城改潮来袭！昆明54村拆迁在即，但二环内仅6个…

　　眼看其他村拆迁在即，有的村民却急了！

　　昆明启动新一轮城中村改造，年初至今，至少有54个城中村已启动改造前期工作。

　　但二环内仅包含6个城中村，其他均无任何进展，不少村民求拆迁！

　　什么原因呢？一起来看看。

　　54村有改造新进展

　　部分已获资金或启动征迁

　　近两个月以来，昆明城改动作频频，相信关注楼市的粉丝们也感受到了这股热度。

　　据不完全统计，从今年1月至今，昆明至少54个城中村已迎来新动向，颇有大搞 城改之势。

　　这当中，有43个项目都被昆明市纳入20 24年重点项目名单，可见官方对 城改的重视程度。

　　｜昆明楼市一线制图

　　按照推进程度来划分，这54个城改项目可以分为4类：

　　1.已被官方列入重点项目名单，后续工作待开展，比如六甲盘龙村、和甸营村等。

　　2.已启动前期招标，后续工作待推进，比如凉亭片区、茨坝村、大波村二期等。

　　3.已纳入专项借款申报名单，或已落实部分借款的项目，比如普自社区二期、土堆村、五里多片区等。

　　4.已启动征迁工作，有望尽快启动拆迁的项目，比如昭宗片区、普吉路以东片区一期等。

　　普吉路以东片区征收签约｜图源：网友供图

　　分区来看，主城五区中，官渡区涉及项目最多，达17个。

　　其中，福德片区二期、官渡区文化生态新城等已 纳入第一批专项借款申报名单。

　　普自社区二期则更幸运，已于1月底获得国家开发银行授信19.7亿元，首笔发放1000万元借款。

　　盘龙区数量次之，涉及12个城改项目。

　　其中，任旗营进展较快，已于近期启动拆迁工作，并取得建筑工程规划许可证，由旭辉负责代建。

　　值得一提的是，盘龙区在2024年工作计划中提到，伍家村、麦溪村、大波村、羊肠大村、苏家营、黄土坡等项目已被列入第二批专项借款，有望尽快推进。

　　麦溪村已拆地块实景｜昆明楼市一线去年摄

　　五华区有11个城中村列入名单，且推进速度较快。

　　普吉路以东片区、豹子头村、昭宗片区均已于近期启动征迁工作。

　　而且，黑林铺街道办透露，截至3月4日，昭宗片区城改已有3.4亿借款到账，资金到位，接下来的进展或将提速。

　　西山区有10个项目迎来新进展，西坝新村、沙地村等项目被列为重中之重项目。

　　其中，西坝新村二、三期已全面重 启，被列入全市第一批专项借款项目之一，计划今年6月底前启动回迁房建设。

　　土堆村则连发多条招标，公告显示，项目此前申请的专项借款，目前已落实。

　　土堆村招标｜图源：中国招标投标公共平台

　　呈贡区涉及的4个城中村，均为今年重点项目，其中龙街村已申报第一批专项借款。

　　洛龙村城改一期由四川邦泰负责开发，目前一期地块已开建。

　　总的来看，今年初至今，昆明城改项目的推进速度有目共睹。

　　洛龙村一期位置图｜图源：昆明土地推介会

　　15个核心城中村暂无新进展

　　部分多年前就已启动前期工作

　　不过，仔细梳理会发现，这批名单中，鲜有二环内城中村的身影。

　　50余个城中村里，除栗树头、唐家营、土堆村、麻园村、西坝新村、五里多片区这些核心区城中村外，都分布在二环外，甚至更远的区域。

　　楼市君大概梳理了一下，以往被纳入拆迁改造名单的15个二环内城中村，近期都没有新进展。

　　包括棕树营、潘家湾大村、下马村二期、水晶村、凤凰村、苏家村、东站新村、大东新村、伍家庄、大厂村、桃源村、大树营、敷泽村、南站新村、南窑新村等。

　　｜昆明楼市一线制图

　　比如位于一环核心区的伍家庄、大东新村片区城改，早在2012年就取得规划条件。

　　2020年，项目发布征收公告，并完成三调（民调、房调、地调）工作， 但由于原规划条件已过期，且已不符合现行要求的回迁安置需求。

　　2022年3月，鼓楼街道办表示，正在进行项目新的规划方案报批工作。不过，截至目前还没有公布新进展。

　　伍家庄实景｜昆明楼市一线2022年摄

　　棕树营也是一环内关注度较高的城改，项目1公里范围内，云大医院、市体育馆以及地铁3号线等配套环伺，地段优越。

　　2008年启动以来，奥宸地产和实力地产曾先后接棒开发，但都没有实质进展。

　　2021年，义承置业拿下棕树营城改A1地块，此后无太大进展。

　　不过今年2月，五华区在工作报告中透露，年内将加快推进A1地块零星用地供应，并启动项目建设，有望迎来新突破。

　　棕树营城改A1地块实景｜昆明楼市一线摄

　　南站新村、南窑新村处于南窑火车站片区旧改项目范围内， 整个片区计划打造为用地 约4065亩的太和1903。

　　早在2021年，官渡区就招选了冠江集团的关联公司 （昆明翰诺威投资有限公司） 为合作开发伙伴。

　　之后，在2021年-2023年初，太和1903项目动作不断，陆续启动三调等前期工作。

　　去年10月，太和街道办公开表示，项目房屋征收的民调同意率已初步达到90%以上，之后便一直无实质拆迁进展。

　　从上述城中村的推进情况来看，很多都曾有前期动作，但接下来是否能借势开发，还有待跟进。

　　太和1903官方回复｜图源：地方留言板

　　核心区城中村村民求拆迁

　　但征迁难度大、前期投入较高

　　眼看其他村开始征迁，这些还没有动静的村民们也有些急了。

　　近日，就有网友在地方留言板上反映，位于昆明一环边的敷泽村，环境脏乱差，危房林立，且火灾隐患大。

　　对此，该网友明确表示，村民们盼拆迁。

　　还有很多粉丝，也在咨询楼市君，大东新村、伍家庄等有没有进展。

　　｜图源：地方留言板

　　那么，为何二环内大部分城中村暂时没有新进展呢？

　　其一，项目地处城市核心区，拆迁难度大。

　　无论哪个城市，位处主城黄金地段的城中村，向来是难啃的硬骨头。

　　对于村民来说，城中村越处在核心区， 自建房就会有比较可观的租金收益。

　　所以在前期征迁这一阶段，难度和工程量都比较大。

　　大东新村实景｜昆明楼市一线2022年摄

　　其二，部分项目改造规模较大，资金投入高，对开发企业要求较高。

　　位处核心区的村子，对于开发商来说，改造成本相比一般城中村来说会更高。

　　太和1903这样规模高达上千亩的项目，不仅开发周期长， 前期也需投入更多资金。

　　栗树头二期实景｜昆明楼市一线去年摄

　　那么，你觉得昆明核心区的城中村，能否借这波城改大潮，启动改造呢？

　　留言区来聊一聊。

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