【上海楼市周报】上周成交均价破10万，黄浦区高改项目托底市场（第12期）

　　*监测周期2024.3.18-2024.3.24

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　　本周数据快报

　　一周数据快报

　　本周商品市场新增供应28.10万平米，受高端改善项目成交占比较高影响，带动成交均价整体回升。商业市场新增供应0.18万平米，成交量价齐跌。写字楼市场新增供应0.22万平米，成交量升价跌。受供应影响，本周内环内的黄浦滨江和老西门热度较高。认购方面，本周商品住宅市场中9盘结束认购，其中1个项目（安高申宸院60分）触发积分，多个项目认购不足4成。开盘方面，本周共有10盘开盘，其中1盘开盘售罄（绿城外滩兰庭项目），其余项目去化一般。

　　商品住宅市场

　　土拍信息

　　本周无住宅、商办地块供应成交。

　　商品住宅市场情况

　　本周商品住宅新增供应28.10万平米，成交量15.54万平米，环比上升85.10%，成交均价为103203元/平米，环比上升36.97%。本周商品住宅市场成交主力为内环内黄埔滨江板块的绿城外滩兰庭项目和老西门板块的露香园·云宸、五坊园项目，三个项目均位于上海市中心黄浦区，是高净值人群的理想置业之地，虽然目前市场仍处于下行阶段，但由于项目在品质、地段等方面都具有较大优势，去化依旧较高。

　　从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为42.8%，环比降5.1百分点，其次为140-200平米；从总价上看1000万以上的商品住宅成交占比最大，占比39.5%，环比升12百分点；从均价上看10万以上的商品住宅成交占比最大，占比为35.9%，环比升17百分点，其次为3-5万占比29.5%。本周成交环线以内环内和外郊环区域为主，本周成交主力为内环内黄埔滨江板块的绿城外滩兰庭项目和老西门板块的露香园·云宸项目，均价分别为16.33万元/平米和16.46万元/平米。

　　成交区域结构

　　本周黄浦区斩获区域成交面积和成交金额双料冠军，成交面积7.35万平米，均价158720元/平米 。本周黄浦区成交主力是绿城外滩兰庭项目，项目认购触发积分，开盘去化率100%。绿城外滩兰庭项目位于黄浦区黄埔滨江板块，项目位于外滩金融带的核心区域，与陆家嘴金融区也仅有一江之隔，在品质、地段等方面都具有较大优势，因此开盘即售罄。

　　公寓市场情况

　　本周公寓市场新增供应23.84万平米，成交量为14.29万平米，环比增长94.68%，成交均价为108175元/平米，环比增长39.44%。本周成交主力是位于黄埔滨江板块的绿城外滩兰庭项目。本周公寓成交TOP10项目以内环内和外郊环项目为主。

　　公寓楼盘排名

　　别墅市场情况

　　本周别墅市场新增供应4.26万平米，成交量为1.25万平米，环比增加18.59%，成交均价为46556元/平米，环比下降22.23%。本周成交主力是位于南汇区临港新城板块的中建玖里书香项目。

　　别墅>>楼盘排名

　　商业办公市场

　　商业市场情况

　　本周商业市场新增供应0.18万平米，成交量为0.32万平米，环比下降62.47%，成交均价为34972元/平米，环比下降4.59%。成交主力是位于宝山区顾村板块的宝山区顾村商业A-11地块项目。

　　商业>>楼盘排名

　　办公市场情况

　　本周办公市场新增供应0.22万平米，成交量为2.96万平米，成交均价24368元/平米。成交主力是位于浦东新区滴水湖板块的滴水湖金融湾金灿大楼项目。

　　办公>>楼盘排名

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