湖北
你听说了吗？地方国企已经下场收二手房了。最近安徽的宣城市玩了一手以旧换新，算是打破了当下楼市的流动性的困境。两家当地的国企开发商联合发布公告说，可以用当地的二手房来换这两家开发商新建的新房。
那对于二手房的要求是，首先要在宣城的主城区规定的区域内。
其次建筑面积你得低于144平。再次需要满足规定的交易条件，也就是你得有独立的房产证，贷款你得还清了，且不能是违建危房。参与交换的新房它也不差，小区也都是在主城区同样的规定区域内。
具体的换房流程是开发商从换房人的手里收购二手房，房款分两批付。第一批直接用于支付新房的首付。等新房的银行贷款放款之后，再把二手房的第二批房款打给换房人。这么折腾一圈下来，有什么好处呢？
首先，对于换房人来说，重新打通了换房的链路。之前咱们就讲过并不是所有人突然都不想买房了。很大一部分改善客户换房的需求他被抑制住了。手里的旧房子卖不出去，想换新房他也没有钱。现在开发商出面帮换房人跳过了中间环节，直接以旧换新，能解决不少改善型住房的需求。
而对于开发商来说自然还是为了去去库存，把积压在手里的新房以不降价的方式出手。而收购来的二手房可以改建为政府统一管理的保障房、人才房。这也符合高层的政策方向。从各方面来说这个方法的确是在解决问题，如果最终被证明有效解决了当下楼市的燃眉之急。那么接下来可能会有不少的三四线城市来抄作业。
但目前的一线城市可能是比较难了，因为一线城市的房价差不多是三四线的10倍甚至更高。对于开发商来说，资金需求直接高出了一个量级，难度是比较大的。如果你手里有三四线的房子，还是更加主张住一二线的置换。但如果条件不满足或者压根儿没有这个打算，碰到这种以旧换新的倒也是个不错的选择。
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