肥西县：建立国有物业公司 推进老旧小区改造后续长效维管

本文转自：人民日报客户端

赵汗青

老旧小区的改造和管理一直是城市管理的难题——牵涉居民利益，基础设施改造艰难，后期维护更是难题。近年来，肥西县建立国有专业物业公司，做好老旧小区改造后的维护管理工作，增强了社区凝聚力，营造和谐美好的社区氛围。

2021年，肥西县政府办印发《肥西县人民政府办公室关于印发肥西县老旧小区改造工作实施方案的通知》，为老旧小区改造提供指导和支持，明确肥西县老旧小区改造目标要求、基本原则、实施范围、改造内容和标准、资金来源、工作步骤、建后管护等，以及推动相关部门之间的协作。

位于肥西县上派镇的电影院住宿楼建成于1995年，改造前排水系统为雨污分流系统，局部存在混接现象;现状路面为水泥路面，路面多次修补平整度差；建筑外立面较为破旧；现状无路灯，无监控；挂墙缆线杂乱。

安全苑小区改造后

2022年老旧小区改造项目开工后，鼓励安全苑小区居民积极参与老旧小区改造的过程，包括提出改造建议、参与改造决策等。改造过程中，社区、居民加强对老旧小区改造施工的监管，定期对改造过程、改造效果进行监督，发现问题后及时交办整改。改造后，该小区通过了竣工验收并移交属地管理。

改造后如何管理呢？

肥西县通过建立国有合肥信服物业公司，负责小区的日常管理和维护工作。物业管理公司具备专业的知识和技能，能够及时处理小区内出现的问题，确保小区的正常运行。同时，居民对物业管理公司的服务质量和资金使用情况进行监督，确保其合规运营。

电影院住宿楼所在辖区爱和社区工作人员余军表示，老旧小区改造不仅改善了居民的居住环境，提高了居民的幸福感和获得感，也增强了社区的凝聚力，营造了和谐美好的社区氛围。

肥西县老旧小区改造办公室相关负责人表示，老旧小区改造长效机制是一个多方面、多层次的体系，需要政府、社区、居民、物业管理公司等多方共同努力，形成合力，推动老旧小区的持续、健康发展。

在老旧小区改造中，肥西县坚持改造与管理同步提升。建立健全乡镇、社区党组织领导下的社区居委会、业主委员会、物业服务企业多方议事协调工作机制，推动建立老旧小区后续长效维护及日常管理工作机制，巩固提升改造成果。

合肥信服物业负责小区的日常管理和维护工作，物业自2021年8月1日接管肥西县自管小区绿丰大厦、五丰大楼、盐业公司宿舍、供电局宿舍、金水苑日常服务工作，因小区属于老旧小区，小区墙面脱落、破损严重，物业出资，所有墙面重新维修粉刷，使小区居住环境得到极大的改善，楼道的公共照明进行全部更换，确保每位业主出行安全。

2022年9月20日，巡查发现盐业公司宿舍住户家厨房下水管破损，导致污水横流，严重影响小区环境卫生，物业出资，破路重新埋接下水管道，从而完善小区居住环境。

物业于2023年12月31日，日常管理中发现绿丰大厦有9户业主家进户线路使用年限较久，极易造成火灾，为消除安全隐患，物业联系供电部门协商解决此事，供电部门表示电表以下线路属于业主自行更换，在物业、社区与供电部门多次沟通协商，最终供电部门完成所有线路更换，从而保障业主安全用电。

人武部小区改造后

2021年以来，肥西县已完成283个老旧小区改造。2024年将实施老旧小区综合改造小区60个，外墙脱落整治小区95个，消防无水改造小区27个。有效解决了困扰居民多年的“老、破、难”问题，众多老小区面貌焕然一新居民生活环境和居住舒适度大幅提高。