四川
PART1
并不是为了吓你
标题并不是为了吓人。
儿豁嘛。
因为我也是这两天整理数据的时候才发现，德阳楼市正在形成一个坑，但是很多人儿们还没发现。
这是一个关于库存的坑。
其实在看一大堆数据之前，可能很多人早就有一种感觉：咋感觉在德阳选房这么难了呢？
地段好点的，在售楼盘少得可怜，比如旌北新区，河两边加起来都只有四个，其中还有一个是尾盘。
价格便宜的，又偏得很。
自己各方面都看得起的楼盘，又没什么楼层可以选了，不是顶楼就是底楼，选个铲铲。
总之就是：看起来好像德阳在售楼盘有四十多个，但是选房，正在越来越难。
而真实的原因是因为，楼市库存已经不多了。很多人还在观望。
尤其是刚需，真的没有观望的必要。
看到改善观望，他也观望，这观来观去，最后发现能选的房子越来越少，高不成低不就，要买到合适的房子更难了。
PART2
捋一捋，德阳现在到底还有哪些楼盘？
老乔一般都比较直接，现在来挨到挨到给你捋一捋你现在实际能在德阳多少个楼盘买到房？
黄河片区，就一根独苗，美信国际花园城，1万多的均价，有好多人惹得起？
旌北新区河东+河西片区4个在售楼盘，文德湖屿树、万景进园、金科集美公馆二期（尾盘）、文泰蔚蓝半岛，其他就没了。
旌东片区，东湖山水、中亚云岸在售。
天府数谷在售3个盘，绿地智慧公园城5号地块、绿地半山雲庐、凤翥澜山。其中半山雲庐和凤翥澜山都是叠墅产品。
城北片区在售楼盘5个，大参林·鸿图府、坤创幸福城、书香华府（尾盘）、银河广场（尾盘）、民福嘉禾苑。
经开区在售楼盘5个，保利翡丽湾C区（尾盘）、梧桐骊府、南天云湖湾、中融大名城（尾盘）、碧桂园旌宸府。
中央商务区在售楼盘5个，中盛金尊御府、观潮起、汇乐上院、同森锦樾1号二期（尾盘）、盛世唐苑。其中同森锦越1号二期还大多数都是建面约198㎡的大平层。
孝感在售楼盘7个，包括锦利锦御府（尾盘）、锦利锦城壹號（尾盘）、远东卡地亚花园城、云境悦府、春天华府、百悦尊邸、万兴幸福人家A区。
老城区在售楼盘3个，中鑫海南苑、汇乐里、嘉源时代。其中，汇乐里总共就只有72套房子，都已经开盘两年，也没什么房源了。
天府旌城在售楼盘截止这个月，已经只有一个杰阳天成在售了。
这个时候，你再按照自己的需求去框：总预算多少？地段要选在哪个片区？考不考虑娃娃上学？喜欢南北向还是东西向？喜欢的楼层是多少？两梯四和两梯六的考虑哪个？等等。
然后你会发现：这还有啥子选头喃？能赶紧拿下就不错了！
没有吓你，因为现在德阳开发商不但拿地提不起劲，连取证增加新供应都没啥兴趣了。
PART3
盘一盘，现在的供应和库存数据
要不说现在还敢继续拿地扩大规模的开发商都是条汉子，毕竟大多数早就勒紧了裤腰带。
受限于荷包问题，很多楼盘都只敢集中精力把手上的楼盘踏实修好，交付到位，就是头等大事了。
加上销售缓慢，供应的速度自然就越来越慢。
你看，德阳市区这5年的月度新建商品住房供应趋势，越来越低，越来越低，低到了供应挂0。
曾经何时啊，德阳也有一个月供应4061套的巅峰时刻？
哦，是那疯狂的2020年12月。
开发商不敢加码供应，就按到取证了的卖，你看这个库存，也是在越来越低。
截止到2024年2月29日，库存已经是近五年来的最低，只比2018年多了。
看到德阳市区还有9200多套房子，约111万㎡，按照过去12个月的平均销售量来算，去化周期为19.5个月。
但是，这其中，还有很多陈芝麻烂谷子，是因为各种各样的原因，一直都会存在于这个数据盘中。
真正的库存参考，是你要看上面给你捋出来的那些楼盘。
还是那句话。
每家的情况不一样，如果你需要买房，那么我们很乐意为你提供到有价值的参考，如果不需要，你就当看个热闹吧。
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