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帅府·京彩世界丨副中心“流量担当” 文旅区价值加速兑现

每一部时代作品，皆包容着城市的抱负、对土地的敬意，北京通州房地产开发有限责任公司与城市共生共建，以探索不止的匠心，为城市发展注入全新时代活力。深度参与北京副中心人居建设，以全新力作——帅府·京彩世界，焕新城市人居理想。

自2012年提出打造城市副中心战略，到2019年被明确为千年大计、国家大事，再到如今高质量提速发展，副中心正以日新月异的变化，向着国际一流的和谐宜居之都示范区高速迈进。聚焦行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新“3+1”主导功能，围绕“数字经济、现代金融、智能制造、商务服务、文化旅游、现代农业”六大产业发展，联动运河商务区、文化旅游区等重点功能区，构建集群成型的整体产业发展格局。

作为支撑“新两翼”和京津冀协同发展的重要力量，城市副中心坚持“一年一个节点，每年都有新变化”，连续四年保持千亿级投资规模，建安投资稳居全市第一，副中心重大项目储备和建设将带来有力的经济发展动能。

信息来源：中国新闻网官网

迈步新的时代，一个崭新的未来正在副中心磅礴开启。2024年，北京副中心继续保持千亿投资规模，共安排435个项目，总投资预计6658亿元、计划完成投资将超千亿元，全面吹响产业高质量发展的集结号，在蓬勃发展的背后，势必带来人居需求的变革。

信息来源：人民网官网

趋势所在，正是价值所向。文化旅游是中央赋予北京副中心发展的主导功能之一，文化旅游区是副中心文旅产业的核心承载地，也是北京市“两区”建设重点园区，肩负着推进全国文化中心建设，展示大国首都发展形象的发展使命。

副中心建立了以“通八条”为引领的“1+N”产业政策生态体系，系统谋划“一区一河三镇”空间文旅资源配置，主动布局具有强大牵引力、持续带动力的文化旅游项目、文化科技融合项目，增强区域文旅产业发展后劲。“十四五”期间，文化旅游区将引入体验式、沉浸式文旅商融合发展产业项目，为北京的文旅产业和配套经济带来无限商机，成为北京副中心乃至北京经济发展的新引擎。

文化旅游区的一大特色就是“土地招商”，具有广阔的空间来承载高精尖文旅产业项目。北京市启动新一轮服务业扩大开放以来，文化旅游区持续吸引国内外文旅资源，坚持以更高水平的对外开放推动高质量项目落地。随着2023年10月海昌海洋公园和顶点公园等一系列文化旅游区产业项目接续落地，副中心文旅产业按下发展快进键，全面价值裂变的高光时刻到来。

信息来源：新浪财经官网

副中心文化旅游区着力打造北有国际消费云集的北部产业带，南有萧太后河水系通航的璀璨蓝色经济带，东有环球主题公园，西有超引流的国际时尚潮流体育Endeavor City城市运动中心项目的产业生态。全面拉开城市框架，一个富有文化底蕴的、面向世界的、有活力和有魅力的世界旅游度假区将走进人们的生活。

北部产业带

北部产业带六大项目及海昌海洋公园已悉数落位。拟建设北京市最大奥莱MALL的湾里商业娱乐综合体，星级酒店汇聚的通马路、环球影城北综合交通枢纽，首旅总部大厦、国际人才社区已经全面进入主体施工阶段。顶点公园、海昌海洋公园均加速进程中，预计2026年开放。

信息来源：新京报

湾里商业娱乐综合体

项目投资超百亿元，总开发规模近50万平方米。汇集华北地区最大的精品奥特莱斯、微度假小镇、五星级高端酒店等业态，将打造时尚、艺术、未来感十足的“城市副中心国际商业娱乐综合体”。预计2025年中旬开业，每天有望迎客4万人次，届时该项目在承接环球度假区客群外溢需求的同时，还具备辐射京津冀区域乃至全国客流的集聚能力。

信息来源：金融界

通马路综合交通枢纽

邻近地铁7号线万盛西站，总用地面积约5.6公顷，总建筑面积约17.62万平方米。规划综合交通枢纽，星级酒店和商业街区，可接入5至6条公交线路，23条公交快线，建成运营后，将承担着多种交通方式于一体的换乘功能。同时以人气休闲复合餐饮+艺术场景为空间驱动，搭配活力社交、创意零售，打造区域性休闲文艺场所，为环球影城主题公园及周边城市提供综合体验式服务，预计2025年6月竣工。

信息来源：北京通州官方发布

环球影城北综合交通枢纽

紧邻地铁7号线群芳站，总用地面积约2.2公顷，总建筑面积约8.47万平方米。是北京城市副中心打造站城融合城市公共交通枢纽综合体的重要工程，地下设换乘中心，地上包含公交站台、五星酒店、屋顶花园等设施。集“枢纽+星级酒店+商业”TOD一体化综合体项目，预计2024年年底完成竣工验收。

信息来源：人民融媒体

首旅集团总部大厦

毗邻北京环球度假区，总占地面积1.6公顷，总建筑规模8.3万平方米。是北京市疏解非首都功能、加快推动市属国企总部等优质资源搬迁入驻城市副中心的重要成果。将着力推进环球度假区北部地块及周边的文旅产业投资项目，积极承接环球外溢效应，通过市属国企总部落户，强化资源聚集、吸引高端要素和创新资源，带动发展主导产业，助力城市副中心构建高精尖经济结构。预计2024年上半年完成竣工验收。

信息来源：北京日报客户端

国际人才社区

位于北京通州文化旅游区1201街区，建设用地面积12.41公顷，建筑控制规模约24万平方米。是城市副中心打造国际一流和谐宜居之都示范区的重要载体，为国际人才创新创业搭建良好的承载平台，700多套高端人才公寓、国际医疗、精品商业等国际化生活设施，形成汇聚多元文化、宜居宜业的“类海外环境”。

信息来源：人民资讯

顶点公园(建设中)

万盛东地铁站西南侧，约7万方的一站式亲子娱乐体验综合体，预计总投资18亿元，涵盖5大IP室内主题乐园、主题酒店、商业天街、商务中心等业态。预计2026年建成开放，开放后将带动周边商业繁荣与消费活跃，形成生态魅力高、特色联动强的国际消费体验区。

信息来源：中国商报

北京海昌海洋公园(建设中)

北京市自2000年以后新建的首个大型海洋主题场馆，约14万方海洋生态体验及娱乐中心，预计总投资约38亿元，集生态、科普、研学、互动、表演、艺术、特色餐饮等功能一体。预计2026年建成开放，拉动城市副中心文化旅游区的发展，构建“生态一娱乐一体验一度假”新型海洋度假生活方式。

信息来源：北京知道

“夜游萧太后河”盛景

《北京城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划(2023-2025年)》明确提出，文化旅游区要充分利用萧太后河景观水系，开发“夜游”项目。以萧太后河为脉络整合水系沿线节点，加快水系通航分析研究，形成景观提升、灯光照明、特色活动等配套方案，激活“蓝色经济”，重现当年运粮河畔的好风光。

信息来源：北京市人民政府官网

环球度假区

北京环球度假区是亚洲第三座，也是全球第五座环球主题园区，规划占地120公顷。一期已于2021年9月20日盛大开园，2023年环球度假区全年接待游客近千万人次，环球主题公园单日客流量最高突破5万人，持续带动周边民宿消费升级。2024年市政府工作报告中提到，谋划推进环球主题公园二期，打造首都文化旅游新高地。

信息来源：搜狐网

Endeavor City城市运动中心

全球首个Endeavor City城市运动中心，项目围绕“潮流体育”“冰雪娱乐”“运动生活”“娱乐体验”“运动教育”“艺术生活”“零售美食”七大板块，打造集运动、艺术、娱乐、生活方式、餐饮、购物为一体的全新都市中心。

信息来源：北京通州官方发布

副中心文化旅游区正在形成“文化+旅游”双线吸引、“传统+国际”融汇并轨的发展格局。2035年，将建成文旅商体融合发展示范区，建成国际一流的主题公园，度假区文化旅游综合功能全面增强，带动周边商业繁荣与消费活跃，打造“文化旅游新地标、文创科技新高地、国际交流新窗口”。

北京通州房地产开发有限责任公司以投身建设北京城市副中心为己任，负责实施副中心文化旅游区土地一级开发，母公司通城建集团助推顶点公园（建设中）、北京海昌海洋公园（建设中）、萧太后河水系沿岸多维体验公园（规划中）等规划建设落地，赋能城市发展，领衔品质进阶，是副中心成长与发展的“满分拍档”。

北京通州房地产开发有限责任公司，于副中心文旅区价值高地，倾力打造帅府·京彩世界。近享周边醇熟配套的同时，优享国际资源优势，全维资源共同筑就北京副中心，世界生活样本。

在这里，臻稀的不止是土地，更是匹配高改需求的产品内核。帅府·京彩世界承袭国际审美，铝板搭配大面积玻璃光感立面，俨然化身“高级感”的代名词。难得一见的“空中庭院”设计，容纳生活的万千种可能。建筑面积约108-165m²低密精装、宽景大宅，承载全维度国际生活场景，必将以不负众望的匠心作品，回应一座城市的偏爱。

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