楼市小阳春，房价会涨吗？

说出来你可能不信，小半年时间，央妈悄悄的放水近五万亿。货币的闸门一开，2024年楼市主打一个不差钱的宽松，板上钉钉。

根据央行的数据，在2023年7月份的时候，央行资产负债表还是40.8万亿元，但到了12月，就达到了45.7万亿元。

也就是说，在5个月的时间里，央妈资产负债表扩表了4.9万亿。

放水近五万亿，站在货币宽松的风口上，楼市将成为最大的蓄水池。

与此同时，针对一二线大城市的城中村棚改定向货币放水的政策，说明央妈这次大放水绝不是雨露均沾。

现有的数据统计，从去年12月央行再次启动PSL到今年2月，35个超大特大城市城中村的专项借款授信已经超过8000亿。

回顾历史，2015-2018年，我们已经进行过一轮棚改，当时这一核武器级别的大招出来之后，很多城市价涨量增，基本上属于普涨，楼市重返牛市。

历史总会惊人的相似，但不会简单的重复。

和上一轮棚改放水相比，这次的楼市风口一定是分化的，一线和部分强二线城市核心地段房产就是风口上的“猪”，其他非核心地段和低能级城市，只能无奈的成为看客。

最近一二线部分大城市已经开始预热，深圳、上海、南京等几个标杆城市的小阳春提前触手可及，尤其是豪宅市场的表现更是让人瞠目，逆势涨价比比皆是。同时，随着后续政策工具不断强刺激，行情轮动，其他一二线部分大城市一定会迎来这次泼天富贵。

深圳作为全国楼市的风向标，每一次都是带头大哥。

深圳中原研究中心数据显示，（3.4-3.10）全市新房住宅共成交432套，环比上涨25.9%；面积共计44683平，环比上涨20.8%。中原代理新房周访客量约8500批，环比上升两成，新房周访客量连续三周上升。 二手住宅成交势头更猛，周成交量呈现四连升，据深圳房地产中介协会数据显示，（3月4日-3月10日）全市二手房（含自助）录得成交1094套，环比增长0.8%。

按照这个节奏3月大概率能达到5000套的成交量，触及深圳楼市的荣枯线。

深圳豪宅市场也出现异动，法拍市场一套豪宅房，在行情不好的情况下一般会出现较大折价，万万没想到和21年高点相比，这套法拍豪宅房源竟然逆势涨价了。

就在3月5日当天，深圳法拍房市场成交了一套位于深圳华侨城天鹅湖花园的豪宅。建面131平的大户型，起拍价约1465万，最终以约2348万成交，溢价约883万。成交单价17.92万/平。

（来源：阿里法拍）

经过查询发现，该面积段的二手房在2021年楼市高峰期的成交单价是约17.41万/平。

（来源：行舟深房）

可以说，经历了一轮楼市调整，天鹅湖花园这种豪宅房部分房源出现了逆市上涨，单价涨幅虽然只有3%，但信号意义极强。

进入3月，上海楼市也开始悄悄回暖。

节后上海二手房已经4周连涨，进入3月份以来，上海二手房日成交量都在500套以上。

3月9日一天更是卖了863套，创半年来单日成交量最高纪录。

按照现有节奏，3月份上海二手房成交量能达到1.5万套左右，这也是上海楼市传统的荣枯线。

二手楼市回暖，上海一手豪宅市场的行情，也让人眼前一亮。

近期，2024年上海三批次新房官宣，豪宅涨价成为其中最大看点。6个楼盘均价超过11万+/平，更有3个楼盘均价突破了17万/平，且均为纯住宅。

上上周，位于核心区董家渡板块的绿城外滩兰庭，认筹率高达271%。要知道它的均价达到了16.3万/㎡，较于一期的14.5万/㎡，更是上涨12.4%；滨江凯旋门三期作为陆家嘴滨江的老牌豪宅项目，项目均价17.28万/平，相比2020年的二期，大涨25%，打破了8年前绿城黄浦湾的16.5万，创下市中心高层公寓产品的最高取证记录。

进入3月，南京楼市开了个好头。

从数据来看，新房、二手房数据一路攀升，连续3周上涨。

据我爱我家南京研究院数据，上上周，南京全市二手房成交1644套（含高淳、溧水），环比再涨2.6%，其中主城九区成交1504套。

南京新房库存跌至历史新低，也是小阳春行情的一个强烈信号。

根据网上房地产数据显示，3月1日-3月10日，南京新房卖出1365套房，其中认购912套，成交453套。

要知道，整个2月南京新房认购1430套，成交1098套，如今3月上旬的认购量已经赶上2月大半个月的成绩。

南京网上房地产最新数据显示，南京新房库存量已经降到6.76万套，对比2022年时最高点的7.8万套，足足下跌了1万多套。这也是自2021年来，时隔3年再创新低。

新房库存探底也意味着楼市新房去化给力，是个积极信号。

和深圳、上海一样，南京的豪宅市场也出现异动。

上上周，南京的核心地段河西第二座丹若园——源尚丹若的报名数据公布，62套房源吸引了100组买房人成功报名，综合中签率约62%，平均2人抢一套房。

这也是继河西嘉和华府之后，龙年南京第二个摇号盘，并且还是千万级豪宅，最贵一套1134万！

深圳、上海、南京核心地段高端豪宅市场异动，强二线成都也不甘人后。

2024年02月28日，位于成都核心地段的新希望D10天府小区，迎来了二手房市场的首套成交，次楼王，43F，建面约223㎡户型最新成交价1200万（有增值税），成交均价约54545元/㎡，租客直买。

查询成都一房一价，找到这次出售的43F房源，当时卖价为871.65万。

按持有三年计算，这套房子如今以1200万卖掉。房东相当于三年赚了329万，每年约赚109万，每月约赚9.13万，每天约赚3046元，细思极恐。

其实这一波豪宅热，从去年就开始了，从国外刮到了国内。今年在迪拜，多个滨海滨水楼盘开盘便卖光，年初至今均价上涨约14.5%，吸引全球富人纷纷涌入。

深圳、上海核心地段豪宅也是表现亮眼，顶尖城市的好地段优质豪宅能穿越经济周期，扛起财富大旗，底层逻辑在于：这些金融、科技、服务业高度发达的城市是财富群体的终极聚集地。无论经济周期如何波动，只要城市不衰落，这类资产就不会轻易衰退。

除了深圳、上海、南京等一二线大城市，武汉、重庆、沈阳等二线大城市的豪宅市场也在逆势涨价，比如在这些城市核心地段布局的新希望旗下多个豪宅，都官宣涨价了：武汉D10 涨价5000元/平，重庆D10 涨价1000元/平，沈阳锦麟誉涨价1000元/平。

新希望旗下天系和锦系项目，定位就是天花板级高端改善豪宅。去年天系入围权威第三方机构评选的全国十大顶级豪宅产品系。

新希望在售的天系两大豪宅，D10天元位于武汉核心地段二七滨江板块，D10天际位于重庆核心地段杨家坪商圈。锦麟誉位于沈阳核心地段浑南奥体中心板块。

依托于绝佳的核心区位优势和大行情的回暖，再加上一二手豪宅的倒挂，自身卓越的品质和物业服务，以及高净值圈层，才是新希望天系和锦系豪宅计划涨价的底气。

其实，早在项目刚面世时，它们的规划、配置、理念至少领先了同时代产品3-5年。

不仅于此，新希望的豪宅物业服务，也是遥遥领先。在严苛的选人标准之下，新希望组建了一个有高端项目、五星级酒店、甲级写字楼等服务经验的精英团队，具备专业服务水平和丰富行业经验。

例如在秩序条线成员中超50%为退伍军人，他们能以更高标准的服务管理园区，保障业主的良好体验。

未来入住期间，物业会提供搬家/大件协助服务，检测房屋健康状况，如需维修，24小时上门，对暂不入住的业主，物业会巡检空置房屋，甚至代管房屋租赁、销售。后期，也会提供一条龙服务，覆盖接送机、会议厅安排、私宴等。

车辆保养，孩子临时托管，大件快递，干洗衣物的收取，均可预约专人送上门，就连纪念日约会，也能代办。

业主想到的，新希望做到了，业主想不到的，新希望做的更多更好。

以新希望天系豪宅武汉D10天元和重庆D10天际，以及锦系豪宅沈阳锦麟誉为例。

D10天元所在的二七滨江板块，是武汉核心成熟区域，又是国际商务区，豪宅集地，去年已经涨过一次价，但销售排行仍居榜单前列，今年一二线小阳春行情轮动，政策强刺激，涨价一触即发。

二七滨江实景图（图源网络）

作为武汉唯一以“国际”命名的商务区，其能级之高，兑现之快，几乎无人能及。但即使这样在武汉庞大的存量房市场中，身处最核心优质价格最贵的地段，D10天元仍有4-10k的倒挂空间。

数据来源：贝壳找房

豪宅产品力第一眼看的就是外立面，作为二七滨江四大豪宅之一，D10天元的摒弃了传统立面的“棱角分明”，引入了曲线立面。

周边竞品项目与D10天元立面细节对比 实拍图

外立面用材更是下了血本，选用世界一线豪宅外立面材料玻璃和铝板两种主要材料，实现了建筑的高颜值、高品质。

武汉D10天元 豪宅立面材质 实拍图

如果说外立面是豪宅的面子，那门厅就是豪宅的里子，D10天元约70米面宽的艺术门厅，让大武汉同行都为之惊叹。

实景图

约6米高的“浮岛”花园和古罗马归家廊道，是新希望旗下豪宅的两大特色。

其中，“浮岛”串联楼栋和不同组团以及PROMAX泛会所，使得室内和室外间呈现出一种无界感。罕见双层立体园林——浮岛花园，以曼哈顿高线公园为蓝本，让园林以具有层次感、立体感的方式“活”起来。

重庆D10天际择址主城九龙坡的杨家坪成熟商圈，是板块内极为稀缺的改善高端豪宅。3月19日，克而瑞评选的全国十大奢居项目公布，重庆D10名列其中。

和武汉D10项目不同的是，为了打造更加卓越的品质，新希望不惜血本在D10天系品质的基础上，再次升级，引入旗下全球第二座黑珍珠。

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核心地段成熟商圈，重庆坡区不缺购买力，缺的是让所有人眼前一亮的标杆产品，D10天际的出现让重庆的富人有了下定的理由。

这也是为什么新希望D10天际要坚决在坡区打造顶豪产品的原因——它针对的从来都不是大多数人，而是极少数的塔尖人群。

实景图

这是新希望高端产品系里，唯一凌驾于“天系”之上的顶级产品系，据说，每一座黑珍珠都有严苛的制造标准：一定是一线、新一线城市；修建套数不超过100套；只定制不复制；一定是最高服务标准……

重庆D10楼王黑珍珠在产品上至少做到了3个极致：

严格限量：一块地只修一栋楼，只有72套房源。

精英圈层：能买入的绝对都是重庆的塔尖人群。

大面积赠送：只有建面约252㎡这一个户型，实得面积超过310㎡。

实景图

新希望旗下锦系豪宅锦麟誉位于沈阳核心地段浑南奥体中心板块，因为这两个月做的事，新希望被沈阳同行称作“傻子”！

因为新希望在沈阳的首个豪宅项目锦麟誉首批产品要在“430”交付，新希望为了完美交付，一改其他开发商交付前的惯用做法，逆势而上，这两个月不惜血本投入上千万进行大规模的升级改造，且改造的力度绝不是小打小闹，而是几乎覆盖了整个项目，包括了景观、泳池、地下室、大堂等部分。例如，在植被规划方面，直径15公分以上的大树就挪了200棵，乔木、灌木、草坪等更是不计其数。

同时，经过与业主们的沟通、调研，项目将小区原有的透水混凝土材质的跑道全部调整为质感更好的塑胶跑道。另外，为了给业主们呈现更好的泳池效果，项目将泳池底部的马赛克铺装全部拆掉重做。

不难发现，新希望这种高规格的品质和物业服务实际上就是价值的溢出！

两会期间住建部召开的记者会，再次强调高品质改善住房和保障房两条腿走路，这个定调为一二线大城市豪宅市场的上涨空间打开了一扇大门。

由于过去政策限制，一二线大城市受限价影响，开发商为了追求利润，豪宅的品质参差不齐。未来豪宅市场限价放开后，开发商就可以安心去盖好房子了。

毋庸置疑，高品质高服务的背后，必须是高溢价，一二线大城市的核心地段豪宅市场的春天来了。

同时，随着美国今年降息的预期越来越强，全球性的资产都在涨，政策面的暖风频吹，接下也该轮到楼市了。