滨江服务收入涨4成创上市后新高 “先做大再做强”，2024年在管面积争涨30%

本报记者 李贝贝 上海报道

滨江服务披露的2023年全年业绩情况显示，2023年公司实现收入约28.09亿元，同比增长约41.7%。其中，5S增值服务营收为6.79亿元，增速高达172.5%。滨江服务执行董事、主席兼行政总裁余忠祥表示，“我们把5S作为公司一个新的盈利增长点”。

3月26日，滨江服务实际控制人戚金兴在2023年业绩会上表示，滨江服务今年的营收达到了上市以来新的高度。2024年，“（滨江服务）营收、面积、利润增长继续保持和发挥自身优势，保持在上市物业企业中等甚至领先水平”。余忠祥则透露，公司2024年拓展目标为在管面积增长确保20%，争取30%。

5S增值服务成新增长引擎

年报显示，2023年，滨江服务营收28.09亿元，同比增长约41.7%。戚金兴表示，滨江服务今年的营收达到了上市以来新的高度。

在营收来源中，物业管理服务、非业主增值服务的营收分别为15.50亿元、5.81亿元，增速分别为29.9%、7.5%。而公司5S增值服务业务表现尤为突出，2023半年实现收入约6.79亿元，占总收入约24.1%，较2022年收入约2.49亿元增长约172.5%。

从规模上看，截至2023年底，滨江服务在管项目358个；在管建筑面积达到5480万平米，较去年同期增长30.7%。值得一提的是，尽管滨江集团由于财务和销售状况相对较好，为滨江服务提供了强大助力，但滨江服务仍注重外拓：2023年，来源于独立第三方的在管建筑面积为3100万平米，占总在管建筑面积比例达56.5%，较去年同期上升1.5个百分点；2023年净增加在管建筑面积1290万平米，其中来源于独立第三方占比达到61.3%。

与母公司滨江集团布局总方向一致，杭州也是滨江服务的“大本营”。截至2023年底，其在管面积达3480万平米，占比为63.6%，物业管理服务收入11.02亿元，占比为71.1%；浙江省其余城市总在管面积为1840万平米，占比为33.5%；浙江省外在管面积共160万平米，占比为2.9%。

浙江之外，2023年，滨江服务也在积极外拓，新进入海南省三亚市。截至目前，公司合约项目分布于全国19个城市。除杭州外，合约规模最大的三个城市为金华、嘉兴和绍兴，分别为1020万平米、530万平米和340万平米。

期内，滨江服务净利润5.03亿元，较2022年增长20.1%；毛利约6.95亿元，较2022年增长约17.5%。不过，《华夏时报》记者注意到，滨江服务2023年的净利率约为17.9%，较2022年同期减少3.2个百分点；毛利率约为24.8%，较2022年下降了5.1个百分点。

对于毛利率下降的问题，余忠祥作出解析。“因为现在整个市场竞争比较激烈，从原来的增量市场进入到存量市场，滨江服务的发展目标是先做大再做强。”余忠祥表示，在这样的竞争环境中，滨江在品质服务方面是非常有优势，“我们在拓展中主要是在选项目，选一些优秀的项目，符合我们滨江服务气质的项目”。

其进一步指出，在拓展过程中，“要兼顾到公司的营收，包括毛利率。客观的说在拓展过程中会降低公司的一些毛利率，但是我们先占领市场，首先要保证拓展来的项目能够符合公司的要求，同时可以保障一定的利润”。之后，通过持续的服务改善业主的体验，最后“能够把物业费适当的进行提高，这样可以可持续地为拓展增加一些后劲”。

据余忠祥介绍，2023年，滨江服务手中有8个项目是通过服务取得业主的认可，在物业收费上得到了提高。“所以虽然毛利率会有点下降，但是对公司的发展是非常正向的。”

上市物企中保持中等以上水平

对于2024年滨江服务的目标，戚金兴指出，无论是营收还是管理面积以及利润都要有所增长，要继续保持和发挥自身的优势，“保持在上市企业中的中等以上，最好是领先水平”。余忠祥则称，滨江服务2024年的拓展目标为在管面积增长确保20%，争取30%。

滨江服务认为，中国目前的物业管理服务行业集中度逐步提高已成趋势。未来，公司将以落地城市为重点深耕成林的业务拓展战略，形成聚焦杭州、深耕长江三角洲、辐射华东、开拓大湾区，关注中国中西部地区的业务发展方向；将争取做到项目落地“一年扎根、三年成林、五年成海”。目前金华区域的拓展已经初有成效，将发展上海和宁波等重点区域。

在拓展方向上，住宅项目以高品质的次新房、设施设备运营基本正常、物业费单价比较高的存量房为主；同时增加商业、写字楼，政府办公产业园的比重。另据戚金兴透露，目前滨江集团有十几个代建项目在谈，这也会给滨江服务带来很大的机会，“今后我们代建的覆盖面会更广，服务的覆盖面也随之增加”。

而在滨江当下颇为重视的5S增值服务方面，分业务板块来看，余忠祥介绍说，优家业务的开展主要是抓好一手二手经纪业务。二手经纪除了做原来滨江的项目外，还要向全社会其他的二手房推进，将业务板块的产值做高；同时5S部门与各个服务中心做好联动，做好车位的销售。按照目前车位的库存，计划在3——5年把目前的存货去化。

优居方面则是做好硬装及软装服务。《华夏时报》记者注意到，在已入局的家居赛道，滨江服务选择加码。据滨江服务官微，今年3月12日，由滨江服务全资控股的直营装饰公司“滨瑞装饰”焕新上线，该公司提供“全屋整装”式家装解决方案。据介绍，滨瑞装饰公司业务包括批量精装修、生活家配套工程、软装陈设等。

“我们的缤瑞装饰除了承担目前的业务以外，现在主动的对外拓展，包括外地的装修服务。同时对于老旧房屋，跟二手经纪联动，他们交易后的房产有装修需求，我们马上跟进。”余忠祥说。

此外，优享生活主要是做好入室服务，分区域成立工程中心，家政中心，为业主提供有偿服务，同时整合专业资源，为业主提供卫生间、厨房、阳台局部改造等。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁