2024年贵阳房价回调，哪4种买房人，最先扛不住？

2024年，贵阳很多二手房都降价了，主城区甚至用6000~7000单价，就能买到一套二手的地铁房，房价几乎回到了2016年的水平。

但是，也有一些区域的房价是比较能扛住压力的，特别是观山湖西这样的富人区等核心城区板块，有的小区二手价不仅没有回调，甚至还出现逆势上涨的现象。

真正亏损严重、再也撑不住压力，准备低价抛售的，主要是过去那些在错误的时间点，用错误的价格，买到错误的房子的人，主要有以下这几类：

1、郊区别墅

前些年，贵阳一些郊区的别墅，很多都是开盘价格200万左右买入的，如今有的二手房下探到100多万，甚至有的别墅仅需80万左右，流动性都特别的低。

别墅是所有房产类型中最贵的，因为住不上的房子，才是最贵的。

买别墅，只有一种情形，才具备投资理性，那就是：基于楼市上行期，房价越往后越上涨的行情下，买别墅才有可能是正向的资产。

而且，房价上涨的幅度，要足以覆盖掉别墅的持有成本和别墅交易的各项税负和费用成本。

毕竟，别墅买到手里，就是一种持续消耗，不光是高额的物业费、月供，占用很大的现金流。

而且，对于大多数城市中产而言，郊区的别墅买到手，因为通勤距离远且配套不完善，既不能自住，出租也租不出去，只能是不断掏空现金流的负资产。

当楼市下行期，房价下跌的阶段，很多房东及时割肉亏本抛售，也是一种及时止损。

2、loft复式、soho公寓

公寓和别墅有异曲同工之处，虽然资金占用体量不如别墅那么大，但与别墅相似的流动性受阻，却丝毫不亚于别墅。

严格来说，行业内并不存在“公寓”这种产品定义，很多公寓之所以出现，是因为商办写字楼的过剩，转而商改住改成的公寓，其本质上仍然是商业地产。

无论是loft复式，还是soho平层公寓，都并不是土地使用权年限70年的居住产品，虽然可能其用途是商住两用的，但是和纯粹的住宅产品对比，无论是居住舒适度、产品力，还是保值增值属性，都相差甚远。

甚至，按照未来住宅市场库存去化率不理想的趋势下，一旦居住市场供给过剩之后，公寓就可能被弃车保帅，其居住属性可能被剥离掉，回归到彻头彻尾的商办写字楼属性，回到参与过剩的商办写字楼的竞争中，这是购买公寓的最大风险和不确定性。

此外，公寓的流动性受阻，一个很大的因素，就是成交成本太高了，各项税负和费用，几乎要吃掉一半的增值收益，所以，公寓一直以来都是二手房市场上的老大难产品。

3、停工项目

买到停工项目的人，也是时运不济。

虽然说后续有保交楼的兜底，能够交付，但毕竟是保交楼，只能保证房子建好交给你，至于什么小区园林、公区过道、材料、配置等，就不能过多奢望了，还要啥自行车。

甚至有的保交楼项目，外表上看是很光鲜亮丽的，一旦走进小区和楼栋，就能感受到一股浓浓的公租房、保障房小区的氛围，而且入住率还低。

4、高杠杆、资金链不稳定的工薪族

高杠杆不可怕，可怕的是加了高杠杆，现金流还不稳定的工薪一族。

当面对行业的突然下行，降薪、失业、转岗、转行等接踵而至，原本都已经紧张不堪的资金链突然崩断，就意味着可能钱房两空，断供最终走上法拍房的道路。

更要命的是，在房价下行的行情下，如果不大幅折价变卖，还不能及时将房产变现，有的远大新的房产，彻底失去了流动性，这对高杠杆购房人的打击，是多倍聚焦的，可想而知压力之大。