中建海龙高品质交付“原拆原建”旧改工程，鹰眼助力老房变好房

提到旧房改造，我们不禁想到各类问题：

“工期太长望眼欲穿”

“材料堆放堵塞交通”

“施工现场危险重重”

“现场扬尘脏乱不堪”

尽管危旧楼房改造面临着各种困难和问题，但改造工作是非常必要的。通过旧楼改造，提升居民的生活质量，保障他们的安全和健康，同时也能推动城市的可持续发展和文化保护。2020年7月，北京市住建委等四部门联合印发《关于开展危旧楼房重建试点工作的意见》，提出在遵循区域总量平衡、户数不增加的原则下，可通过翻建、重建或适当扩建方式，对危旧楼房进行改造。此后，桦皮厂8号楼等西城区多个简易楼纳入危旧楼改建试点项目。

改造前的桦皮厂胡同8号楼，是一栋5层的单体住宅建筑，70年代建设的老房子年久失修，结构体系老旧、外墙脱落、墙体透风消防隐患突出等问题层出不穷。中建海龙科技作为中国建筑工业数字化转型领航企业，凭借丰富的承建经验和卓越的施工能力，负责桦皮厂胡同8号楼改建工作。

最初，改建工程面临不少困难:

1、原地拆建的限制多

改建涉及到对现有建筑物的拆除和新建的全过程，包括多层结构、老化设施和复杂地质等问题，施工更加复杂。同时，项目距离天安门只有5公里，居民楼十分密集，必须做好安全管理。交通管制和控制要求多，周边环保要求高，现场施工协调将会十分严格，最低限度减少对周边影响。

2、没有先例可循

作为首批以“原拆原建”模式进行更新改造的试点项目之一，没有先例可循，旧房居民难免忧心忡忡，关心何时能搬进新家，也心系屋内的装修交付情况。

如今在桦皮厂胡同8号楼改建项目出现了截然不同的一番景象，项目采用中建海龙科技原创研发的C-MiC技术（混凝土模块化集成建筑+预制PC构件），也是北京市首个混凝土MiC建造项目。这将建筑从工地搬进工厂，解决了现场施工难的问题，减少了异地安置对原住居民生活的影响，减少建筑垃圾排放，材料浪费等问题，做到绿色环保，大幅缩短了建设周期，从居民迁出到精装交付、回搬入住仅需3个月左右的时间，老房子快速变成好房子，居民原地搬新家。

在快速进行工程建设的同时，中建海龙科技善用数字化工具的力量，采用贾维斯鹰眼孪生智慧施工监管平台，利用BIM+数字孪生技术对建设过程进行数字监管，通过实模对比、全过程溯源等功能，赋能智能改建项目品质再升级。

改建全过程记录，数字档案让人放心

通过贾维斯鹰眼平台，现场施工成员对楼体施工现场进行定期定点记录，利用全景拍摄来生成数字档案，项目团队不需要用传统的报告文档来逐图逐字查阅，只需要在鹰眼平台上进行分屏模式对比，就能实现跨时间维度的进度检查，将整个改建项目现场“搬到眼前”。配合MiC的模块化建设，在线巡检更精确了，现场管理直接跟进不同时间段的历史记录，结合实际现场情况做沟通。未来，整个改建过程也能作为历史档案向住户展示，实现一户一档，让居民实际了解新家的改建进展及质量，让改建和入住都格外放心。

实模一致核验，护航高品质交付

借助贾维斯鹰眼的实模对比功能，让数字技术加强建设品质的审查和交付。在过去，大部分施工现场的质量管理，都是基于图纸和经验来完成，人工抽查和文档记录是常态，当发现问题时往往会耽搁多日，甚至是遗忘整改。现场施工受限于实际情况，有时就出现了实际建设与设计方案或BIM模型之间的偏差，导致多次调整，最终延误工期。

现在基于MiC模式+鹰眼孪生，现场管理团队就可以通过现场实景图与BIM模型对比，迅速核验现场施工质量，一边建设、一边可视化核验，排查建设中与设计不符合的问题。预构件的准确率十分高，这帮助项目真正做到实模一致的目标，高品质交付无压力。当排查出需要整改的问题时，鹰眼还能通过“图钉”功能马上记下，一键定位，并对所有问题记录进行列表归类。让现场问题轻松可溯源，实现更快速、更安全、更高效的建造。

桦皮厂胡同8号楼作为首批以“原拆原建”模式进行更新改造的项目，中建海龙科技又一次定义了建筑工业化的新场景，为智能建造提供了有价值的经验和借鉴。

我们相信，建筑科技优势将应用到更多智能建造项目上，“MiC+数字孪生”可以帮助全生命周期智能建造实现更好的质量控制和效率提升，不断提升建造水平和建筑品质，共同完成更多精品工程。