主城范围调整？广州2049战略格局图，信息量巨大…

今天，一张图在各大社群疯传并引起惊天大瓜：

广州重新划定主城区版图，疑似不带番禺和黄埔玩？

| 图源：社群聊天截图

楼市君赶紧翻了今年2月发布的广州面向2049的城市发展战略”规划。

当中并未发现关于重新划定主城区的解读，但却找到了一张信息量巨大的图，下面大家可以自行对比。（点击文末阅读原文跳转到官方规划）

壹

广州重划主城区版图？

三个广州全新格局落定

以下这张图是广州面向2049的城市发展战略市域战略空间格局示意图。

大家仔细看完有没有发现，本次所谓的主城区和“老广州”的范围是不是基本一致？

| 广州楼市发布 制图

2049战略初步成果明确提出“三个广州”概念，根据各区基本面重新划定阵营，三个阵营同等重要。

“未来广州”主要指南沙新区； “新广州”主要涵盖黄埔南部、新塘、中新、荔城及其周边（即东部中心）； “老广州”主要包含荔湾、越秀、天河、海珠、白云区北二环以南地区。（即中心城区）

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这意味着黄埔并没有被“抛弃”，而是被划进“新广州”的阵营，转战新阵营挑大梁了。

｜黄埔科学城夜景

| 广州楼市发布 摄

而番禺也被赋予新的使命。

2049战略规划了三大中轴，老中轴、新中轴和活力创新轴。

以及狮子洋增长极、国家知识中心城、北部增长极、从化绿色发展示范区四个增长极。

而番禺是11区中唯一一个拥有双中轴（新中轴、活力创新轴），一个增长极（狮子洋增长极）的区域。

| 狮子洋航拍

|广州楼市发布 摄

未来广州发展的阵营不再是“主城区+郊区”两个阵营了，而是老广州、新广州、未来广州“三大阵营”。

贰

众多利好加足马力

黄埔、番禺还在晋级

其实大家不必再为番禺、黄埔是否在主城区而争论，这几年番禺和黄埔的发展势头，大家都看在眼里。

今年这两个区将迎来新一波热度，发展还在晋级。

1、站位晋升世界级，里仁洞融资区、长隆AB地块将面市。

先说番禺，最近大学城片区东西庄地块面向全球征集城市设计方案，对标世界水准。

这是继珠 江新城东区、琶洲东区以及广州塔后， 广州 为数不多 直接 要求对标世界级的规划，番禺站位进一步提升。

| 广州楼市发布 制图

接着是万博片区新盘将迎来“两员大将”。

楼市君收到内部爆料，万博里仁洞融资区预计今年上半年亮相。

产品面积预计跟和樾府差不多，最大有200平以上大平层，100平左右中小户型也有。

两大融资区都是难得一见的好地头，入市后势必带来高热度。

｜里仁洞融资区位置示意图

长隆三期AB地块也预计年内出让，集超级乐园、体育公园、交通枢纽于一体，市场期待值同样很高。

加上正在热销的耀胜新世界广场|耀胜尊府、华润置地长隆万博悦府，未来整个长隆-万博片区楼市将如日中天。

｜长隆三期AB地块航拍

| 广州楼市发布 摄

2、24村有动作，12村进入旧改白名单，改出一个“新黄埔”。

黄埔今年蓝皮书上仅拟出让1宗地，接下来主要以去库存为主。

但值得关注的是，保利去年拿下的黄埔图书馆北侧靓地已出规划，拟建6栋住宅，配建黄埔文化馆、9班幼儿园等。

老黄埔核心+黄埔高铁新城的区位 优势，将成为黄埔比较抢手的新盘。

| 广州楼市发布 制图

旧改依然是黄埔的推进工作的重心。

据不完全统计，2023年到现在，黄埔有超过24个城中村有新动作。

比如在今年，包括贤江村、迳头村、埔心村3个村的改造实施方案获批。

近期广州住建局发布第二批融资白名单，黄埔在列的20个项目中旧改有12个，占比60%，几乎是在搞专项“帮扶”。

| 广州楼市发布 制图

总的来说，番禺、黄埔两区的的发展都不缺新动力。

未来三个广州深入推进后，新的发展格局将形成新的秩序。

大家觉得，广州哪些区域将持续领跑？评论区给出你的答案~