广州迈入“金融岛时间”，资产配置正当时

如果你留心观察，便会发现，南沙横沥岛不缺话题不缺热度。

一方面来自官方罕见定调：南沙就是广州的未来。另一方面IFF达到验收标准，国际金融论坛（IFF）线下会议召开在即，这里面太多机会了。

如果你想要抓住横沥岛跃迁的绝佳机遇，甚至想找到大湾区的资产压舱石，就不要错过这篇干货。

广州重仓南沙

南沙重仓横沥岛

在淘房君看来，这无疑是一次城市格局裂变的先兆，从上到下。

广州市委书记郭永航在接受媒体采访时候表示：南沙是广州的未来，也是大湾区的未来。

南沙实景图

这是第一次官方赋予一个区域全所未有的地位与高度。

广州垂青南沙，而南沙重仓横沥岛，其中最大的关键点就是金融。

首先，横沥岛就是广州金融的命脉所在。

金融业仍是广州接下来的突破重心，翻看十四五规划就知道，接下来5年，广州金融业增加值，要占到GDP比重的9.5%。

而要实现这一目标，三分靠天河，七分重担落在横沥岛。

横沥岛作为全国首个国际金融岛，是为解决贸易自由化、投资便利化、粤港澳大湾区一体化，以及广州金融业的短板，所以“金融”从始至终是作为发展的首要位置。

当一个区域处在一个超一线城市重大发展战略中，承载独特历史使命的时候，它所汇聚的资源便不可同日而语。

其次，横沥金融岛从规划之初，旨在打造建设成未来之城。

走的便是香港维多利亚港、广州珠江新城、上海浦东的淘金路子。采用世界前沿的街区式设计，可以在很大程度上释放土地的商业价值和金融价值，提高规划区域的人口密度和经济密度，形成区域性CBD。

香港维多利亚港 图源：摄图网（已获授权）

最后，国际金融论坛（IFF），代表广州，会晤世界。

博鳌论坛珠玉在前，同为永久会址的国际金融论坛（IFF）永久会址，自然要高看一眼。

博鳌亚洲论坛从2002年举办至今，每年吸引着来自50多个国家和地区的约2000名代表参加年会。（来源：人民网海南频道）

博鳌亚洲论坛年会

海南也因此抓住博鳌机遇，加强自由贸易港建设，在国内高质量发展中扮演越来越重要的角色。

海南走向世界，博鳌功不可没。

所以，我们便不难理解，国际金融论坛（IFF）之于横沥岛和广州的意义。

作为湾区唯一的国际性经济论坛，IFF既是全新的对外展示经济发展成果的重要窗口，也是世界国家开放合作、共赢共享的重要平台，未来也将逐步发展成为与达沃斯论坛、博鳌论坛媲美的全球性会议品牌。

如今，国际金融论坛（IFF）2023年全球年会将于10月27至29日，以线下会议方式首次在横沥岛举办。参会人员无一不是金融界领军人物。

IFF2023全球年会部分参会人员

未来随着一场场大人物对话和重磅会议，足以影响世界经济，这对金融岛乃至广州而言，也无疑极具开拓性意义。

而且随着会议的举办，给到市场一个提振信心的作用，大批金融重器将扎堆落地。

横沥岛除了IFF永久会址，还有全国首个混合所有制期货交易所、大湾区商业银行、粤港澳保险服务中心、国际风险投资中心、大湾区航运联合交易中心等也规划落户在横沥岛。

这些独具特色的金融机构，不仅广州不曾见，连深圳也未曾有落地。

参照纽约曼哈顿、上海陆家嘴这些金融中心的发展路径，未来随着金融重器扎堆建成，带来前所未有的金融聚集效应，横沥岛新金融生态城市形成，价值进阶，势不可挡。

当下，IFF20周年全球宣传海报，已经亮相美国纽约时代广场纳斯达克大屏。10月27日开幕当天，纳斯达克大屏将再次为会议宣传！

能够让广州聚焦世界目光，这一次，横沥岛立了大功。

铂玥明珠ONE

重塑居住形态，更懂金融圈层

当然，横沥岛这片别人学不来、搬不走、也羡慕不来的先天禀赋之地，众多优质项目已经为置业者们打开了一扇把握红利的窗口。

其让人欣喜的地方就在于，不言而喻的价值高地却是显而易见的价格洼地。

如果这时候还能出现极具价格诱惑力，且打造的产品恰好弥补横沥岛的空缺，毫无疑问，一个“超级风口”正阔步而来。

而其中的佼佼者，便是铂玥明珠ONE。作为岛上首个住宅综合体，铂玥明珠ONE集高端住宅、体验式商业街区、酒店式公寓、创意办公等多元业态于一身。

项目效果图

此次推出的公寓产品，深刻诠释了其无可取代的价值向心力以及惊艳满满的空间打造力，诚意十足。

其一，铂玥明珠ONE，正成为资本进入横沥岛的跳板。

前文提到，随着横沥岛在全球的地位和影响力日益彰显，越来越多的资本、人才，希望进入全球这个充满活力和希望的城市之一。

而不限购不限贷的公寓产品，正成为资本进入南沙横沥岛的跳板。（广州最新政策调整来源：《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》）

一方面，南沙公寓产品，呈现出零供应状态。

另一方面，无论南沙还是广州的公寓成交均价，均呈现上涨趋势。

存量市场有限并且产品价格处于增长状态，接下来要是有项目供应此类产品，且拿出珍藏的单位，堪称送上门的头啖汤。

铂玥明珠ONE就是把这么一个妙不可言的机会摆在了大家面前，出手的买家，就是稳稳锁定了资产配置的“压舱石”。

其公寓产品，价格仅仅1字头，直击购房者的心扉，让人很难不为之动容。

同时，其数量也是极为稀有的。据我们了解到，铂玥明珠ONE公寓产品只有一栋，对外推出的只有百来套，买少见少。

其二，千金买“邻”。

铂玥明珠ONE的含“金”量，还与其“朋友圈”有关，不妨来看看。

第一位：

18号线，让横沥岛成为湾区五城的中心纽带

18号线首通段已经串联起珠江新城、琶洲、万博、横沥岛四大CBD，广州顶尖资源汇聚之地。

1站万博（快线），2站珠江新城（快线，冼村站），5站琶洲，这对于上班族而言，堪称黄金通勤圈。

如今，北延段工程进度11%，南延中山段正式开工建设。

未来一张地铁票，直连接广州深圳中山珠海清远5城，将广州深圳中山珠海清远拉入一小时上班通勤圈，而横沥岛正是这5城之间的金融中心与纽带。

铂玥明珠ONE，与18号线横沥站仅约400米，在步行舒适范围内。

选择横沥岛，选择铂玥明珠ONE，相当于选择了湾区之心，可以预测，未来的价值想象空间有多大。

第二位：

中山一院，租房需求与日俱增

这所集医疗、教学、科研、预防等功能于一体的三级甲等综合医院，为方便患者就诊，中山医院南沙院区设置了医疗服务中心等创新，按照国家紧急医学救援基地标准建设，搭建海陆空立体应急反应与救治体系。

强医疗之下会吸引更多患者来就医。

以中山大学第一附属医院为例，这所全国闻名的顶级医院，自带流量。

本部职工约5584人，每年门急诊量约480万人次，住院手术人次11.04万人，平均住院日7.1天，同时伴有大量的陪护人员，由此带来的新增租房及换租需求非常旺盛。

因此，医院附近租房成刚需，叫价非常有底气，月租金高达15800元/月。

直白点说，在医院旁做房东，是可以赚到确定性的财富。

铂玥明珠ONE距离中山医仅一路之隔，周边中山大学附属南沙光华口腔医院也在建设中，未来就是双医院在侧，房东们在享受巨大的便捷医疗的同时，自然也可以坐享医疗产业所带来的区域红利。

更何况，横沥岛上能够享受地铁+医院叠加效应利好，唯有铂玥明珠ONE。

第三位：

国际金融中心，一条千亿级别的赛道

前文已有阐述，国际金融论坛（IFF）带来的利好和转变是全方位的。

以博鳌论坛为例，会议期间，参与潮汐人群+商务办公钟摆式人群+产业居住常住人群，实现24小时多层次覆盖。

而且自论坛开业以来，博鳌八方友人纷至沓来。

大量蜂拥而来的人才，租房需求被创造出来了。

作为能级更高的IFF，来往人数只会更多，进一步推动租房需求。

最近正在举办的广交会，租房需求爆发，一套36㎡的loft，月租甚至高达10000元/㎡。

在大型会址旁做房东，这就是一条千亿级别的赛道。

综合来看，铂玥明珠ONE能够满足需求，房价和租金有坚实支撑，无论自住还是出租，进可攻退可守，项目 “含金量”不言而喻。

其三，建面约47-74㎡loft/平层产品，真正的门户资产。

铂玥明珠ONE本次登场的产品，涵盖loft、平层产品，可满足不同客户需求。

建面约47-74㎡loft产品，以一层价格，享双层空间，亮点满满。

比如约110%的高实用率，不浪费1㎡。

层高做到约4.5米，在保证一二层都拥有足够的高度不会出现弯腰生活的尴尬的同时，采光、视野做到一流，居住舒适度极佳。

比如整个空间设计动静分明，精致合理。

其中，作为自住时，首层可设置为家人动区休闲生活区域，纵享客厅、餐厅、厨卫等活动区，二层自然是私密空间，卧室书房衣帽间，生活休息互不干扰。

当臻藏事业心，梦想开始时，首层可作为办公、会客空间，二层可打造成会议室、创作室、休息室…

各种功能区随心打造，空间灵活组合，楼上楼下，达到工作和生活的完美平衡。

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对于买家来说，铂玥明珠ONE的loft产品可做私人工作室，可单套、多套、整层购买，自由组合随心搭配，安放人生斑斓梦。

不仅如此，项目还是市场少见的带明火厨房的公寓，体验感完全不输于住宅。

梯户结构上，3梯17户，区别于大多数公寓的长廊式结构，铂玥采用回字形结构设计，一方面保证了外形大气的同时也让住户之间有了更好的私密性和良好的采光通风。

毫无疑问，铂玥明珠ONE，总能给我们带来额外的欣喜。

目前横沥岛开发不过短短2年时间，城市地标、快速地铁、三甲医院等清晰的出现在你眼前。

未来随着生活配套陆续完善中，想要同等价格置入铂玥明珠ONE产品，几乎是不可能了。抢占，刻不容缓。

总之，铂玥明珠ONE无论是区位、配套还是产品上考量，都是值得关注的优质资产。

1字头就能搞定一套，进可自住，退可放租，自助舒适方便，租金稳定，无论是个人或家庭，都可以作为资产压舱石。

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（穗房预（网）字第20230346号）