保单里预期有约260万美元（折合约人民币1880万元），是总保费的5倍有多。这时期望IRR大约是一回事。

试想一下，若你手里有一套价值300多万的房子，30年后能不能变成1500万？

眼下恐怕没人能保证，但在保单分红实现率100%达成的情况下，一份50万美元（约361万元）的保单，预期可以升值至260万美元（折合约人民币1880万元）。

除了是美元资产、保单预期利益可观之外，香港分红储蓄险还有两大优势：

• 1、保单传承没有限制。分红储蓄险可以通过转换被保人实现高效传承，还可以“无限制变换被保人”,代代相传，不用担心未来要缴纳遗产税、房产税的问题。

• 2、香港保单可转换为多种货币。如果子女以后有意出国留学，把保单部分直接换算成留学国货币就很方便了。