国家刺激房地产不会停？

近日有大V表示“国家刺激房地产不会停”，这个观点让很多人受不了，难道还要靠房地产发展经济？

其实该大V的观点是适用于当下的环境的，各位，你们问自己一个问题，房地产对国家意味着什么？国家调控房地产的目的是什么？

1、房地产对国家意味着什么？

我讲一个故事，小明生在农村，家里很穷，努力读书考上大学，毕业后选择远离家乡的大城市工作，然后努力融入这个大城市，每每回家看到落后破烂的家乡县城，心里就涌出一股莫名的悲痛。

小李是80年代的大学生，毕业后进入县城体制，在2000年左右的时候已经进入中层领导，这个时候已经是老李了，看着贫穷的县城心里也十分伤心，县城城市建设十分落后，房子都是七八十年代建的，又小又旧，别说停车位了，连厕所都不全，县城的道路到处是坑坑洼洼，坐个车就相当于坐了一趟过山车。

老李想把家乡建设好，修路，需要钱，建房子改善居住环境也需要钱，钱从哪里来？于是有一个高人就出了一个主意：借钱！

把土地卖出去，开发商交一笔钱后将土地抵押给银行， 拿到钱就建设房子，房子不用建完就可以预售，老百姓也不用付全款，只需要支付20%的钱，这个就叫做首付，剩余的从银行办理贷款，每个月还月供就行了。这个过程通过将存在银行的“死钱”变成了“活钱”，居住环境变好了，城市建设变美了，所有人都因此受益。

于是开发商就拿到了所有的房款，三分之一买了土地，政府用土地拍卖的钱将县城的道路建了起来，道路建起来后，小区也建设起来了，也是就又卖地建设商场，有了更多卖地的钱，能够建设的道路也更多了，医院、学校等等各种生活配套也随之建设起来，城市就这么一天一天好起来了。

十几年后，小明再次回到老家，发现老家的县城已经大变样了，道路都是柏油马路，人口多的路口都有了桥梁，现代化的住宅小区一座座拔地而起，酒店、商场、超市、商业步行街就是一个小号的大城市。

其实小明所在的大城市以前也和县城一样破，90年代才开始建设的，因为建设得比县城早、建设得比县城快，所以看起来更先进，而老家县城也慢慢跟上了。

这个过程叫做什么？叫做“城镇化”，城镇化是人的城镇化，是产业的城镇化，城市的产业完善，需要的劳动力多，农村人口被吸引进城找工作，有部分人就会在当地住下来，购房就是自然的事情。

我们国家1998年进行房改，福利分房变成历史，货币买房成为现实，如今大家都习以为常，要住好房子，自己去买就是了。在整个城镇化的过程中，房地产功不可没，为这些人口提供了更好的居住环境，也为政府筹集了大量的资金，这些资金又被投入到城市建设中去，没有城镇化就没有房地产，没有房地产就没有如今现代化的城市。

2、国家调控房地产的目的是什么？

我说答案，是为了房地产平稳发展，是为了更好的为城镇化服务。房地产最忌讳的是什么？是大起大落，房价暴涨暴跌，这一定会破坏整个房地产市场，进而破坏城镇化。

房价跌了，尤其是大幅下跌，那么持有房产的人就会面临财富缩水，财富缩水会导致两个问题，首先是消费降级，任何一个财富缩水的人都会在花钱上变得更谨慎，这一点对任何一个成年人都是能够理解的。消费降级会导致产业升级无法完成，因为都想用便宜的产品。

其次是可能会导致“富翁”的产生，因为首付比例只有20%，一旦房价下跌幅度过大，那么会导致部分人变成“负资产”，房价下跌幅度越大，负资产人群规模就越大，负翁群体规模一旦过大，不仅会影响消费，而且还会加速房价下跌，因为银行会法拍，一旦法拍房过多，房价将进一步大幅下降，对整个金融系统的冲击是很大的。

房价持续下跌，开发商就不愿意拿地了，因为房子不好卖，还有可能亏损，地方政府的土地卖不出去，那么城市的建设、更新和维护就缺乏资金，甚至很多公务员、教师的资金都是依靠卖地来维持的，一旦卖地收入大幅下滑，政府口袋就紧张，能够提供的公共服务就少了，公交车暂停只是最基础的。

所以，每当房价下跌的时候，政府都会采取措施，房价下跌幅度越大，政府救市/刺激力度也会越大，直到房价稳定为止。

那么房价不能下跌，就能上涨吗？可以上涨，但是不能暴涨，暴涨会导致投机盛行，投机会进一步导致房价暴涨，看起来大家都赚钱了，但是必然是难以为继的，房价一定是和收入水平和经济发展水平相适应的，超过这个范围都是不可取的。2015年这波房地产的牛市涨势太凶，原本调控也很及时，一线城市在2016年就开始调控了，全国基本到2019年接近上涨的尾声，如果没有疫情，房价就此平稳下去，经过五六年那么之前的涨幅都是可以被消化的。

但是2020年疫情起来了，不得已放松货币政策，又实施积极的财政政策，房价又涨了起来，如果不摁住，就变成疯牛，将来的风险会非常吓人，政府只能出大招，三条红线就是大招，房企没有自觉性， 政府就主动强行摁住，只是没想到这次差点将脖子给摁断了。

于是现在就送医院ICU了，刺激还是会刺激的，杭州这个最强二线城市都已经全面取消二手房的限购措施，说明风向已经完全变了，北京昨天还说要支持刚需和改善型住房需求，这可是首都。

房地产在任何一个现代化国家都是支柱产业，因为居住对任何一个社会都不是容易的事情，要住上好房子在任何一个国家都是要一家人多年的积累才行，没有国家可以例外，所以这天然就注定了是一个人一辈子中最主要的支出，这就决定了房地产是支柱性产业。

不管你愿意还是不愿意，2023年还是卖出去了11.7万亿的房子，其中住宅10.3万亿（近几年最低），如果换算成15万一辆的汽车，相当于是6867万辆汽车，而我们国家去年销售的汽车是3000万辆（历史最高）。房地产市场调整后依然是汽车市场最好时候的好几倍。

况且买了房子后还有装修，一个房子的装修基本就需要一辆汽车的花费，这个市场的规模比汽车要大得多，目前没有一个行业可以替代。

房价涨多了必须调控，调控的目的是摁住房价上涨， 房价跌多了，也必须调控，调控的目的是防止房价进一步下跌，这是一个循环，调控的目的从来不是为了弄死这个行业，也从来不是为了将房价搞成白菜价。

房价只要继续跌，那么刺激房地产的政策就会继续出，能不能止跌不知道，但是政策上会一直刺激。