襄阳楼市周报(4.22-4.28)：襄城一纯新盘取证开盘，热销207套！环线提速改造工程全面建成通车！

4月22日-4月28日，襄城区纯新盘取证开盘，热销207套；襄阳环线提速改造工程全面建成通车，襄阳全民体育运动中心全面竣工，襄城跨南渠将建两条道路；湖北方面，宜昌再次优化个贷住房套数认定标准，房贷利率可降0.6%；鄂州鼓励农村居民进城买房，黄石启动房子 “以旧换新”；全国楼市方面，4月LPR报价出炉，短期内调整空间不大；成都全面放开限购。

楼 市 数 据

4月22日-4月28日，襄阳新增2张住宅预售许可证，取得预售的为襄城区山水檀溪·桂园、樊城区国投襄阳院子·东院项目目，共批得住宅预售72920.7㎡。

4月27日，山水檀溪·桂园火爆开盘，当日推出全部可售房源403套，售出207套，取得目前襄阳楼市开盘最骄人的销售业绩。

襄 阳 要 闻

襄阳环线提速改造工程全面建成通车

4月26日，襄阳环线提速改造工程全面建成通车，这意味着，襄阳正式迈入城市快速交通新时代，成为省内继武汉后，第二个同时拥有内、外快速环线的现代化城市。

据悉，环线全长53公里，设计时速60至80公里，双向六车道，全程高架、立交、隧道，包含17处立交节点、29条上下桥匝道、4座人行天桥，全程没有一个红绿灯。通车后，居民从市区任何一个地方驾车出发，10分钟内上快速路，15分钟内上高速，30分钟抵达机场或高铁站。

环线提速改造工程的建成，将襄城、樊城、高新、东津和襄州五大城区很好地串联起来，直接辐射面积约400平方公里，覆盖/惠及市民约180万人。

全面竣工！襄阳全民体育运动中心惊艳亮相

襄阳全民体育运动中心项目位于东津新区，总建筑面积约13.7万平方米，现已全面竣工。整体形似“玉如意”，巨大的钢结构造型能够随着屋面标高跨度变化，在视觉上呈现出灵动感。

项目包含一座标准的3.3万座乙类中型体育场，内设9道400米国际标准跑道、天然草坪的运动场及标准泳池，包含运动员检录区、裁判、媒体、运动员休息室、VIP包房、观众卫生间、商业配套等，是襄阳市规模最大、可承办项目最多的全民健身公共运动场所。

年底完工！襄城跨南渠将建两条道路

打通微循环，方便市民出行。近期，襄城跨南渠将建设两条城市道路，广电西路南段(双湖路北段)、育才路南段工程，预计年底完工。

广电西路南段(双湖路北段)

广电西路南段规划等级为城市主干道，全长356.57米，宽度40米。设计主车道采用双向四车道形式，道路具体断面布置为：5米(人行道)+5米(绿化景观带)+20米(车行道)+5米(绿带景观带)+5米(人行道)，跨越南渠采用钢箱梁桥结构形式。

育才路南段工程

育才路南段规划等级为城市次干道，全长242米，宽度30米。设计主车道采用双向五车道形式，道路具体断面设置为：4米(人行道)+2.5米（非机动车道）+18米（车行道）+2.5米（非机动车道）+4米(人行道)，跨越南渠采用钢箱梁桥结构形式。

广电西路南段(双湖路北段)和育才路南段工程将与内环南线形成十字交叉口，便于该片区市民的出行。

湖 北 要 闻

房贷利率可降0.6% 宜昌再次优化个贷住房套数认定标准

近期，宜昌市住建局联合中国人民银行宜昌市分行、国家金融监督管理总局宜昌监管分局印发了《关于进一步优化宜昌市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，满足要求的房贷利率普遍可降0.6%。

本次主要做了以下优化：

房屋所在地中城区不再包含夷陵区。夷陵区作为独立认定辖区，房屋所在地划分为城区、各县市（含夷陵区）两类区域，在各认定辖区内无房的，购房贷款即按照首套房贷款利率执行。

增加了多孩家庭住房认定标准。多孩家庭购买的第二套住房认定为首套住房，第三套认定为第二套，分别对应不同房贷利率。

根据新的标准，在夷陵区已购买住房且在主城区无自有住房的，在宜昌城区（不含夷陵区）购买住房的，或者多子女家庭，在所在地购买二套房的，都将认定为首套房。

以贷款80万元（住房总价款100万，首付20%）、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，按照房贷利率下降0.6%计算，最多可减少房贷约9.8万元。

鄂州：鼓励农村居民进城买房

鄂州市住房和城乡建设局等六部门发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》提出，鼓励农村居民进城购房。

本市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。

支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵活就业人员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在我市购买商品住房的，可以申请住房公积金贷款。

黄石启动房子 “以旧换新”

4月25日，黄石市城发集团发布住宅商品房“以旧换新”活动的通知，即日起该公司将依托现有商品房资源，启动住宅商品房“以旧换新”工作，收购的“旧房”覆盖黄石城区100多处。

实施期限：

即日起至2024年12月31日。

置换原则：

1、凡在住宅商品房“以旧换新”收购范围表中的均可参与置换住宅商品房“以旧换新”新房源信息表中公布的商品房。

2、一套旧住宅商品房可置换一套或多套新住宅商品房(不可多套置换一套)，且新房总价不低于旧房总价的1.2倍。

3、旧房应具有独立不动产权证书，且产权清晰，无抵押、查封等情况。

全 国 要 闻

4月LPR报价出炉，短期内调整空间不大

4月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。两个品种LPR均较上月保持不变。

要知道，今年2月5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，是LPR机制设立以来最大幅度调整。随后两个月，LPR未做调整，短期内LPR进一步调整的空间并不大，未来更多房价调整压力大的城市或许通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。

成都全面放开限购

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台两则重榜楼市政策：

关于限购：

根据成都住建发布的消息称，成都将全面取消楼市限购政策，自2024年4月29日起正式执行。

1、全市范围内住房交易不审核购房资格；

2、全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等条件，不限制购买套数；

3、全市商品住房项目不再实施公证摇号选房。

关于公积金贷款：

根据成都住房公积金管理中心发布的消息称，将提高多子女家庭首套房住房公积金贷款最高额度，即日起实施。

1、符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市购买首套住房的：双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元；单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元；

2、多子女家庭指：至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

南京试点开展存量住房“以旧换新”

南京安居建设集团4月27日发布消息，为有效支持改善性购房需求，南京安居建设集团有限责任公司将开展存量住房“以旧换新”试点活动。

根据方案，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。

活动时间为，公告发布之日起至2024年12月31日，首批试点限额2000套，额满为止。存量住房限于位于南京市主城六区范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。